二手房過戶流程及費用
二手房怎么過戶呢？過戶二手房需要多少錢呢？很多用戶并不清楚這些問題。下面小編就來介紹二手房過戶流程及費用。
1、二手房過戶流程
過戶時買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記并繳納定金。可簽署委托協議由中介公司全權處理。
若不需要房產公司，雙方準備好買賣合同及相關證件后，到房產局辦理過產，先按產權轉移登記要求，到產權登記中心備案網簽，買賣雙方及相關資料到地稅局辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據，回到交易中心，遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單。
滿20個工作日后，去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
2、二手房過戶費用
（1）契稅
契稅是二手房產過戶費中的一項內容。住宅類房屋按房價的3%或1.5%或1%交納，每套房交納的具體比例要根據國家相關政策以及購房者的購房時間、單價、面積、是否次購買等因素來決定；非住宅類的房屋按房款的3%交納。
（2）
房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。（由賣方承擔）
（3）個人所得稅
二手房過戶費中還包括個人所得稅，此項費用一般由賣方承擔。如果這是賣方的房子，且居住五年以上，則沒有此稅；若賣方居住此房五年，但這套房子并不是他的房產，那么此稅就要交。
（4）印花稅
印花稅也需要算在二手房產過戶費中，此稅價格是總房款的萬分之五。
（5）交易手續費
此費用也算在二手房產過戶費中，計算方法：房屋的總平米數×3.
（6）產權證工本費
全國各地價格基本都是80元。

近年來二手房備受人們青睞，人們購買二手房需要了解其交易流程，究竟二手房的交易費用有哪些？二手房在交易過程中需注意哪些問題？今日就由小編為你一一解答。一、二手房的交易流程買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、二手房的交易費用1、契稅，首套房契稅：面積90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。可見，二手房的交易流程還是比較復雜，建議人們一定要了解，如買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。