如今，二手房已成為許多年輕人購(gòu)房的首選。但是，二手房交易不止要考慮房子價(jià)格的問題，其中還要繳納一大堆的稅費(fèi)。那么，二手房交易稅費(fèi)有哪些?最新二手房交易稅費(fèi)怎么算?小編下面來詳細(xì)跟你說。

　　二手房交易稅費(fèi)有哪些：

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等三大類。

　　二手房交易稅費(fèi)新政策：

　　自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)。

　　不滿五年的二手房交易稅費(fèi)

　　是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　五年以上二手房交易稅費(fèi)

　　上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。 個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

　　下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%

　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!這里你自己算下就行。

　　二手房交易稅費(fèi)怎么算：

　　1、契稅(買房繳納)：

　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

　　b非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%。 

　　2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納)：

　　普 宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%) ，滿五年免征。

　　非普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)。

　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：

　　5年以上普通住宅免繳納;

　　5年以下：

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

　　4、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%，住宅暫時(shí)免征。 

　　5、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%

　　6、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　7、土地增值稅(賣方繳納)：

　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　8、地方附加稅：按各個(gè)城市的相關(guān)條例而定。

　　二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器：

　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價(jià)70萬(wàn)元，分別符合以下條件的二手房用稅費(fèi)計(jì)算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費(fèi)總額。 

　　名詞解釋：

　　普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

　　非普通住宅：1住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0 以下(不含 1.0);單套建筑面積在 140 平方米以上(含140 平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房：已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

　　契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售建筑物及其土地附著物應(yīng)當(dāng)征收的一種稅目。

　　個(gè)人所得稅：個(gè)人銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個(gè)人所得稅。

　　印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。

　　工本印花稅：以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽訂的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。

　　綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易轉(zhuǎn)變成商品房所要交給國(guó)家的補(bǔ)償金。

　　房產(chǎn)購(gòu)置滿5年：以取得完稅證明即契稅票或房產(chǎn)證出證日期滿五年為準(zhǔn)。

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手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

二手房稅費(fèi)規(guī)定：

1、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地稅、附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

2、因此，很多賣家相應(yīng)降低房，搞一刀切，凈收房，稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅。稅費(fèi)由誰(shuí)來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。

3、而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠惖那闆r就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰(shuí)交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。

4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計(jì)算付出的包括應(yīng)付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負(fù)擔(dān)也是市場(chǎng)的選擇。

二手房交易稅費(fèi)主要包括：

1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)持有滿5年，可以免除營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)人所得稅還是需要繳納。

讓我們來詳細(xì)解釋一下這些稅費(fèi)的計(jì)算方式。契稅和印花稅通常是按照交易金額的一定比例來計(jì)算的。契稅一般是交易金額的1.5%，印花稅則是交易金額的0.05%。例如，如果一套二手房的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，那么契稅就是1.5萬(wàn)元，印花稅就是5000元。

個(gè)人所得稅的計(jì)算方式稍微復(fù)雜一些。一般來說，如果房產(chǎn)持有未滿5年，需要繳納房款1%的個(gè)人所得稅，如果持有滿5年，可以免除個(gè)人所得稅。但是，在實(shí)際操作中，很多地區(qū)會(huì)按照房產(chǎn)出售價(jià)格和購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)來計(jì)算個(gè)人所得稅，比例也是1%。例如，如果一套二手房的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，出售價(jià)格為100萬(wàn)元，那么個(gè)人所得稅就是（100萬(wàn)-80萬(wàn)）*1%=2000元。

最后，我們來說說營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房產(chǎn)持有未滿5年的情況，按照房款差價(jià)的5.5%來計(jì)算的。這個(gè)稅費(fèi)的計(jì)算方式相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要用出售價(jià)格和購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)乘以5.5%就可以了。例如，如果一套二手房的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，出售價(jià)格為100萬(wàn)元，那么營(yíng)業(yè)稅就是（100萬(wàn)-80萬(wàn)）*5.5%=1.1萬(wàn)元。

總的來說，二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方式并不復(fù)雜，只需要根據(jù)具體的交易金額和持有時(shí)間，按照相應(yīng)的比例來計(jì)算就可以了。但是，在實(shí)際操作中，還需要注意一些細(xì)節(jié)問題，例如稅費(fèi)的支付方式、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等，這些問題需要在購(gòu)房合同中明確約定。

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