1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)，中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

3、又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅，在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

4、滿(mǎn)20個(gè)工作日后(每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣)，有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房。

擴(kuò)展資料：

注意事項(xiàng)：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面讓合同。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

參考資料來(lái)源：百度百科-二手房

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-二手房過(guò)戶(hù) 一窗口一環(huán)節(jié)一天領(lǐng)證

二手房過(guò)戶(hù)流程如下：

1、簽約

買(mǎi)賣(mài)雙方先要建立聯(lián)系，購(gòu)買(mǎi)人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋的整體現(xiàn)狀，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)配合提供房屋的合法證件以及個(gè)人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購(gòu)買(mǎi)人可繳納定金，然后買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任，若后期產(chǎn)生任何糾紛，可通過(guò)合同中的約定來(lái)判定違約責(zé)任。

2、交稅

房管部門(mén)會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定繳納契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋交易管理費(fèi)等費(fèi)用。

3、登記

繳納完相關(guān)稅費(fèi)之后，購(gòu)買(mǎi)人需要填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提供相關(guān)的資料和證明，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)：

1、如果房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購(gòu)房合同，只是部分共有人是沒(méi)有權(quán)利處置共有財(cái)產(chǎn)的。

2、要注意土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓?zhuān)绻恐鳑](méi)有繳納土地出讓金，是無(wú)法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購(gòu)買(mǎi)同等條件之下使用年限比較長(zhǎng)的房子。

3、不要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證有無(wú)被抵押或者是被轉(zhuǎn)讓?zhuān)x擇有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)。

5、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都屬于福利性質(zhì)的購(gòu)房，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候會(huì)有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業(yè)費(fèi)和天然氣煤氣等費(fèi)用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內(nèi)，并且實(shí)地到周邊去了解一下有無(wú)采光或者是通風(fēng)上的問(wèn)題。

二手房過(guò)戶(hù)流程圖解如下：

1、看房：買(mǎi)方看房選房、雙方談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)士部門(mén)查房檔案。

3、簽合同。

4、賣(mài)方辦理?yè)?dān)保：賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)。

6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓。

7、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右。

9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防上無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)，或者合同詐騙案情況的發(fā)生，否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡品降低風(fēng)險(xiǎn)，頭買(mǎi)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓土續(xù)，按國(guó)家規(guī)定不納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

4、要明確過(guò)戶(hù)所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)及要明確買(mǎi)方的人數(shù)，買(mǎi)方應(yīng)確定過(guò)戶(hù)后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭，成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。