物業費一般自交房次月起根據物業服務合同的約定繳納。物業費收取時間按照雙方合同中的約定執行，一般實踐中物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，實際收房后次月開始由購房者進行繳納。物業費金額依照業主的產權面積計算，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。

什么是物業費?
物業費是指業主為在物業管理區域內享受公共設施、公共服務、公共設備、公共管道等各種公用配套設施或者使用物業公司提供的公共管理服務所支付的費用。
1. 制定物業費的依據
物業費的標準由物業服務企業和業主共同商定，遵循國家相關規定和政策。同時，小區物業管理條例規定了物業費的最高限額，物業公司不得收取超過規定標準的費用。
2. 物業費的種類
物業費通常包括基礎設施養護維修費、公共設施電費、物業管理服務費、環境衛生費、保安服務費、綠化養護費等。不同的小區物業費用可能有所不同，但大多數小區都會包含以上幾種費用。
3. 物業費的計算方法
物業費的計算方法因小區而異，主要根據小區樓棟數量、層數、建筑面積、居住人口和管理服務水平、物業設施配套等因素來確定。
例如，以據有多個樓棟和住戶的小區為例，物業費可能按照以下方式計算：
物業費 = 多棟樓房建筑面積總和 × 多棟樓房公攤面積比例 × 物業管理費用單價
4. 物業費的收費標準
物業公司通常會在每個季度或半年度向業主收取物業費，也有些小區可能會選擇一次性收取整個年度的物業費。
業主可以根據自己購房時簽訂的合同或者與物業公司簽訂的服務協議，確定物業費用的收費標準。如果業主發現物業公司收取的物業費不符合規定標準，可以向相關部門進行投訴和舉報。
5. 物業費的作用
物業費是小區物業管理的重要經費來源，用于小區基礎設施的維護保養和服務的提供。同時，物業費也能夠保障小區環境優美、設施完善、居住環境安全舒適，提高業主居住的品質。
6. 如何減少物業費用
為了降低物業費用，業主有以下幾種方法：
1. 派遣業主委員會負責物業管理，遴選專業公司進行承包，物業管理會更為靈活，物業公司管理費用也會更合理。
2. 建立物業管理專項基金，充分利用專項基金進行投資運作，數量化、規范化的管理，以提高經濟效益。
3. 大家集資自建基礎設施，減輕物業公司的運營成本，實現物業費的下降。
7. 總結
物業費是小區物業管理的重要經費來源，業主應當正確理解其作用和收費標準，管理好自己的物業費用，維護小區的良好居住環境。

物業費的計算是物業費單價×房屋建筑面積×月數，大多數的物業公司在收取物業費時，是按照年進行計算。在購房者簽署合約之后，會按照相關的約定，在固定的日期收取物業費，物業公司也會提供相關的物業服務，可以查詢一下當地的物業管理服務政策，針對于一些長期沒有入住的人群，可以享受70%的優惠。但長期不入住并不是不交納物業費的理由，即便是不入住也還是要按時繳納物業費的。不同小區的物業標準有著較大的區別，所繳納的物業費除了物業管理人員的工資之外，還包括有物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新。而且在日常生活當中對于一些公共使用部分的清潔衛生以及綠化養護也都在物業服務費當中，所以小區的等級越高，收取的物業費用也就越高，提供的物業服務也就越多。