過(guò)戶(hù)國(guó)有土地使用證在辦理土地使用證過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要根據(jù)不同的情況交納部分手續(xù)費(fèi)。在辦理土地使用證過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要攜帶的材料包括土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方的身份證明，攜帶這些最主要的材料，到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部辦理土地使用證過(guò)戶(hù)就可以了。

一、國(guó)有土地使用證過(guò)戶(hù)需要交的費(fèi)用:      國(guó)有土地使用證過(guò)戶(hù)需要交的費(fèi)用:      (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納      (2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。      (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。      (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)      (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。      (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納      (8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。      (9)土地變更費(fèi):按土地使用面積0.5元/平方米繳納。二、土地使用證過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?      持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。      辦理土地使用證過(guò)戶(hù)需要材料:      1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;      2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;      3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);      4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);      5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);      6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。三、過(guò)戶(hù)土地使用證涉及到哪些費(fèi)用?      土地使用證過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的繳納，依據(jù)過(guò)戶(hù)土地使用性質(zhì)來(lái)定。      如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過(guò)戶(hù)，在辦理完畢住房過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由買(mǎi)賣(mài)雙方一起持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷(xiāo)老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理。      如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變?cè)撏恋厥褂脵?quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，此時(shí)才可以辦理土地證過(guò)戶(hù)，再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。四、辦理土地證更名手續(xù)?      辦理土地證更名的程序如下:      1、簽訂土地合同:買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶(hù)的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;      2、測(cè)繪公司測(cè)繪:測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);      3、評(píng)估公司評(píng)估:帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);      4、土管部門(mén)受理:帶著土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶(hù)的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù);      5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證:土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。      《民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。      依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。      相關(guān)的國(guó)有土地進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理時(shí)，需要按照相關(guān)的規(guī)定要求進(jìn)行辦理。我國(guó)的法律規(guī)定要求這類(lèi)土地在進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理時(shí)，需要按照相關(guān)的費(fèi)用規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的繳納。保證我國(guó)政府的規(guī)定，合法的對(duì)這類(lèi)土地進(jìn)行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)辦理，符合我國(guó)的土地管理規(guī)定。

過(guò)戶(hù)的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括:按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同)，5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

一、劃撥土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少?      土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過(guò)戶(hù)不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類(lèi)型有關(guān)。看是幾類(lèi)土地，按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。二、劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)法律依據(jù)      目前，在我國(guó)有關(guān)規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)主要有:規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;規(guī)范地產(chǎn)(國(guó)有劃撥土地使用權(quán))的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個(gè)方面。      從適用的對(duì)事效力看，前者既規(guī)范地產(chǎn)(國(guó)有劃撥土地使用權(quán))，又規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)，后者主要規(guī)范地產(chǎn)(國(guó)有劃撥土地使用權(quán))，在房隨地走的原則下，附帶的規(guī)范著房屋產(chǎn)權(quán)，因此《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其配套規(guī)章規(guī)定:土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物等所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铮渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。      從適用的空間效力看，前者僅適用于城市規(guī)劃區(qū)，超出城市規(guī)劃區(qū)，在沒(méi)有其他規(guī)范房地產(chǎn)方面的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性法律文件的情況下，予以參照?qǐng)?zhí)行，且有法規(guī)的明確規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條，在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規(guī)定;后者則適用于所有的國(guó)有土地，包括市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，且《暫行條例》在第二條作了明確的規(guī)定。      其實(shí)，土地證為劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不多了，大多是比較老的房子。如果這樣的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，劃撥土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用除了包括契稅外，還要繳納一筆土地出讓金，一般按照當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的3%進(jìn)行計(jì)算，可見(jiàn)，這筆費(fèi)用還是不小的。

通常在土地或房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，雙方需要向國(guó)家繳納相關(guān)的費(fèi)用，這便是我們平時(shí)所說(shuō)的過(guò)戶(hù)費(fèi)，它包括契稅、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)費(fèi)用，很多朋友對(duì)于這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)不是太了解，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。
一、國(guó)有土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用
(1)契稅：按照目前的政策，首次購(gòu)房面積在90平米及以下的按1%稅率計(jì)算，90平米以上的稅率為1.5%;二套房面積在90平米及以下的稅率為1%，90平米以上的稅率為2%。
(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納
(8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。
(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、國(guó)有土地使用證過(guò)戶(hù)
1、辦事程序：繳納土地登記費(fèi)用;換發(fā)國(guó)有土地使用證。
2、申報(bào)材料：
(1)單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件);
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;
(3)轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);
(4)地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;
(5)標(biāo)有受讓方名稱(chēng)、面積、坐標(biāo)的用地圖;
(6)具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū);
(7)土地登記申請(qǐng)書(shū);
(8)閑置土地審查登記表;
(9)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);
(10)經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(11)若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件及復(fù)印件);
(12)公開(kāi)交易的提交拍賣(mài)(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書(shū)原件;
(13)土地使用權(quán)交易成交證明書(shū)(由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具);
(14)其他相關(guān)資料。
土地使用面積是對(duì)國(guó)有土地使用證過(guò)戶(hù)費(fèi)用其最大影響的因素，土地使用權(quán)面積越大的其所需要支付的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用也就越高。所以當(dāng)事人在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前最好對(duì)上述費(fèi)用計(jì)算方法有所了解，簡(jiǎn)單的估算一下自己所需要承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。并應(yīng)該在過(guò)戶(hù)前準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需的各種材料。