二手房交易稅費的繳納也是要看二手房的年限的，一般以五年和兩年為線；高于或低于法定年限的，所要繳納的稅費會有所不同。一、契稅（買方支付）根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二、營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。三、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。四、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。五、土地增值稅個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。六、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。七、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。二手房沒滿兩年的房屋年限對于二手房交易主要影響營業稅和契稅；其他的跟正常的二手房交易時所要繳納的稅費一樣。
法律客觀：《個人所得稅法》第二條第一款
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
一、什么是 二手房交易稅 費？ 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、 個人所得稅 、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、 教育費附加 等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，但也增加了買房人的購房負擔。 二、二手房交易稅費的稅種有哪些？ 1、新政下的契稅： （1）普通住宅 賣方： 不滿兩年（無論是否唯一）5.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買方： 購買90平以下房產的1% 購買90平以上房產的（唯一住房）1.5% 購買90平以上房產的（不唯一住房）2% 商業房或公司產權：3%。 （2）城市維護建設稅 營業稅的7%。 （3）教育費附加 營業稅的3%。 （4）個人所得稅 普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－ 土地出讓金 －合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。 （5）交易手續費 2元/平方米×建筑面積。 （6）印花稅 房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。 （7）營業稅 2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額 征收營業稅 ；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 （廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。 （最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。 2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”[2] （8）增值稅 自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由 繳納營業稅 改為 繳納增值稅 。《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）[3] 對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的， 免征增值稅 。 北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。[4] （9）土地增值稅 普通住宅免征； 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。 （10）房屋所有權登記費 80元，共有權證：20元。 （11）買賣合同公證費 買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%； 2、過戶費用 （1）契稅： 賣方： 不滿兩年（無論是否唯一）6.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買方： 購買90平以下房產的1% 購買90平以上房產的（唯一住房）1.5% 購買90平以上房產的（不唯一住房）2% （2）房屋交易手續費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米 （3）房屋所有權登記費：80元。 （4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 三、二手房交易稅費怎么計算？ 1、契稅由買方交納，交稅比例是： （1）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。 （2）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。 2、過戶費用： （1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）； （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔； （3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔； （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔； （5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔； （6） 房屋產權登記 費：80元。買方承擔； （7）房屋評估費：按評估額0.5%。
法律客觀：《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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