買賣二手房過戶流程及費用
買賣二手房過戶流程如下：
1.簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》。
2.進行購房資質(zhì)核驗和房源核驗。
3.提供資金監(jiān)管協(xié)議。
4.如果是全款購房，需要簽訂房款資金監(jiān)管協(xié)議并進行繳稅過戶，然后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；如果是商業(yè)貸款，需要進行房屋評估、貸款銀行面簽、首付款資金監(jiān)管、銀行批貸、繳稅過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、辦理抵押登記、銀行放款；如果是公積金貸款，需要進行房屋評估、公積金面簽初審、首付款資金監(jiān)管、銀行批準(zhǔn)貸款、銀行放款、繳稅過戶、辦理抵押登記、領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
5.在過戶完成后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。
買賣二手房過戶費用因房屋具體情況和買賣方的情況而異，以下列出可能的費用：
1.契稅：契稅的稅率是根據(jù)房價和房齡不同而有所差異，具體為：個人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅，契稅全額征收，即納稅價格×1%；個人首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅，契稅全額征收，即納稅價格×1.5%；個人購買非普通住宅或非首次購買普通住宅，契稅按照全額的3%進行征收。
2.個人所得稅：個人所得稅的稅率根據(jù)房產(chǎn)購買年限和是否是商品房還是經(jīng)濟適用房而有所不同。個人將購買不足5年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業(yè)主的唯一住房，可以免征個稅，如果不是唯一住房，則需要全額征收個人所得稅。
3.增值稅：如果房產(chǎn)滿兩年，增值稅就免征；如果房產(chǎn)不滿兩年，就需要按照房款的5.65%進行征收。
4.土地證轉(zhuǎn)讓費：如果房產(chǎn)是普通住宅，且是通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，就需要交納房款0.1%的土地證轉(zhuǎn)讓費；如果房產(chǎn)是普通住宅，但土地使用權(quán)是通過出讓方式取得的，就不需要交納土地證轉(zhuǎn)讓費；如果房產(chǎn)是非普通住宅，無論土地使用權(quán)是通過出讓方式還是劃撥方式取得的，都需要交納土地證轉(zhuǎn)讓費。
5.手續(xù)轉(zhuǎn)讓費：手續(xù)轉(zhuǎn)讓費的金額是固定的，每個地區(qū)都是6元/平米。
二手房過戶流程及費用
二手房過戶流程及費用
二手房怎么過戶呢？過戶二手房需要多少錢呢？很多用戶并不清楚這些問題。下面小編就來介紹二手房過戶流程及費用。
1、二手房過戶流程
過戶時買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續(xù)登記并繳納定金。可簽署委托協(xié)議由中介公司全權(quán)處理。
若不需要房產(chǎn)公司，雙方準(zhǔn)備好買賣合同及相關(guān)證件后，到房產(chǎn)局辦理過產(chǎn)，先按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心備案網(wǎng)簽，買賣雙方及相關(guān)資料到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，出具稅務(wù)收據(jù)，回到交易中心，遞交收據(jù)和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單。
滿20個工作日后，去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認信息，過戶完畢。
2、二手房過戶費用
（1）契稅
契稅是二手房產(chǎn)過戶費中的一項內(nèi)容。住宅類房屋按房價的3%或1.5%或1%交納，每套房交納的具體比例要根據(jù)國家相關(guān)政策以及購房者的購房時間、單價、面積、是否次購買等因素來決定；非住宅類的房屋按房款的3%交納。
（2）
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（由賣方承擔(dān)）
（3）個人所得稅
二手房過戶費中還包括個人所得稅，此項費用一般由賣方承擔(dān)。如果這是賣方的房子，且居住五年以上，則沒有此稅；若賣方居住此房五年，但這套房子并不是他的房產(chǎn)，那么此稅就要交。
（4）印花稅
印花稅也需要算在二手房產(chǎn)過戶費中，此稅價格是總房款的萬分之五。
（5）交易手續(xù)費
此費用也算在二手房產(chǎn)過戶費中，計算方法：房屋的總平米數(shù)×3.
（6）產(chǎn)權(quán)證工本費
全國各地價格基本都是80元。
二手房的交易流程二手房的交易費用
近年來二手房備受人們青睞，人們購買二手房需要了解其交易流程，究竟二手房的交易費用有哪些？二手房在交易過程中需注意哪些問題？今日就由小編為你一一解答。一、二手房的交易流程買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、二手房的交易費用1、契稅，首套房契稅：面積90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。可見，二手房的交易流程還是比較復(fù)雜，建議人們一定要了解，如買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
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