一、二手房貸款流程最詳細步驟

1、看房子以及簽訂購房合同2、進行房產評估3、向銀行申請貸款4、銀行審核5、提交過戶申請6、辦理房產證7、銀行放款拓展資料還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。申請條件住房貸款（公積金貸款）申請條件：（1）具有有效的身份證明；（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款后容易產生風險。（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

二、二手房貸款流程

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。下面我給大家介紹一下二手房貸款流程，希望對各位購房的朋友有用：1.約銀行2.和銀行貸款專員預約面簽時間3.預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以后等待銀行批貸5.銀行批貸建委過戶出新房產證6.建委出抵押登記申請表7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行9.3-4個工作日后銀行放款10.大概一個月后去銀行取房產證和銀行借款合同。

三、2021合肥二手房商業貸款流程？

二手房商業貸款是個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。

二手房商業貸款的申請流程：

1、準備資料。準備好二手房商業貸款所需的材料。

2、購房資質審核。現在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。

3、網簽。即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。

4、評估。一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。

5、面簽。商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料。面簽過后，7－10個工作日銀行出批貸函。

6、繳稅。現在一般的繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網簽之后即可申請，有效期為30個自然日。

7、過戶。買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。

8、抵押登記。房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。

9、銀行放款。辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

二手房商業貸款的申請條件：

1、具有完全的民事行為的能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

2、具有合法有效的身份證明；

3、具有良好的信用記錄、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4、具有所購住房的合同書；

5、具有貸款人認可的有效擔保；

6、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋權證；

7、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；

8、銀行規定的其他條件。

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四、二手房過戶及公積金貸款步驟是什么樣的？

1，買賣雙方在已經選擇好行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
2，手續辦理完畢后，中介公司續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發戶手續。
3，按產權轉移登記要求需準備規定的資料以備過戶。
4，中介公司的人帶著買賣雙局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據
5，然后又回到交易中心，進收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6，滿20個工作日后（每個地區時間可能不太一樣），前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人工作日內做出準予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單借款人的銀行存款賬戶（二手房、）。需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產件及復印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原
3、借款人、房屋產權證原件及復印件三份。借款人、房屋產供未婚證明原件及復印件二份婚證、離婚協議原件及明原件及復印件二份；借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份。
4貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及復印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。

一、買二手房貸款流程是什么？

買二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。【法律依據】《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

二、買二手房按揭流程是什么樣的

第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，并在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;
第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據;
第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續;
第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
二、買二手房避免二手房買賣合同有妙招
第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產權證上是否有共有緝嘩光狙叱繳癸斜含鉚人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免;
第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同的主要原因。

三、買二手房貸款流程是什么？

二手房哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現階段沒下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基

二手房按揭貸款流程：

1、申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委托授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，并出具

2、簽署借款合同

3、銀行內部審批。

4、如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款合同，收回相關抵押

辦理過程中需注意以下三個事項：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場的流通的條件。

2、經濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的有貸款金額及時間的條件越優越。

3、貸款人如果是外地戶。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

購買二手

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產權問題一定要明確，了解

3、提前了解市政規劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚沒有意愿購買該房屋

8、合同的條約要完備、清全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費；

10警惕其操作存在違規行為；

二手房交易過程手續繁多，需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

（以上回答發布于2015-12-24，當前相關購房政策請以

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