法律主觀：

自住型 商品房 申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的 北京 戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房; 2、符合 購(gòu)房 條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納 社保 或 個(gè)稅 ，可以購(gòu)買一套自住型商品房); 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲; 4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件 1、北市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

法律客觀：

一、北京買房政策1、限購(gòu)政策對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。2、停售政策對(duì)已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無(wú)法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。二、北京買房資格北京市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在北京市沒擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明，并提交相應(yīng)材料。三、北京買房首付多少北京提高購(gòu)房首付款比例，購(gòu)買首套普通住房的首付款比例不低于35％，購(gòu)買首套非普通住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。北京新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。四、北京買房條件1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證；北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3、購(gòu)房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；外地人在北京限購(gòu)一套住房。4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。北京買房首付多少錢？相信大家都了解到在北京購(gòu)買首套房屋的首付比例為不低于35％，若是非首套房并且非普通住宅，其首付款比例不得低于40％。當(dāng)然，首付款可以通過(guò)公積金交付。另外，除了有足夠的金錢購(gòu)買北京的房子外，還需要有符合北京買房的條件和資格才可以購(gòu)買房屋。

為了統(tǒng)一保障性住房申請(qǐng)。
根據(jù)吉屋網(wǎng)查詢得知：這是一種商品住宅，在土地出讓過(guò)程中，政府對(duì)開發(fā)商的未來(lái)銷售價(jià)格進(jìn)行了限制，購(gòu)買自住商品房的人群則更為廣泛，主要是那些買不起普通住房但卻沒有購(gòu)買保障房的人，買房人不必審查收入，這個(gè)政策在北京實(shí)施。