法律分析：先選定房地產價格評估機構，然后確定評估方法。注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。具體來說：被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估；可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行核對和比較分析后，合理確定評估結果。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第四條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

第十三條 注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

房屋拆遷評估的具體程序可能因國家、地區和項目而有所不同，以下是一般情況下常見的房屋拆遷評估程序的示例：

信息收集和準備階段：評估人員會收集與拆遷項目相關的信息，包括拆遷計劃、土地規劃、政府政策和規定等。同時，準備評估所需的相關文件和資料。

現場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進行現場勘察，詳細了解房屋的結構、面積、建造質量、周邊環境等情況。他們可能會進行測量和拍照記錄。

數據分析和計算階段：評估人員會對收集到的信息進行分析，并根據市場比較法或其他適用的評估方法，計算房屋的市場價值。他們會考慮房屋的位置、大小、建筑質量等因素。

考慮拆遷因素階段：評估人員會考慮拆遷對房屋價值的影響因素，如拆遷計劃對房屋的影響程度、補償政策和規定等。他們可能會與當地拆遷管理部門和政府機構進行溝通和了解。

編制評估報告階段：評估人員會編制一份評估報告，詳細說明評估的方法、數據分析和計算結果，以及拆遷補償金額的依據。報告可能包括拆遷房屋的基本信息、市場價值評估結果、拆遷影響因素的考慮等。

審核和審批階段：評估報告可能需要經過審核和審批程序，以確保評估過程的準確性和合法性。這可能涉及當地拆遷管理部門、相關政府機構或專業機構的審批和驗證。

補償協商和支付階段：根據評估結果，拆遷方和被拆遷戶會進行補償協商，最終確定補償金額。一旦達成協議，拆遷方會進行相應的支付。

請注意，以上是一般情況下的房屋拆遷評估程序示例，具體程序可能因國家、地區和項目而有所不同。需要做評估請點頭像咨詢或聯系 正聯坤彊第三方評估咨詢。