使用權(quán)房也稱公房，房屋的所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體，但使用權(quán)從所有權(quán)中分離出來(lái)成為獨(dú)立的權(quán)利，使用權(quán)人（公房承租人）可以在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。一般來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房不可以買(mǎi)賣(mài)，但產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知，使用權(quán)人可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

法律依據(jù)：

《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》二、公房使用權(quán)交易形式包括：

1、公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換公房使用權(quán)；

2、公房承租人有償轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)；

3、公房承租人以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)；

4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。

在 房地產(chǎn) 交易市場(chǎng)里面，比起使用權(quán)房更受眾人歡迎，所謂的使用權(quán)房就是我們平常所說(shuō)的公房，公房的 房屋產(chǎn)權(quán) 都是屬于國(guó)家或者是集體的，使用者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，即使沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)仍然有使用權(quán)產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象，對(duì)此很多人擔(dān)心和疑問(wèn)，使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

一、使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

使用權(quán)的房子 可以買(mǎi)賣(mài)。擁有的是使用權(quán)，使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名 過(guò)戶費(fèi) 也要少一些。從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但實(shí)際生活中的確大量存在使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象，司法上對(duì)使用權(quán)交易也不一味地宣布無(wú)效。交易方式有：

1、將使用權(quán)房變成 產(chǎn)權(quán)房 消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、 房屋置換 除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款 按揭 。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地 戶籍 的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。

二、使用權(quán)房交易注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)當(dāng)要求公房的原 承租人 親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒(méi)有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)的蓋章也特別簡(jiǎn)單，因此者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對(duì)使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果 房產(chǎn) 置換后使用權(quán)房， 新房 主將成為補(bǔ)償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來(lái)獲得款的權(quán)利，以防日后追悔莫及。

3、使用權(quán)的房子按使用面積計(jì)算，客戶一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算。一般上的面積為 建筑面積 ，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候可以進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。

4、不論購(gòu)買(mǎi)還是置換使用權(quán)房，都一定要核實(shí)清楚之前的各項(xiàng)費(fèi)用，如房租（ 物業(yè)費(fèi) ）、供暖費(fèi)等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛。

5、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要更加注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復(fù)雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)論是從使用權(quán)房的概念還是從法律層面來(lái)看，使用權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？這肯定是不允許也不可以的，但是使用權(quán)房可以有其他的交易方式，例如使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是交換 房屋使用權(quán) 等等，但是因?yàn)槭褂脵?quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此交易時(shí)難免發(fā)生一系列不可預(yù)計(jì)的問(wèn)題，因此交易使用權(quán)房時(shí)一定要慎重，是可以擬定一份協(xié)議。