過戶國有土地使用證在辦理土地使用證過戶的時候，需要根據(jù)不同的情況交納部分手續(xù)費。在辦理土地使用證過戶的時候，需要攜帶的材料包括土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方的身份證明，攜帶這些最主要的材料，到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部辦理土地使用證過戶就可以了。

一、國有土地使用證過戶需要交的費用:      國有土地使用證過戶需要交的費用:      (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納      (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。      (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。      (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)      (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納      (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。      (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納      (8)登記費和工本費;70.00元。      (9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。二、土地使用證過戶需要什么手續(xù)?      持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。      辦理土地使用證過戶需要材料:      1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;      2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;      3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);      4、契證(原件校對后交復(fù)印件);      5、受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件);      6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。三、過戶土地使用證涉及到哪些費用?      土地使用證過戶稅費的繳納，依據(jù)過戶土地使用性質(zhì)來定。      如果是國有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費，就可以辦理。      如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變該土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費就行。四、辦理土地證更名手續(xù)?      辦理土地證更名的程序如下:      1、簽訂土地合同:買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;      2、測繪公司測繪:測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;      3、評估公司評估:帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;      4、土管部門受理:帶著土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;      5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證:土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。      《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。      依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。      相關(guān)的國有土地進行過戶辦理時，需要按照相關(guān)的規(guī)定要求進行辦理。我國的法律規(guī)定要求這類土地在進行過戶辦理時，需要按照相關(guān)的費用規(guī)定進行相應(yīng)的繳納。保證我國政府的規(guī)定，合法的對這類土地進行相應(yīng)的過戶辦理，符合我國的土地管理規(guī)定。

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括:按評估價補繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同)，5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

一、劃撥土地證過戶費用是多少?      土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋兀凑胀恋卦u估價格40%繳納。二、劃撥土地房產(chǎn)過戶相關(guān)法律依據(jù)      目前，在我國有關(guān)規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)主要有:規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權(quán))的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個方面。      從適用的對事效力看，前者既規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權(quán))，又規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)，后者主要規(guī)范地產(chǎn)(國有劃撥土地使用權(quán))，在房隨地走的原則下，附帶的規(guī)范著房屋產(chǎn)權(quán)，因此《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其配套規(guī)章規(guī)定:土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物等所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物，其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。      從適用的空間效力看，前者僅適用于城市規(guī)劃區(qū)，超出城市規(guī)劃區(qū)，在沒有其他規(guī)范房地產(chǎn)方面的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性法律文件的情況下，予以參照執(zhí)行，且有法規(guī)的明確規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第七十一條，在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理，參照本法執(zhí)行。而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二條均作出同樣的規(guī)定;后者則適用于所有的國有土地，包括市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，且《暫行條例》在第二條作了明確的規(guī)定。      其實，土地證為劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不多了，大多是比較老的房子。如果這樣的房子進行買賣，劃撥土地證過戶費用除了包括契稅外，還要繳納一筆土地出讓金，一般按照當(dāng)?shù)氐貎r的3%進行計算，可見，這筆費用還是不小的。

通常在土地或房屋產(chǎn)權(quán)進行變更時，雙方需要向國家繳納相關(guān)的費用，這便是我們平時所說的過戶費，它包括契稅、營業(yè)稅等多項費用，很多朋友對于這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)不是太了解，下面為大家做簡單的介紹。
一、國有土地使用證過戶費用
(1)契稅：按照目前的政策，首次購房面積在90平米及以下的按1%稅率計算，90平米以上的稅率為1.5%;二套房面積在90平米及以下的稅率為1%，90平米以上的稅率為2%。
(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
(8)登記費和工本費;70.00元。
(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、國有土地使用證過戶
1、辦事程序：繳納土地登記費用;換發(fā)國有土地使用證。
2、申報材料：
(1)單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對原件);
(2)個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;
(3)轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);
(4)地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;
(5)標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖;
(6)具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書;
(7)土地登記申請書;
(8)閑置土地審查登記表;
(9)國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);
(10)經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(11)若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件及復(fù)印件);
(12)公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認書原件;
(13)土地使用權(quán)交易成交證明書(由土地交易鑒證機構(gòu)出具);
(14)其他相關(guān)資料。
土地使用面積是對國有土地使用證過戶費用其最大影響的因素，土地使用權(quán)面積越大的其所需要支付的過戶手續(xù)費用也就越高。所以當(dāng)事人在辦理過戶手續(xù)前最好對上述費用計算方法有所了解，簡單的估算一下自己所需要承擔(dān)的過戶費用。并應(yīng)該在過戶前準(zhǔn)備好過戶所需的各種材料。