房屋公證需要什么手續和證件
進行房屋公證需要以下手續和證件:
1、房屋權屬證明:產權證、土地證等證明房屋權屬的證件;
2、身份證明:公證人可以要求出示公民身份證、護照等身份證明文件;
3、委托書:如果是委托他人進行房屋公證,需要提供委托書,明確委托事項和雙方身份信息;
4、稅務證明:根據不同地區的規定,可能需要提供房屋交易涉及的稅務證明文件;
5、其他證明材料:如房屋評估報告、房屋貸款證明等。
房屋公證的一般流程如下:
1、預約公證:與當地公證機構聯系,預約房屋公證時間,確定公證地點。
2、準備材料:根據公證機構要求,準備相關證件和材料,如房屋產權證、身份證明、稅務證明等。
3、簽署委托書:如果是委托他人進行房屋公證,需要簽署委托書,明確委托事項和雙方身份信息。
4、繳納公證費用:按照公證機構收費標準,繳納相應的公證費用。
5、現場公證:在公證機構指定的時間和地點,公證人現場核對相關證件和材料,對房屋的權屬等事項進行公證。
6、領取公證書:公證完成后,領取公證書,公證書是一份具有法律效力的證明文件,證明該房屋的權屬和其他事項已經通過公證機構的認證。
綜上所述,不同地區和不同情況下,要求提供的具體證件和手續可能會有所不同,因此在進行房屋公證前,最好先咨詢當地公證機構或律師事務所,了解具體要求和流程。
【法律依據】:
《公證程序規則》第十八條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,應當提交下列材料:
(一)自然人的身份證明,法人的資格證明及其法定代表人的身份證明,其他組織的資格證明及其負責人的身份證明;
(二)委托他人代為申請的,代理人須提交當事人的授權委托書,法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明;
(三)申請公證的文書;
(四)申請公證的事項的證明材料,涉及財產關系的須提交有關財產權利證明;
(五)與申請公證的事項有關的其他材料。
房產公證怎么做
辦理房產公證的一般流程為:
1、申請人前往公證機構提出公證申請;
2、提交房產公證申請,提交申請材料;
3、公證人員核對申請材料及相關信息,詢問當事人的公證申請意愿是否其真實意思表示,并制作相關公證談話筆錄;
4、公證人員經審查確認公證申請材料真實無誤,申請人公證申請的意思表示真實合法的情況下,出具公證書。
什么是房產公證?
房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節,但經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
主要內容
房產公證內容十分廣泛,主要包括:房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。
房產屬于不動產,根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定,房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉港澳臺房產認由各省、自治區、直轄區司法廳(局)指定的公證處管轄。
《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定:
1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。
3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;
4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;
5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。
除《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定,如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規定》規定,辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續的證件必須辦理公證。
國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定,房屋拆遷的,補償、安置協議必須辦公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷,應當由公證機關辦理證據保全。
城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定,委托他人代辦房屋所有權登記的,委托書須經公證機關公證。各專業銀行規定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。
許多地方法規中也規定,私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等,應當辦理公證。
如何做房產公證
1、首先是公證申請,本人去本地的公證機構將申請表填好,再提交相應的合同證件以及其他的材料。假如是委托他人代辦或者是一個人來辦婚前財產的公證,是不會同意的。
2、接著公證處會受理申請,如果經過核查符合條件,那么就會受理。接著當事人再配合工作人員做完筆錄,并在上面簽字確認。
3、然后是公證審查,在辦理公證的時候必須檢查當事人上交的材料,如果發現有疑問,那么必須讓當事人做相應的補充,公證處需要對交易的兩方做審查。
4、最后是出示公證書,公證處經過核查,認為符合公證條件的,應該拿出公證書,并按照有關部門的格式進行制作,從簽訂的日子算起生效。
房產公證需要哪些材料
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
當事人申辦房產公證時,應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策,并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
房產公證有什么好處?
1、房產公證可以確保房產交易的真實性、避免欺詐和錯誤的現象發生。房產交易中,自己親自參與實施的交易性為自然是沒什么問題,就算出現問題也比較容易發現糾正,可是真正的交易中,很多人是因為房產商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章,后才發現出現問題。他們的遂與相關規定不是很了解,以為簽了字蓋了章就不能悔改了,也沒有去向法院申訴。可是根絕國家法律,這種情況是可以撤銷合同的。如果進行房產公證的話,公證處會嚴格、詳細地詢問相關方面的問題,告知、審查相關程序和保留相關證據,這樣雙方交易就會比較誠實、詳盡,可以有效地避免欺詐或者錯誤的情況發生,保護當事人的合法權益。
2、確保房產交易的合法。房產交易牽扯到很多方面的法律,不僅僅是專門的房地產法律、法規等,還包括民法通則、合同法、擔保法、繼承法甚至公司法等一系列其他領域的法律。房產交易想要合法,就必須同時符合這些法律的要求,不能和任何一條想抵觸,不然很可能交易錯誤或者無效。可絕大多數人都不會對這么多的法律有所了解熟悉。這個時候,房產公證就可以幫助大家,房產交易的時候進行公證,就可以讓更加專業的人士來對于交易進行審查,幫大家把關,這樣可以保證交易的合法。
房子怎么做公證
房子做公證有四個步驟,具體是:
1、申請人前往公證機構提出公證申請;
2、提交房產公證申請,提交申請材料;
3、公證人員核對申請材料及相關信息,詢問當事人的公證申請意愿是否其真實意思表示,并制作相關公證談話筆錄;
4、公證人員經審查確認公證申請材料真實無誤,申請人公證申請的意思表示真實合法的情況下,出具公證書。
房子做公證需要哪些資料
1、當事人各方的身份證明。自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等,法人提交營業執照、法定代表人身份證明等;
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等;
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等;
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明;
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
法律依據:《中華人民共和國公證法》第三十九條
當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的,可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的,公證機構應當撤銷該公證書并予以公告,該公證書自始無效;公證書有其他錯誤的,公證機構應當予以更正。
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