1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

2、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。

3、又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅，在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

4、滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房。

擴展資料：

注意事項：

房地產轉讓當事人簽訂書面讓合同。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

參考資料來源：百度百科-二手房

參考資料來源：人民網-二手房過戶 一窗口一環節一天領證

二手房過戶流程如下：

1、簽約

買賣雙方先要建立聯系，購買人需要了解房屋的產權情況及房屋的整體現狀，購買人應當配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其是要寫明雙方的違約責任，若后期產生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責任。

2、交稅

房管部門會對房屋的價格進行評估，然后按照國家相關的規定繳納契稅、產權登記費和房屋交易管理費等費用。

3、登記

繳納完相關稅費之后，購買人需要填寫房屋所有權登記表，按照要求提供相關的資料和證明，辦理房屋產權登記手續。

二手房過戶注意事項：

1、如果房屋有多個共有產權人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。

2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。

3、不要購買現在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續是否齊全，房產證有無被抵押或者是被轉讓，要選擇有房產證的房子購買。

5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房，在轉讓的時候會有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業費和天然氣煤氣等費用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。

二手房過戶流程圖解如下：

1、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國士部門查房檔案。

3、簽合同。

4、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、房產證過戶：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在所在地的房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

二手房過戶注意事項

1、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防上無效買賣合同的出現，或者合同詐騙案情況的發生，否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡品降低風險，頭買雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓土續，按國家規定不納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房。

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數，買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。