在日常生活享受租房帶來方便的同時也有許多需要注意的事項:
1、最好查看下房產證,確定遇見的不是二房東、三房東。有的時候沒有房產證,可以看繳納水費電費的單子,名字應該是房主的。如果這個也不方便看,看態度,剛剛有租房的意思表達出來,就一個勁催著交錢,甚至不惜降價。表現出急著把錢拿到手的樣子,要警惕啊,有二房東的嫌疑。
2、選址很重要。選擇合理的戶型,采光是不是很好,交通是不是便利。往往市區的房價都很高,我們很難承受,而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便,離工作單位不是太遠的房子。
根據自己的實際需要,我們當然想要離工作單位越近越好,這樣每天就不會花費太多的時間在路上,也能有更多的時間用來充電學習,但是也要考慮經 基礎,如果無力承擔,可以選擇交通便利,稍微遠一點的地方。
3、注意房子周圍環境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區域等嘈雜地方,以免影響休息。
4、明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細,如門窗是否正常,下水管道是否暢通,有無經常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等,以免入住后出現不必要的麻煩。
查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清,以免將來啞巴吃黃連。
5、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。
6、違約責任要明確。
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題,都要留意到。
7、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內容要詳加詢問,并落實于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節其實很重要。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。
8、違約責任要明確。
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題,都要留意到。
9、檢查有無異味,如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方,這也會極大地。
10、為了保護自己的人生安全,入住房屋以后,最好是把入戶大門的鑰匙更換成新的,并且應該對室內所有的物品和地板等進行徹底的清洗和消毒,從而為自己創造健康的生活環境。
在租房時,很多人不喜歡找中介,這時就會考慮直接找房東租賃,在尋找時,首先需要自己在網上先確定房源,然后再找出符合自己要求的房子進行詢問,不過很多時候在溝通時,會發現是中介公司,對于沒有經驗的朋友來說,應該如何直接找房東租房呢?直接跟房東租房子要注意什么呢?一起看看吧。
找房東直接租房的途徑?
1、建議到自己想要租房的周邊去走走,很多時候房東會在小區門口貼告示,所以大家不妨去查詢一下,運氣好的話,還能碰到房東剛好在家,這時還可直接看房,非常方便。
2、其次也可以咨詢小區的物管,從目前來看,很多物管都是盡心盡責,看到面生的人是不會讓你進去的,這時建議可以咨詢下物管,不少房東也會將自己需要出租房屋的信息告訴物管,讓他們幫忙物色租房的客戶。
3、當然也可以到本地專業的租房網站中招,現今是網絡時代,大家的家里都有電腦,很多房東會將自己的租房信息發布到網上,這樣傳播的速度也更快,看到的人也更多,房子也可以盡快出租出去。
找房東直接租房的注意事項?
1、在看房時,不要看一看就走,而要仔細觀察房子的通風性,采光度以及是否方便晾曬衣物,若是住進去,看不到陽光、又不透氣,錢又花了,一時半會就不好找房子,花錢是小事,既浪費時間又影響心情。
2、當然價格是不可忽視的部分,尤其是到一個陌生的城市,在不清楚價格的情況下,可以先去問一問同事朋友,最好是能貨比幾家,多問問心理自然就有個大概,不過也不能一味的考慮價格,還要注意交通的便利性,如距離公交車站,出租車站,地鐵站等的距離,這樣也便于自己出行的方便。
小結:好了,以上就是關于直接跟房東租房子要注意什么的內容介紹了,希望對您提供一些幫助,相信在以后的直接跟房東租房子過程中,朋友們會更加的得心應手,找到自己滿意的房子。
如今的高房價讓許多工薪階層望而卻步,只能以租房子的形式來滿足住宿需求。作為我們飲食起居的地方,房子一定要選好,只有方方面面的問題都兼顧好,才能避免租房后產生許多不必要的麻煩。那么,租房子要注意什么呢?下面小編將為您詳細介紹。
一、看房子要注意什么
1、交通問題
租房子的時候,當然不能一味只考慮價格,尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性,如距離公交車站,出租車站,地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
2、通風與采光問題
實際去看房子的時候,不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風,采光度如何,方不方便晾曬衣服,這些你都要仔細考慮。要是已經簽訂了合同,交了押金之后又覺得不好,后悔就來不及了。
3、周邊環境
第一,安全性。觀察門窗,看看別人容不容易進來。
第二,是否吵鬧。這個問題光靠第一印象還真不好判斷出來,如果房子靠近馬路或者樓下有很多的店鋪,就要想清楚了。
第三,會不會被偷拍。有的人喜歡在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜歡裸睡,這些習慣都是個人習慣,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有這些習慣,就要考慮清楚了在租房。
4、盡量避開中介
租房子的時候,一旦有中介的參與,房子的價格就會在無形之中提高很多。為了減少這筆費用,盡量托同事或者其他關系,或者尋找那些準備要離開的人貼出來的告示(當然也要提防虛假消息哦)。
二、簽合同要注意什么——四要訣
第一、應確定房東身份,可以要求出租人提供房產證和身份證加以核對。
第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設備狀況,檢查其結構看是否有漏水斷電等事宜,并檢查室內所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內所有物品,以免日后產生糾紛。
第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結清,若無結清則要求房東結算。
第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關信息進行明確標注;而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。
承租方應注意的事項:
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方應注意:
1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。
三、租房子過程中的常見騙術
騙術一:騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內便可積累大量的現金,然后伺機攜款出逃,從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
騙術二:巨額差價
不法中介使用各種優惠手段,騙取業主信任后,以極低的價格代理業主的房屋,轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計算,空置期加上差額部分,總額至少應在3000元以上。
騙術三:冒充房東騙取中介費
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業務員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。
騙術四:以不法手段騙取各種名義的費用
其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后,由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼,這時甲業務員會說:“你已和房東取得聯系,根據合同看房費不予退還。”
其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時,中介公司會提出優惠方式,即租房人交納為數不多的一筆費用后,一般為300-500元,中介公司會為租房人提供若干條房源信息,由租房人自己去聯系。
騙術五:合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先,中介公司與租客簽訂協議中,如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯系方式,或與之簽訂了有關定金合同,中介公司即完成了與乙方的委托合同,乙方應支付中介費”這樣的條款,就要請房客要提高警惕,中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲,騙取房客的中介費。正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件,并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業交割后,才能給付中介公司相關費用。
第二,中介公司與房東簽訂委托合同時,應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點,最好是到中介公司去簽,防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下簽約,則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單,應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等,由房主和中介公司業務員共同簽名確認后,并加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。
租房須知:
1、如何找房
找房途徑有多種,主流有兩種。一為網上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產證以及有效身份證明;二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對租客來說,此法最為安全也最快速。但切記要找信譽度高的房地產中介公司,如合富置業、滿堂紅、金信聯行、未來地產等中介,操作規范,較為可靠。
2、如何驗房
租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣;安全要驗房之內部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等;其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用;第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調。
3、如何居住
一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。
二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財物損失,責任誰負。如無約定,在租客無過失的情況下,業主與租客各負其責。
以上就是小編為您介紹的租房子要注意什么,希望能夠幫助到您。更多關于租房子要注意什么的相關資訊,請繼續關注土巴兔學裝修。
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