在貸款購(gòu)房時(shí)，大部分用戶都會(huì)選擇申請(qǐng)房貸來(lái)減少購(gòu)房壓力。不過(guò)，不論是申請(qǐng)銀行的商業(yè)貸款還是公積金貸款，用戶若想順利下款，都需要滿足相應(yīng)的貸款要求才行。那么，申請(qǐng)房屋貸款有哪些要求？需要滿足什么條件呢？

1、良好的征信資質(zhì)。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行或者公積金中心都會(huì)要求用戶提供征信報(bào)告，征信報(bào)告上面不能有信用污點(diǎn)，尤其是不能出現(xiàn)嚴(yán)重的貸款逾期記錄，比如說(shuō)“連三累六”的逾期記錄會(huì)十分讓銀行感到擔(dān)心，會(huì)直接拒絕用戶的申請(qǐng)。

2、有足夠的收入。銀行非常關(guān)心用戶的還款能力，所以需要用戶有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)償還貸款，一般來(lái)說(shuō)用戶的月收入最少要是月供的兩倍，如果用戶在申請(qǐng)房貸以前，本身還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，那么對(duì)于收入就會(huì)有更高的要求。

3、按照約定交納首付款。在銀行申請(qǐng)房貸，如果是首套房那么最低也要首付30%，并且需要保管好首付款的發(fā)票原件，如果是二套房，那么首付比例會(huì)更高一些，用戶能不能繳納首付其實(shí)也是經(jīng)濟(jì)能力的體現(xiàn)，在繳納首付以后，用戶要保管好首付款的發(fā)票，以后面簽用得上。

4、與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。想要申請(qǐng)房貸，那么用戶必須要與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同才行，在這一步開(kāi)發(fā)商會(huì)要求用戶繳納定金，用戶需要在確定自己能夠申請(qǐng)到房貸以后再去繳納這筆費(fèi)用。

5、年齡不能太高。銀行對(duì)于貸款用戶的年齡也有要求，有一些銀行會(huì)規(guī)定用戶的年齡不得超過(guò)65歲，用戶的貸款年齡越高，申請(qǐng)房貸的難度越大，就算是銀行最后答應(yīng)了用戶的貸款申請(qǐng)，但用戶也申請(qǐng)不到太長(zhǎng)的貸款期限，會(huì)給自己帶來(lái)比較大的債務(wù)壓力。

由此可見(jiàn)，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程中，用戶必須要滿足相應(yīng)的貸款條件。而用戶在貸款買房之前，可以先準(zhǔn)備好自己的資料去銀行進(jìn)行咨詢，查看自己是否符合要求，再作出是否貸款買房的決定。

2021年首套房貸款新政策

2021年首套房貸款新政策：

1、房貸款額度最高為所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；購(gòu)買的住房面積超過(guò)了90平方米，貸款額度最大為房?jī)r(jià)的70%;

2、首付款最低為房?jī)r(jià)的20%；所購(gòu)房屋建造面積超過(guò)90平方米時(shí)首付比例最低為30%;

3、選擇辦理商業(yè)貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請(qǐng)公積金貸款沒(méi)有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;

5、選擇商業(yè)貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請(qǐng)房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請(qǐng)公積金貸款還需要連續(xù)繳存住房公積金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對(duì)借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定的，視為沒(méi)有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒(méi)有利息。

購(gòu)房貸款新政策

法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購(gòu)房面積90平米及以下，契稅為1%;購(gòu)房面積90平米以上，契稅為1.5%。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

購(gòu)房新政策

1、房貸利息專項(xiàng)扣除。購(gòu)房者購(gòu)買首套住房可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

2、房貸利率下調(diào)。如果購(gòu)房者名下沒(méi)有房，利率可以下調(diào)。

3、人才購(gòu)房高額補(bǔ)貼。

4、共有產(chǎn)權(quán)房和各類保障房大規(guī)模入市。共有產(chǎn)權(quán)房個(gè)人和國(guó)家各占50%的產(chǎn)權(quán)，個(gè)人只需要支付商品房一半的價(jià)格，相當(dāng)于買房成本降低了一半。

2022現(xiàn)在買房是否合適

個(gè)人覺(jué)得是的。2022年合適買房。因?yàn)?021年，由于供需關(guān)系的變化，炒房的生存空間越來(lái)越小，看不到房?jī)r(jià)上漲希望的炒房者會(huì)開(kāi)始大規(guī)模出售房產(chǎn)，導(dǎo)致市場(chǎng)上的二手房源源不斷釋放。隨著炒房客逐漸退出樓市，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)嚴(yán)重的供過(guò)于求現(xiàn)象，樓市將進(jìn)入買方市場(chǎng)。

對(duì)于2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行已經(jīng)明確，要落實(shí)好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求。無(wú)獨(dú)有偶，住建部也做出了明確調(diào)整：保障剛性住房需求，滿足改善住房合理需求，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

2022下半年現(xiàn)在買房好嗎

可以，但是需要注意以下幾點(diǎn)：

一是買房買商品房，忌小產(chǎn)權(quán)房。不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。90%以上的人都知道，但10%的人不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房，尤其是第一次買房的人。面對(duì)中介的種種言辭和“低價(jià)”，我抵擋不住買小產(chǎn)權(quán)房的誘惑，終于發(fā)現(xiàn)自己成了接盤俠。小產(chǎn)權(quán)房唯一的看點(diǎn)就是“便宜”。如果同一商品房的價(jià)格是2萬(wàn)元/平方米，那么小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格應(yīng)該在3000元到5000元/平方米之間。這樣一來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的“優(yōu)勢(shì)”就非常突出。同樣，如果你買100平方米的房子，商品房的價(jià)格是200萬(wàn)元，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格只有30萬(wàn)-50萬(wàn)元。占了上風(fēng)。

