1、了解當地的戶籍政策
在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證
在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、核實二手房物業費等費用
購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
5、預留部分房款并約定具體的違約責任
在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
6、務必核實房屋是否存在共有產權人
大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

房價炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房價壓力。所以現在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但價格低廉，裝修還不需要過多的精力。但很多年輕人，對于二手房過戶不是很了解。那么二手房過戶的具體細節，和注意事項有哪些呢？首先要核實房屋的具體情況，看看房屋的質量、以及小區的情況，其次要查看房屋是否被租賃，以及房屋產證明。然后再明確合同的細節，最后帶上所有材料，去房產局辦理過戶即可！

 

 

一、核實房屋具體情況

在準備辦理二手房過戶手續的時候，一定要再核實房屋的具體情況。比如房屋的建筑狀況，以及質量、裝修、家具等等。其次要檢查一下小區周邊，交通是否方便、小區的物業、安保設施等等。最后就是房屋權利的情況，這是很重要的，可以減少日后居住的麻煩。比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結轉讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！

 

二、明確合同的細節

在辦理二手房過戶手續之前，還要簽訂購買合同。二手房過戶合同的細節一定要明確好，比如付款方式、交房條件、買賣合同備案過戶、違約責任等等，都是需要添加在合同內的，最好不要有忽略，不然會產生很多不必要的麻煩。尤其是有第三方身份的情況下，比如有中介的情況下，合同一定要明確的更仔細一些！

 

三、房產局辦理手續​

最后就可以去房產局，辦理二手房過戶手續了，但是要注意帶好所有的證件與資料。比如雙方的身份證件，房主的房屋產權證，都是必須要帶的，有一些則需要在房產局辦理過后，才能領取的一定要注意！最后要提前商定好過戶費用的承擔方，以免出現不必要的麻煩。

 

 

二手房過戶的問題，就是以上這些。其實二手房是非常值得選擇的，可以減少很大的房價壓力，還不需要投入過多的精力在裝修上面，是非常經濟劃算的！

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1、如果是單位購買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營業執照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領取委托書，受托人還應該提供身份證原件及復印件;
2、委托過戶辦理。如果購房者不能親自辦理過戶相關事項，需委托他人辦理，同時還應該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個人身份證原件及復印件;
3、如果房屋已經出租，想要辦理過戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權證明;
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書;
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶的時候需要出具法院判決和協助執行通知書才能夠辦理過戶。