小產(chǎn)權房轉讓協(xié)議有效。
依法成立的小產(chǎn)權房轉讓協(xié)議有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應作無效處理。
屬于小產(chǎn)權房的房屋：
1、針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的；
2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；
3、按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權；
4、前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
綜上所述，依法成立的小產(chǎn)權房轉讓協(xié)議有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應作無效處理。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法律主觀：

小產(chǎn)權房轉讓簽訂的合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。



《民法典》
第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。



《民法典》
第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

法律分析：
如果購房合同是依法成立的，即使沒有辦理產(chǎn)權過戶，購房合同依然是有效的，但購房者應該盡快辦理登記過戶。

法律依據(jù)：
《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。