其次，買房時(shí)盡量選擇現(xiàn)房，先放棄期房。現(xiàn)有房屋和期房有什么區(qū)別?在目前的市場(chǎng)上，購(gòu)買期房非常流行。與其說(shuō)是買家喜歡，不如說(shuō)是“沒(méi)辦法選擇”。自李嘉誠(chéng)將預(yù)售制度和公共泳池區(qū)引入內(nèi)地以來(lái)，預(yù)售制度蓬勃發(fā)展20多年，樓花問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。尤其是在資金鏈不暢的情況下，很可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商跑路，房產(chǎn)無(wú)法交付。2022年以來(lái)，因資金鏈斷裂而破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多，其中不乏龍頭房企和大型房企，如泰禾、富盛、華夏幸福等。

在這些企業(yè)的背后，還有大量房地產(chǎn)項(xiàng)目未完工、停工。結(jié)果，買家已經(jīng)購(gòu)買的房屋以及為其支付的購(gòu)買價(jià)格立即丟失。此外，為了增加利潤(rùn)，很多房地產(chǎn)公司會(huì)在房屋建設(shè)質(zhì)量上做一些事情，比如降低房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，以次充好。估計(jì)很多人都看過(guò)：承諾的綠化率是45%，但實(shí)際只有3棵;社區(qū)承諾的人工湖，其實(shí)是個(gè)塑料湖;中國(guó)比比皆是。而如果你選擇現(xiàn)有的房子，你是否喜歡它，你一眼就能看出。

第三，對(duì)于房企的降價(jià)，要保持冷靜的態(tài)度。開(kāi)發(fā)商降價(jià)真的會(huì)發(fā)生嗎?智文君提醒：有可能，但中獎(jiǎng)概率比買彩票要低。首先，如果有真正物美價(jià)廉的好房子，開(kāi)發(fā)商和銷售人員的親友就會(huì)成為第一批購(gòu)房者，不會(huì)轉(zhuǎn)移到外人手中;其次，開(kāi)發(fā)商公布的折扣可能多是噱頭，但實(shí)際上是后期房、戶型差的房。

法律依據(jù)

《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

房貸新政

2021年9月1日房貸新政策出臺(tái)，主要有以下幾個(gè)方面的變化：

1、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)

根據(jù)新房貸政策，《契稅法》里的第二條，“國(guó)有荼毒使用權(quán)出讓”修改為“土地使用權(quán)出讓”。這也意味著，在集體土地使用權(quán)出讓過(guò)程中，受讓方也是需要繳納契稅的。

2、契稅征收主體發(fā)生變化

根據(jù)新房貸政策，購(gòu)房者在購(gòu)房之后，契稅的征收主體發(fā)生變化。由“土地、房屋所在的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”變成了“土地和房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”。

3、關(guān)于免征契稅

如果購(gòu)房者想要將房子過(guò)戶，新增了兩種可以免征契稅的辦法。并且之前有傳言稱，9月1日起契稅要上漲3%-5%，實(shí)際上是謠言。目前的契稅一直都是3%-5%，只不過(guò)有些地方有政策福利加持，因此只需要繳納1%-3%的契稅而已。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

2022年二套房貸款新政策

貸款購(gòu)房時(shí)，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額比例不低于30%，以此作為購(gòu)房首期付款，有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，可申請(qǐng)銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬(wàn)元，超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。

一、個(gè)人住房貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、按揭貸款買房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

3、要選定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息。

三、2022年二套房貸款最新政策有哪些

1、如果以前貸款買過(guò)一套房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，再買房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再買房就算二套房以上。

4、如果購(gòu)房者準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個(gè)人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據(jù)直接的實(shí)際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手里的錢很多人覺(jué)得不值錢，都會(huì)選擇不動(dòng)產(chǎn)投資。

法律依據(jù)：

新《民法典》對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定

《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十九條：

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

第三十二條：

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

第七十六條：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條：

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民提訟。

北京購(gòu)房貸款新政策2022

1、目前北京地區(qū)使用商貸貸款購(gòu)買首套房的首付比例為30%。

2、對(duì)于購(gòu)買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。

3、對(duì)于購(gòu)買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、對(duì)于購(gòu)買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內(nèi)的普通住宅，公積金的首付比例不的低于30%。

5、對(duì)于購(gòu)買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過(guò)五年的普通住宅，公積金的首付比例不低于40%。

拓展資料：

一、北京地區(qū)越來(lái)越多的銀行將首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%,同時(shí)限購(gòu)上也有新的變化。在北京購(gòu)買二套普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80％。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

二、按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來(lái)說(shuō)初次申領(lǐng)房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過(guò)也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現(xiàn)在全國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4．90％。不過(guò)，不同銀行房貸利率優(yōu)惠方針也不一致。一般來(lái)說(shuō)，一般老百姓買房能夠在基準(zhǔn)利率上打9折左右，銀行評(píng)分的優(yōu)質(zhì)客戶能夠享用8折優(yōu)惠，去年在銀行信貸相對(duì)寬松的過(guò)程，曾呈現(xiàn)過(guò)7折的優(yōu)惠。不過(guò)2017年，估計(jì)銀行信貸會(huì)有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。