法律分析：先選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，然后確定評估方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。具體來說：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估；可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行核對和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第十三條 注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

房屋拆遷評估的具體程序可能因國家、地區(qū)和項目而有所不同，以下是一般情況下常見的房屋拆遷評估程序的示例：

信息收集和準備階段：評估人員會收集與拆遷項目相關(guān)的信息，包括拆遷計劃、土地規(guī)劃、政府政策和規(guī)定等。同時，準備評估所需的相關(guān)文件和資料。

現(xiàn)場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進行現(xiàn)場勘察，詳細了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進行測量和拍照記錄。

數(shù)據(jù)分析和計算階段：評估人員會對收集到的信息進行分析，并根據(jù)市場比較法或其他適用的評估方法，計算房屋的市場價值。他們會考慮房屋的位置、大小、建筑質(zhì)量等因素。

考慮拆遷因素階段：評估人員會考慮拆遷對房屋價值的影響因素，如拆遷計劃對房屋的影響程度、補償政策和規(guī)定等。他們可能會與當?shù)夭疬w管理部門和政府機構(gòu)進行溝通和了解。

編制評估報告階段：評估人員會編制一份評估報告，詳細說明評估的方法、數(shù)據(jù)分析和計算結(jié)果，以及拆遷補償金額的依據(jù)。報告可能包括拆遷房屋的基本信息、市場價值評估結(jié)果、拆遷影響因素的考慮等。

審核和審批階段：評估報告可能需要經(jīng)過審核和審批程序，以確保評估過程的準確性和合法性。這可能涉及當?shù)夭疬w管理部門、相關(guān)政府機構(gòu)或?qū)I(yè)機構(gòu)的審批和驗證。

補償協(xié)商和支付階段：根據(jù)評估結(jié)果，拆遷方和被拆遷戶會進行補償協(xié)商，最終確定補償金額。一旦達成協(xié)議，拆遷方會進行相應(yīng)的支付。

請注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評估程序示例，具體程序可能因國家、地區(qū)和項目而有所不同。需要做評估請點頭像咨詢或聯(lián)系 正聯(lián)坤彊第三方評估咨詢。