法律主觀：

自住型 商品房 申請條件 1、名下無房或僅有一套住房的 北京 戶籍家庭可申請自住型商品房; 2、符合 購房 條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納 社保 或 個稅 ，可以購買一套自住型商品房); 3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲; 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。 北京自住型商品房優(yōu)先購買條件 1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭。

法律客觀：

一、北京買房政策1、限購政策對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2、停售政策對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。二、北京買房資格北京市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在北京市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅證明，并提交相應(yīng)材料。三、北京買房首付多少北京提高購房首付款比例，購買首套普通住房的首付款比例不低于35％，購買首套非普通住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。北京新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。四、北京買房條件1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購一套住房。4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。北京買房首付多少錢？相信大家都了解到在北京購買首套房屋的首付比例為不低于35％，若是非首套房并且非普通住宅，其首付款比例不得低于40％。當(dāng)然，首付款可以通過公積金交付。另外，除了有足夠的金錢購買北京的房子外，還需要有符合北京買房的條件和資格才可以購買房屋。

為了統(tǒng)一保障性住房申請。
根據(jù)吉屋網(wǎng)查詢得知：這是一種商品住宅，在土地出讓過程中，政府對開發(fā)商的未來銷售價格進(jìn)行了限制，購買自住商品房的人群則更為廣泛，主要是那些買不起普通住房但卻沒有購買保障房的人，買房人不必審查收入，這個政策在北京實施。