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大同二手房(大同二手房按揭貸款如何申請)

首頁 > 財產房產2024-03-31 04:53:36

大同市二手房百分之二十稅取消了?

取消了。大同調整了個稅征收標準,由過去的按照成交價1%征收,改為房產交易差額的20%征收,截至2022年12月已經取消了。大同,古稱云中、平城,位于山西北部,北緯39°54′~40°44′,東經112°06′~114°33′。

大同二手房過戶需要哪些手續

需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明,出讓性質土地證。
雙方當事人持各自身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,以上住房三證,一起到住房所屬房管部門申請過戶住房。
異地戶籍的,還需戶籍所在地住房情況證明,買家異地戶籍,還需出示本地納稅或社保證明。

山西大同的二手房交易稅費?(如何計算)

一、個人所得稅,由賣方支付:

征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

免征情況:房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

二、增值稅,由賣方支付:

征收標準:

(1)房產證未滿2年,營業稅為房款的5.6%;

(2)房產證滿2年,面積大于144,要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年,面積≤144免交。

三、契稅,由買方支付:

征收標準:

(1)普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%。

(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),契稅為總房3%。

四、登記費:

征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

五、印花稅:買賣雙方支付:

計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%

免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二手房交易十大注意事項:

房屋產權是否明晰

土地情況是否清晰

交易房屋是否在租

房屋手續是否齊全

福利房屋是否合法

物管費用是否拖欠

市政規劃是否影響

單位房屋是否侵權

中介公司是否違規

合同約定是否明確

山西大同二手房過戶費

我想買套二手房,這是我的第一套房子。房齡5年,有紅本,82平米。,36萬。我想知道我要把產權過的我名下,需要交多少過戶費?還有我想把他抵押了湊房款,可以嗎?怎么操作?請詳細說明。謝謝。
按現行稅收政策,一般需要評估。買方為首購房時,契稅按評估價的1.5%。其余稅收是賣方負擔的,因為超過5年了,所以免征營業稅及附加;如果賣方為唯一住房時,免征個人所得稅;如果賣方為二套房或二套以上時應按差價(評估價減賣方當時購房契稅計稅價格)繳納20%的個人所得稅。另外在房管部門、土地部門過戶時雙方還要各交二三百元的登記費、工本費等。
至于想抵押湊房款,那首先要賣方同意你先過戶再付房款。如果賣方同意,那你在未過戶前先向銀行申請住房貸款,銀行會去實地勘察,銀行同意后再去過戶,兩證到手后就可以辦理貸款了。

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