二手房過戶所要繳納的費(fèi)用：

交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。

2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

在購(gòu)買二手房時(shí)，了解交易流程和注意事項(xiàng)是非常重要的。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下合肥二手房交易的流程和注意事項(xiàng)。

一、準(zhǔn)備工作

在購(gòu)買二手房之前，需要做好以下準(zhǔn)備工作：

1.了解自己的購(gòu)房需求和預(yù)算，確定購(gòu)房區(qū)域和房型。

2.查詢房屋信息，了解房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、稅費(fèi)等信息。

3.聯(lián)系中介或房主，了解房屋詳細(xì)情況，并進(jìn)行看房。

4.核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證和房屋證明文件，確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰。

5.了解相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用，做好預(yù)算。

二、簽訂合同

在確定購(gòu)買房屋后，需要簽訂買賣合同。合同中需要明確房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋交付和付款方式等內(nèi)容。在簽訂合同前，需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保合同的合法性和真實(shí)性。

三、辦理過戶手續(xù)

在簽訂合同后，需要辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：

1.雙方簽訂過戶協(xié)議，約定過戶時(shí)間和地點(diǎn)。

2.買方提供身份證、結(jié)婚證、戶口本等證明文件，賣方提供產(chǎn)權(quán)證、房屋證明文件等證明文件。

3.雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。

4.房管局審核通過后，辦理房屋過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

四、繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用

在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。具體費(fèi)用包括契稅、印花稅、過戶費(fèi)等。繳納稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用的時(shí)間和方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行操作。

五、注意事項(xiàng)

在二手房交易過程中，需要注意以下事項(xiàng)：

1.購(gòu)房者需要仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況和房屋證明文件，確保房屋的合法性。

2.在簽訂合同前，需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保合同的合法性和真實(shí)性。

3.購(gòu)房者需要提前了解相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用，做好預(yù)算。

4.在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要注意繳納相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用，避免出現(xiàn)糾紛。

5.購(gòu)房者需要注意房屋的維修和保養(yǎng)情況，及時(shí)處理房屋問題。