房產(chǎn)糾紛該怎么辦
1、當發(fā)生糾紛時,對于購房者來講,需要做兩件事,一是通過中介直接與對方積極協(xié)商解決,找到糾紛發(fā)生的原因,對于因誤會產(chǎn)生的糾紛要消除誤會;不要激化矛盾,盡量保證交易可以順利進行。
2、如果是政策原因?qū)е录m紛,可以在互諒互讓的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或解除合同。二是保存好證據(jù),當然賣方毀約時,購房人也無須擔心,保存好雙方往來的通知函或協(xié)商記錄,積極運用法律保護自身權(quán)益。
3、及時找專業(yè)房地產(chǎn)律師咨詢,做好應(yīng)對方案,該調(diào)取的證據(jù)要進行調(diào)取,為訴訟做好充分的準備,防止損失進一步擴大。對于向房地產(chǎn)主管部門或公安部門投訴不是最好方法,上述部門很難介入民事糾紛,反而會耽誤時間。
房產(chǎn)糾紛處理注意事項?
1、房屋買賣合同當事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實填寫,特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等,這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當聯(lián)系信息發(fā)生變更的,應(yīng)以書面通知變更為準。買受人為多人時,應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例,并且指定一個或多個為聯(lián)系人。
2、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認真核對,據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。
3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等。
4、付款方式的約定。首付款支付的時間和數(shù)額,剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,雙方約定違約責任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔保的有關(guān)約定。
5、因非雙方原因,導致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的,雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定,且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當提前掌握貸款銀行的貸款政策,確保自己符合貸款要求,避免承擔違約責任。
6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式,在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法
7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定,交付使用的商品房應(yīng)當符合下列條件:建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成,并經(jīng)驗收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實。
8、簽署交接單。如果買受人確認所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定,出賣人也已確認買受人按合同約定履行了付款義務(wù),雙方應(yīng)當簽署房屋交接單。
9、違約責任的約定。本合同中違約責任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等,根據(jù)對等的原則,雙方應(yīng)按照違約責任約定賠付標準,賠付標準的約定注意雙方對等原則。
10、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款,只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力,雙方必須遵守,約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。
房產(chǎn)糾紛如何解決
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定,無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
(1)協(xié)商解決:糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當事人之間訂立的合同進行協(xié)商,解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機關(guān)投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。
(2)行政機關(guān)依職權(quán)處理:爭議雙方的一方向行政機關(guān)投訴后,行政機關(guān)根據(jù)主管范圍受理,依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復(fù)議或提起行政訴訟,除終局復(fù)議以外,須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行,提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
(3)仲裁或訴訟程序解決:如果糾紛不屬于行政機關(guān)主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
房產(chǎn)訴訟要注意什么
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時,應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符,給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次,如當事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。
其三,為確保判決的順利執(zhí)行,當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法總則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定,當事人在提起房產(chǎn)訴訟時,須在法律規(guī)定的3年訴訟時效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
有房產(chǎn)糾紛怎么辦
法律主觀:
房產(chǎn)糾紛的處理方式:
1、當事人首先可以按照合同約定的救濟方式解決糾紛;
2、合同中沒有約定糾紛解決方式的可以協(xié)商;
3、協(xié)商不成的可以申請組織調(diào)解;
4、當事人對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。 因當事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。 《中華人民共和國民法典》第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
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