寧波買房能直接落戶。買房落戶政策要求如下：
1、房產為合法穩定住所：
(1)在城鎮地區取得合法所有權的住宅用房。
(2)在城鎮地區按規定取得承租權的國家直管公有住房、單位管公有住房、財政性資金投資建設的公共租賃住房。
2、使用房產落戶必須有合法穩定住所的證明：房地產權證、不動產權證或房屋租賃合同。
3、40年產權的商用房不能落戶。
寧波落戶有哪些方式
戶口遷移分為居住就業落戶、親屬投靠落戶、人才落戶、政策性落戶和市內戶口遷移五個類別。
(一)居住就業落戶是指在本市就業并參加社保達到一定年限(3年)，市區擁有合法穩定住所的人員按規定辦理落戶，包括省外遷入和省內遷入。
具有高中學歷、普通中等職業教育或初級技能職業資格，按規定參加本市社會保險滿2年，可在合法穩定住所所在地申請登記常住戶口;無合法穩定住所，年齡在30周歲以下的可自行選擇遷入工作單位集體戶、工作單位所在地人才服務機構集體戶或投靠市區城鎮范圍內同意被投靠的親友處。
在寧波就業和居住同一社區均滿5年的流動人口，本人、配偶和未成年子女憑居住證和備案的租賃合同等材料，按照“一房一戶”的原則，可落戶房屋所在地社區集體戶;戶口已在市區城鎮范圍內的(市內無合法穩定住所的除外)，不得將戶口遷入社區集體戶。
(二)親屬投靠落戶是指按照國家、省、市有關規定，對特定人群按規定辦理落戶，包括夫妻投靠、未成年子女投靠、老年父母投靠和特殊投靠。
(三)人才落戶是指根據年齡、學歷、技術技能水平等條件引進人才按規定辦理入戶，包括全日制大中專院校應屆畢業生落戶、符合《寧波市人才分類目錄》在甬工作人員落戶、高層次人才(高級人才)家屬落戶和特殊貢獻人員落戶。
(四)政策性落戶是指按照國家、省、市有關規定對符合特定條件的有關人員按規定辦理落戶，包括積分落戶、工作調動落戶、招生、退役士兵(士官)、軍轉干部安置、部隊離退休干部安置和軍人家屬隨軍落戶。
(五)市內戶口遷移是指本市市區范圍內的戶口遷移。

1、按照新政規定，寧波戶籍的(包括市六區戶籍以及余姚、慈溪、寧海、象山戶籍)，在市六區范圍內沒有住房，可最多在限購區域內新購買2套住房；在市六區范圍內已經有1套住房的，可在限購區域內再購買1套住房；在市六區范圍內已經有2套及以上住房的，不能再在限購區域內購買住房。寧波戶籍居民打限購證明無需提供社保證明。
2、非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的，應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上，且無補繳記錄的社會保險繳納證明。
寧波買房要注意什么
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

開始的寧波落戶新政適用范圍是市六區：海曙、江北、鎮海、北侖(含大榭)、鄞州(高新區、東錢湖)、奉化。之前使用的落戶政策中的市區原購房落戶和投資的納稅落戶政策停止執行。其他寧波區縣暫時適用的還是以前的落戶政策。其次，購房落戶要求房子必須是寧波市區城鎮范圍的合法穩定住所。
《寧波市區戶口遷移實施細則(試行)》中規定：居住就業和部分人才落戶政策適用市區城鎮范圍內的合法穩定住所，細則所稱“城鎮”是指：區人民政府駐地及所轄鎮(街道)的實際建設連接到的社區居委會所轄區域和其他區域，一般指設立城市社區居委會的地方。購房落戶的房子必須是單純的住宅性質的合法穩定住所，40年產權的商住兩用這一類房產是不可以落戶的。
投資創業落戶條件
在寧波投資辦企業、個人就業創業，申請落戶時按規定繳納稅款或繳納寧波社會保險，并且取得商業用房或辦公用房合法所有權、在寧波申領《浙江省居住證》的，可申請將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到商業用房或辦公用房所在地的社區集體戶。
戶口已在市區城鎮地區的(市內無合法穩定住所的除外)，不得將戶口遷入社區集體戶。
戶口登記在寧波市區的退休人員，本人、配偶和未成年子女在市內城鎮地區內無合法穩定住所，且退休前在我市合法穩定就業并繳納社會保險的，可申請在商業用房或辦公用房所在地社區集體戶落戶。
人才落戶條件
高級及以上層次人才，有合法穩定住所的，其配偶、未婚子女和符合投靠條件的雙方父母可隨遷至其合法穩定住所處。
無合法穩定住所的，可將戶口遷至“人才專戶A類家庭戶”，允許其配偶、未婚子女和符合投靠條件的雙方父母遷入。
碩士、全日制普通高校本科畢業15年內的人員、中級專業技術人員、技師及緊缺人才，在寧波合法穩定就業并按規定繳納社會保險，有合法穩定住所的，其配偶、未婚子女和符合投靠條件的雙方父母可隨遷至其合法穩定住所處;無合法穩定住所的，可將戶口遷至“人才專戶B類家庭戶”，允許其配偶、未婚子女遷入。