法律主觀：

商品房買賣合同補充協議合法。我國法律規定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百一十條 合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。 《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

霸王條款一：宣稱并非格式合同
某《商品房買賣補充協議》規定：所有合同及相關文件均系買賣雙方充分協商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權并負責解釋。
法律解析：
根據《合同法》第41條規定：對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發商按有利于自己的解釋處理。
霸王條款二：違約責任不對等
某《商品房買賣補充協議》規定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規定期限內取得產權證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金
法律解析：
《合同法》第5條規定：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。依照 《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規定，開發商利用優勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，構成顯失公平。購房者可以據此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據合同法規定，要求增加開發商的違約金，減少購房者的違約金。
霸王條款三：面積誤差不能退房
某《商品房買賣補充協議》規定：面積發生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據實結算房價款。
法律解析：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟權利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發商通過格式條款來排除買受人合同解除權的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權，該權利不得通過約定剝奪。
霸王條款四：共有部分歸開發商
某《商品房買賣補充協議》規定：該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權不屬于買受人，買賣雙方同意屋頂和外墻面廣告權、會所、休閑娛樂設施及其他賣方投資建造的經營性房產和設施權益屬于出賣方。
法律解析：
《物權法》第73條規定：建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
根據《民法通則》、《物業管理條例》以及相關部門規章的規定，業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分；利用物業共用部位、共用設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理手續，所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用；已納入分攤面積的公用部位的產權，屬業主共有，房地產開發企業不得擅自另行出租、出售。
霸王條款五：虛假廣告宣傳免責
某《商品房買賣補充協議》規定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數據、說明等，僅供買受人參考，以政府最終審核為準。
法律解析：
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定：出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。因此，提供格式條款一方免除其責任的免責條款無效。
霸王條款六：認購定金不退還
某《商品房買賣補充協議》規定： "本簽訂后協議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。"
法律解析：
該條款限制了購房者的權利。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
以上就是買房中常見的一些霸王條款以及面對霸王條款，購房者該如何維權的相關解答。買房簽合同，不平等的事情時有發生，購房者應該學會了解基本的法律知識，必要時維護自己的合法權益。

1、二手房交易補充協議是有法律效力的，補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容做出的修改或增加，是用以明確雙方權利義務的條款或協議。
2、現在市場交易中二手房合同補充條款一般都是雙方協商的自擬格式，商品房出售合同的補充條款則一般者陽開發商擬訂的格式條款，但條款并不是一成不變的。
3、在簽定補充協議時，要注意辨別文字游戲，防止開發商推脫責任，比如合同約定了違約金比例，但補充協議里開發商又約定不能超過某個比例，這樣違約到了某個時間就不用支付違約金了。
4、要警惕開發商利用補充協議轉嫁風險，比如合同里對延期交付做了規定，但補充協議里開發商又提出遇到異常困難無法按時交付不屬于違約，這種異常困難的定義很難界定。

一、房屋買賣補充協議的注意事項是什么？ 房屋買賣補充協議的注意事項主要有： (一) 違約責任 要具體： 1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得 房產證 應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇 退房 。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。 2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購 商品房 的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準， 購房 人有權單方 解除合同 。開發商應支付 違約金 和其它因無法收房入住發生的損失。 (二)廣告、贈送要明確： 廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。 以上是簽署“補充協議”中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那么針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些? 購房補充協議的注意事項 (一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。 (二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。 (三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。 綜上所述， 買房 的事情對于賣家和買家來說都是比較復雜和麻煩的交易，所以在簽訂正式的合同之后可能會臨時發現還有的問題沒有寫進條款之中而必須用補充的形式來訂立一份協議，而在簽補充協議的時候必須要注意到關于合同效力以及違約的相關內容。