如今，二手房已成為許多年輕人購房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費。那么，二手房交易稅費有哪些?最新二手房交易稅費怎么算?小編下面來詳細跟你說。

　　二手房交易稅費有哪些：

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。

　　二手房交易稅費新政策：

　　自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

　　不滿五年的二手房交易稅費

　　是否滿5年只要是關系到營業稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：

　　一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易稅費

　　上家：營業稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%

　　下家： 契稅：合同價的1.5%

　　其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行。

　　二手房交易稅費怎么算：

　　1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。 

　　2、營業稅(賣方繳納)：

　　普 宅：五年內全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

　　3、個人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征。 

　　5、城建稅：營業稅的7%

　　6、教育費附加稅：營業稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

　　8、地方附加稅：按各個城市的相關條例而定。

　　二手房交易稅費計算器：

　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應繳納的稅費總額。 

　　名詞解釋：

　　普通住宅：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　非普通住宅：1住宅小區建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實際成交價格高于該區市場指導價 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

　　經濟適用房：已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

　　契稅：以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。

　　營業稅：個人轉讓土地使用權、銷售建筑物及其土地附著物應當征收的一種稅目。

　　個人所得稅：個人銷售、轉讓房地產按照“財產轉讓所得”稅目征收個人所得稅。

　　印花稅：房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

　　工本印花稅：以經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。

　　綜合地價款：經濟適用房上市交易轉變成商品房所要交給國家的補償金。

　　房產購置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產證出證日期滿五年為準。

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手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費規定：

1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。

3、而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。

4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。

二手房交易稅費主要包括：

1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業稅，以及房款1%的個人所得稅。如果房產持有滿5年，可以免除營業稅，但個人所得稅還是需要繳納。

讓我們來詳細解釋一下這些稅費的計算方式。契稅和印花稅通常是按照交易金額的一定比例來計算的。契稅一般是交易金額的1.5%，印花稅則是交易金額的0.05%。例如，如果一套二手房的交易價格為100萬元，那么契稅就是1.5萬元，印花稅就是5000元。

個人所得稅的計算方式稍微復雜一些。一般來說，如果房產持有未滿5年，需要繳納房款1%的個人所得稅，如果持有滿5年，可以免除個人所得稅。但是，在實際操作中，很多地區會按照房產出售價格和購買價格的差價來計算個人所得稅，比例也是1%。例如，如果一套二手房的購買價格為80萬元，出售價格為100萬元，那么個人所得稅就是（100萬-80萬）*1%=2000元。

最后，我們來說說營業稅。營業稅是針對房產持有未滿5年的情況，按照房款差價的5.5%來計算的。這個稅費的計算方式相對簡單，只需要用出售價格和購買價格的差價乘以5.5%就可以了。例如，如果一套二手房的購買價格為80萬元，出售價格為100萬元，那么營業稅就是（100萬-80萬）*5.5%=1.1萬元。

總的來說，二手房交易稅費的計算方式并不復雜，只需要根據具體的交易金額和持有時間，按照相應的比例來計算就可以了。但是，在實際操作中，還需要注意一些細節問題，例如稅費的支付方式、稅費由誰承擔等，這些問題需要在購房合同中明確約定。

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