1、交易咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現狀。
2、實地看房 買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據自己的需求，考察房屋的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
3、簽訂合同 如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好日期，繳納首付并簽訂正式的買賣合同。
4、申請貸款 買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。 不過，如果賣方出售的房子尚未還清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。
5、簽訂貸款合同 買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。
6、繳稅過戶 買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。
7、領取房產證 買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。
鄭州市二手房交易所需費用
一、產權登記費 ：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件。
二、配圖資料費：20元/戶。
三、交易手續費：
1、住宅：經適房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。
2、非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地稅局收取：按4%收。
3、繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個地段，收取標準：6


33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經濟適用房出讓時交納，分地段、按房屋分攤的占地面積收取，全市共分八個地段，收取標準：14—100元/平方米。(六)營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州市地稅局收取)
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

鄭州二手房買賣交易注意事項
1、核實賣方的身份。如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果是個人，看他的身份證；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，一律不得出售。
5、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
二手房買賣交易流程1、產權查詢
為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。首先要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。
另外，還需查看業主購房時的相關憑據，比如：購房票據、契稅票據等，這些可作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。最后，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。
2、買房資質審核，賣家房源審核
各位購房者在買房時，一定要核實產權，看此種產權能否買賣？另外，還要看房源有沒有抵押、查封、訴訟？當然了，你可通過中介買房，房屋核驗的步驟由中介來處理，并承擔后果。
3、簽訂二手房買賣合同
在房產管理部門查詢產權情況后，比如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。
但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。
4、繳納過戶
在買賣房屋時，尤其是二手房，除了房價外還有稅費需要繳納。一般來說，二手房稅費的構成是比較復雜的，且也要根據交易房屋的性質而定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、申請辦理按揭貸款
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估。確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發后，銀行將一次性向房主發放貸款。
6、物業交割
交房環節一般會涉及物業、水電燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，到這里，二手房買賣交易流程就完成了。

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外） 買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，車庫，非普通住宅（商業用房）。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）x稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）x稅率5.55％；

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

一、買房需要注意的事項：
1、查看房源信息：在購房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易狀況，是否存在違規情況，以及交易時所需要注意的法律問題。
2、調查房屋：查看房屋的真實情況，包括房屋權屬、產權登記、防火安全等等，以確保購買后的房屋是正規的。
3、了解稅費：了解二手房買賣所需要繳納的稅費，避免不必要的開支。
4、驗房：在購買之前，要對房屋的實際情況進行驗房，以確保房屋完好，并且是真實可靠的。
二、二手房買賣詳細流程：
1、簽訂房屋買賣合同：雙方簽訂買賣合同，并確定買賣雙方的權利義務。
2、準備開房證：準備產權清單，以及買賣雙方的身份證明文件等相關資料，準備開房證。
3、繳納房屋交易稅費：根據當地法律規定，買賣雙方需要繳納房屋交易稅費，以辦理相關手續。
4、房屋權屬登記：將買賣雙方及房屋相關信息登記在房屋權屬登記中，確認買賣雙方的權屬關系。
5、交付房屋產權證：房屋登記完成后，買賣雙方將收到房屋產權證，買方可以正式擁有房屋所有權。

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