二手房過戶所要繳納的費用：

交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。

2、營業稅：稅率為5.5%。

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；

第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

在購買二手房時，了解交易流程和注意事項是非常重要的。下面我們就來詳細了解一下合肥二手房交易的流程和注意事項。

一、準備工作

在購買二手房之前，需要做好以下準備工作：

1.了解自己的購房需求和預算，確定購房區域和房型。

2.查詢房屋信息，了解房屋的基本情況、產權情況、稅費等信息。

3.聯系中介或房主，了解房屋詳細情況，并進行看房。

4.核實房屋的產權證和房屋證明文件，確保房屋的所有權歸屬清晰。

5.了解相關的稅費和手續費用，做好預算。

二、簽訂合同

在確定購買房屋后，需要簽訂買賣合同。合同中需要明確房屋的基本情況、買賣雙方的權利和義務、房屋交付和付款方式等內容。在簽訂合同前，需要仔細閱讀合同內容，確保合同的合法性和真實性。

三、辦理過戶手續

在簽訂合同后，需要辦理房屋過戶手續。具體流程如下：

1.雙方簽訂過戶協議，約定過戶時間和地點。

2.買方提供身份證、結婚證、戶口本等證明文件，賣方提供產權證、房屋證明文件等證明文件。

3.雙方到當地房管局辦理過戶手續，繳納相關稅費和手續費用。

4.房管局審核通過后，辦理房屋過戶手續，領取新的產權證。

四、繳納稅費和手續費用

在辦理過戶手續時，需要繳納相關稅費和手續費用。具體費用包括契稅、印花稅、過戶費等。繳納稅費和手續費用的時間和方式需要根據當地的規定進行操作。

五、注意事項

在二手房交易過程中，需要注意以下事項：

1.購房者需要仔細核實房屋的產權情況和房屋證明文件，確保房屋的合法性。

2.在簽訂合同前，需要仔細閱讀合同內容，確保合同的合法性和真實性。

3.購房者需要提前了解相關的稅費和手續費用，做好預算。

4.在辦理過戶手續時，需要注意繳納相關稅費和手續費用，避免出現糾紛。

5.購房者需要注意房屋的維修和保養情況，及時處理房屋問題。