房產(chǎn)證辦理：

1、購(gòu)房者必須到房管局登記，填寫《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》。

2、買方必須提供詳細(xì)的地形和制圖表。

3、購(gòu)房者需提前準(zhǔn)備好預(yù)售證、房屋所有權(quán)證等材料。

4、購(gòu)買者必須繳納公共維護(hù)費(fèi)和契稅。

5、向房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。

6、買家可根據(jù)通知時(shí)間到指定窗口領(lǐng)取。

辦理房產(chǎn)證需要注意：

1、先看你的房屋買賣合同，有一個(gè)要求房產(chǎn)證的條款，就是發(fā)起人合同中的各項(xiàng)條款，基本上可以知道大概的時(shí)間，簽訂買房合同時(shí)，若是開發(fā)商有給過(guò)承若的，一定要寫進(jìn)合同中，以免開發(fā)商不落實(shí)，給購(gòu)房者帶來(lái)利益上的損失。

2、索取房產(chǎn)證時(shí)，在發(fā)起人自行辦理相關(guān)手續(xù)的前提下，業(yè)主有義務(wù)提供購(gòu)房合同、付款證明、貸款證明、發(fā)票、DNI等材料或復(fù)印件給開發(fā)商。由開發(fā)商代為辦理的話，開發(fā)商必須準(zhǔn)備各種材料，如繳納土地、稅金等項(xiàng)目，以及商品房的驗(yàn)收和交付。

3、申請(qǐng)房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主應(yīng)注意，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人需要在現(xiàn)場(chǎng)，攜帶身份證件并簽字。同時(shí)還需繳納相應(yīng)的費(fèi)用，包括契稅、印花稅、建設(shè)費(fèi)等。繳付完稅費(fèi)后，才可進(jìn)行下一步。

4、如果有購(gòu)房按揭貸款，必須在貸款銀行登記房產(chǎn)證，這樣才能確保合法性，對(duì)個(gè)人的利益更有保證，避免了各種不必要的麻煩。

房產(chǎn)證辦理方法是辦理初始登記、辦理人提交申請(qǐng)、測(cè)繪、交稅、領(lǐng)證。

1、辦理初始登記

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、辦理人提交申請(qǐng)

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、測(cè)繪

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、交稅

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。

5、領(lǐng)證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。