目前海南全島限購(gòu)，但不同區(qū)域需要滿足的限購(gòu)條件不同。五指山、保亭、瓊中、白沙是四個(gè)不允許對(duì)外銷售的市縣。只有這些市縣的居民才能買房。在海口、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域買房，需要60個(gè)月及以上的累計(jì)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。其他地區(qū)需要累計(jì)24個(gè)月及以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
買新房的注意事項(xiàng)1。提前審核開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。
通常開(kāi)發(fā)商有房子的預(yù)售許可證，就會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證，土地使用證等等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買新房前，最好查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并查驗(yàn)原件，防止復(fù)印件被篡改。
2.按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同。
購(gòu)房人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按文中所列條款逐項(xiàng)填寫。不要隨意簽開(kāi)發(fā)商定的《定購(gòu)協(xié)議書》。因?yàn)檫@不是買房的必經(jīng)程序，這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的，對(duì)自己特別不利。
3.簽訂合同，提前約定交貨期限。
由于種種原因，延期交房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交房日期，所以使用了一些模糊的語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須將交房日期明確為“某年某月某日”，并明確如果不按時(shí)交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。
4.考慮不能貸款的情況。
現(xiàn)在人們買房一般都需要向銀行貸款，但可能會(huì)出現(xiàn)部分購(gòu)房者因?yàn)檎餍呕蚱渌麊?wèn)題而拒絕向銀行貸款的情況。因此，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中與開(kāi)發(fā)商明確約定。如果購(gòu)房者因?yàn)橘J款被拒而無(wú)法買房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該全額退還購(gòu)房者支付的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，個(gè)人購(gòu)房人不僅可能不交定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
5.確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出。
交房的時(shí)候，大部分購(gòu)房者都要交一些錢，比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外，可能還有一些小開(kāi)銷。為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好提前確定這些費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
6.標(biāo)準(zhǔn)明確的房?jī)r(jià)和定價(jià)方法
在購(gòu)房合同中，通常會(huì)標(biāo)注房屋的單價(jià)和總價(jià)，但最好一起標(biāo)注房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式。提前確認(rèn)房?jī)r(jià)和定價(jià)方式，雙方都不能輕易更改。這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。
7.明確雙方違約責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者容易違約的地方是延期付款，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在很多方面違約，比如多賣一房，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理等等。為了避免這樣的情況，雙方最好在合同中約定違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。