使用權房也稱公房，房屋的所有權屬于國家或者集體，但使用權從所有權中分離出來成為獨立的權利，使用權人（公房承租人）可以在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。一般來說，使用權房不可以買賣，但產權單位一般在年初和年中兩次布告通知，使用權人可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。

法律依據：

《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》二、公房使用權交易形式包括：

1、公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權；

2、公房承租人有償轉讓公房使用權；

3、公房承租人以公房使用權交換住房產權；

4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。

在 房地產 交易市場里面，比起使用權房更受眾人歡迎，所謂的使用權房就是我們平常所說的公房，公房的 房屋產權 都是屬于國家或者是集體的，使用者沒有產權，即使沒有房屋產權在房地產交易市場仍然有使用權產房買賣的現象，對此很多人擔心和疑問，使用權房可以買賣嗎？

一、使用權房可以買賣嗎？

使用權的房子 可以買賣。擁有的是使用權，使用權的房子在法律上可以買賣，和產權的房子沒什么太大區別，價格肯定要低一些，另外交的更名 過戶費 也要少一些。從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但實際生活中的確大量存在使用權買賣的現象，司法上對使用權交易也不一味地宣布無效。交易方式有：

1、將使用權房變成 產權房 消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。

2、 房屋置換 除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有市戶口，另外一點是不能進行貸款 按揭 。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地 戶籍 的人才能購買使用權的房屋。

二、使用權房交易注意事項

1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原 承租人 親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規的蓋章也特別簡單，因此者應與原單位確認，以防“房本”造假。

2、房屋置換合同簽訂以后，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果 房產 置換后使用權房， 新房 主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得款的權利，以防日后追悔莫及。

3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般上的面積為 建筑面積 ，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（ 物業費 ）、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現糾紛。

5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

無論是從使用權房的概念還是從法律層面來看，使用權房可以買賣嗎？這肯定是不允許也不可以的，但是使用權房可以有其他的交易方式，例如使用權轉讓或者是交換 房屋使用權 等等，但是因為使用權房沒有產權，因此交易時難免發生一系列不可預計的問題，因此交易使用權房時一定要慎重，是可以擬定一份協議。