雖然房屋驗收已經是者購房的尾聲，但也是十分重要的，一旦處理不好，就可能會使購房者陷入麻煩，甚至是會遭受損失。那么，實踐中，驗收房屋時要注意哪些事項呢？

雖然 房屋驗收 已經是者 購房 的尾聲，但也是十分重要的，一旦處理不好，就可能會使購房者陷入麻煩，甚至是會遭受損失。那么，實踐中，驗 收房 屋時要注意哪些事項呢？

一、驗收房屋時要注意哪些事項？

驗房 時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證。當您看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內容：

1、檢查房屋有無裂縫。

首先要仔細查看地面和屋 頂上 有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓 開發商 進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否，不要心存僥幸，免得日后發生糾紛事小，危及生命事大。

2、檢查房屋有無傾斜。

雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。

3、檢查房屋有無滲漏。

購房者要注意察看房屋的地面和 頂層 以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道接口是否滲漏。驗收房屋在下過大雨之后，可在 交房 之前要求 物業公司 工作人員一同前往，把 廚房 、 衛生間 的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

4、測量房間的層高是否達到要求。

建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米， 住宅 層高不能低于2．8米。

5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發商承擔的。一旦發現問題，不要急于收房，要及時與開發商協商。

6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

二、房屋質量出現問題怎么解決？

房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到 業主 入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出 現房 屋質量問題的不同處理：

1、收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，并可以要求開發商及賠償損失。

2、購房人在 裝修入住 后，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：

（1）如果是裝修的問題，在保修期內只能 找裝修公司 維修并要求賠償損失。

（2）如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的 利息 、損害的賠償等。

以上幾個事項是需要購房者在收房時必須檢查的事項，為購房者提供一個參考。在實際購房中，還有很多細節問題，是需要購房者遇到時引起注意的。一旦房屋經過驗收，要是再出現什么問題，那么相關的責任就只有由購房者承擔了。

1、驗墻壁：在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
2、驗水電：首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
3、驗電線：除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。
4、驗防水：目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。
5、驗管道：這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
新房驗房程序有哪些
1、查看兩書一表：對于新房來說，兩書一表是很重要的，在驗收房屋的時候，購房者一定要注意開發商是否具備兩書一表，也就是說房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表。根據相關規定，開發商在交房的時候必須向購房者提供住宅工程質量分戶驗收表，該表需要詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
2、住宅工程質量分戶驗收：購房者要注意房屋驗收的過程是分戶驗收的，購房者需要參考設計圖紙，在確保工程地基和房屋主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。在驗收房屋的時候，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。
3、房屋完好即可交接：購房者在檢查房屋各項設施都完好的情況下，就可以辦理房屋交接手續了，在辦理交接手續的時候，購房者要注意看好相關條款，不能放棄自己的權利。

新房驗收注意事項
第一階段：準備工作（預計時間：1周）
在新房驗收之前，我們需要做一些準備工作，以確保驗收過程順利進行。以下是一些需要注意的事項：
1. 制定驗收計劃：在驗收之前，制定一個詳細的驗收計劃是非常重要的。這個計劃應該包括驗收的時間、地點和參與人員等信息。
2. 準備驗收清單：制定一份詳細的驗收清單，列出需要檢查的項目和細節。這樣可以確保不會遺漏任何重要的事項。
3. 準備工具和設備：在驗收過程中，可能需要使用一些工具和設備，如測量工具、照相機等。提前準備好這些工具，以便在需要時使用。
第二階段：外部驗收（預計時間：1天）
在進行外部驗收時，我們需要仔細檢查房屋的外部結構和設施。以下是一些需要注意的事項：
1. 外墻和外部結構：檢查外墻是否有裂縫、滲水等問題。同時，還要檢查門窗的安裝是否牢固。
2. 屋頂和排水系統：檢查屋頂是否有漏水的跡象，同時還要檢查排水系統是否正常運行。
3. 花園和庭院：檢查花園和庭院的設計和施工是否符合預期。同時，還要檢查燈具和水源等設施是否正常工作。
第三階段：內部驗收（預計時間：2天）
在進行內部驗收時，我們需要仔細檢查房屋的內部結構和設施。以下是一些需要注意的事項：
1. 墻壁和地板：檢查墻壁和地板是否有裂縫、開裂等問題。同時，還要檢查墻壁的涂料和地板的鋪設是否符合預期。
2. 門窗和家具：檢查門窗的開閉是否順暢，家具的安裝是否牢固。同時，還要檢查門窗的密封性能和家具的質量。
3. 廚房和衛生間：檢查廚房和衛生間的設施是否正常工作，如水龍頭、下水道等。同時，還要檢查櫥柜和衛浴設備的質量。
第四階段：設備驗收（預計時間：1天）
在進行設備驗收時，我們需要仔細檢查房屋中的各種設備是否正常工作。以下是一些需要注意的事項：
1. 空調和暖氣系統：檢查空調和暖氣系統的制冷和制熱效果是否正常。同時，還要檢查空調和暖氣系統的噪音和能耗等指標。
2. 照明和電氣設備：檢查照明和電氣設備的安裝和使用是否符合標準。同時，還要檢查插座和開關的正常工作。
3. 家用電器：檢查家用電器的品牌和質量。同時，還要檢查家用電器的使用說明和保修期限等信息。
第五階段：整體驗收（預計時間：1天）
在進行整體驗收時，我們需要對整個房屋進行綜合檢查。以下是一些需要注意的事項：
1. 安全性和舒適性：檢查房屋的安全性和舒適性，如防盜門、防火設施、隔音效果等。
2. 環境保護和節能性：檢查房屋的環境保護和節能性，如隔熱材料、節水設備等。
3. 保修和售后服務：了解房屋的保修期限和售后服務政策，以便在需要時獲得及時的維修和支持。
總結：
新房驗收是一個非常重要的過程，需要我們仔細檢查房屋的各個方面。通過合理的準備和細致的檢查，我們可以確保新房的質量和安全性。希望以上的注意事項能對大家有所幫助，祝大家在新房驗收中順利通過！

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