土地證辦理如下：
1、由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
2、填寫申請表，并提交身份證明復印件等相關材料；
3、材料經過審核后，由縣級以上人民政府登記造冊，核發土地使用證。
土地證辦理需要什么材料
1、登記申請書；
2、申請人身份證明相關材料；
3、權屬來源證明材料、登記原因證明文件，比如土地出讓合同；
4、界址、空間界限、面積等材料。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第十七條
土地利用總體規劃按照下列原則編制：
（一）落實國土空間開發保護要求，嚴格土地用途管制；
（二）嚴格保護永久基本農田，嚴格控制非農業建設占用農用地；
（三）提高土地節約集約利用水平；
（四）統籌安排城鄉生產、生活、生態用地，滿足鄉村產業和基礎設施用地合理需求，促進城鄉融合發展；
（五）保護和改善生態環境，保障土地的可持續利用；
（六）占用耕地與開發復墾耕地數量平衡、質量相當。

在房地產行業，土地使用證是非常重要的一個證件，開發商要取得土地使用證才能建設商品房，而土地使用證辦理需要一定的條件和流程的，取得土地使用權是前提條件，那么辦理土地證有哪些步驟?下面由我為讀者進行相關知識的解答。

      一、辦理土地證有什么步驟      土地使用者應按照以程序辦理:      (一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;      (二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。      (三)權屬審核。內容有:土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。      (四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。      (五)頒發證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。      二、土地使用證有什么作用      土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。      (一)可以有效保護不動產產權的完整性。      缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。      (二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。      缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。      (三)可以有效體現房地產的實際價值。      缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。      三、商品房買賣契約中的土地使用權及其年限條款有什么用      在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權。      按我國法律的規定:房地產買賣時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此，購房者在購房并獲得產權證后，擁有對房屋的完全所有權及對房屋所占土地的一定期限內的使用權。      按法律規定，土地使用權期滿后，國家可以不收回土地使用權，但土地使用者如需繼續使用，就應于使用權期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內的土地使用權的期限，但由于房屋、土地作為不動產的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權期限隨房屋的使用而相應延續。      以上知識就是我對“辦理土地證有什么步驟”問題進行的解答，當事人辦理土地使用證時，首先要辦理土地登記申請、管理部門對地籍進行調查、對權屬進行審查等的程序。