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業主裝修私拆承重墻違法嗎?(拆除承重墻違法嗎)

首頁 > 財產房產2024-04-01 20:10:27

私拆承重墻的法律后果

私拆承重墻的法律后果如下:
1、擅自拆改承重墻等承重結構,危及建筑物安全,可能導致墻體開裂甚至房屋坍塌危險的發生,同時,會面臨行政機關處罰以及還原加固墻體并承擔相應費用;
2、擅自拆改承重墻等承重結構,造成相鄰業主的公共利益和財產權益受損的,應承擔恢復原狀、賠償損失等侵權賠償責任;
3、如果情節及后果嚴重,危及樓體內其他不特定人員的人身安全與財產安全的,還將面臨承擔刑事責任。
承重墻的判斷條件如下:
1、看墻體厚度,承重墻厚度在160-240毫米,如果墻厚低于150毫米都是非承重墻;
2、 聽聲音,承重墻由實心磚砌成,敲擊起來聲音沉悶無余音。而如果墻體敲擊起來聲音清脆有余音,大多是非承重墻,由加氣磚砌成的;
3、通過位置判段,承重墻是與鄰居共用的墻體,而非承重墻是指廚衛及過道的隔斷墻;
4、看柱子,如果有柱子凸出來,基本上是承重柱;
5、看圖紙,承重墻通常用粗實線畫的,非承重墻一般用虛線畫的。
綜上所述,若是對周邊鄰居的房屋有所影響,鄰居還有依據向物業、向房管局甚至走法律途徑進行投訴。因為,裝修砸承重墻違法了我國相關法律,會被罰款甚至承擔法律責任。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條
侵權行為危及他人人身、財產安全的,被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第一千一百六十八條
二人以上共同實施侵權行為,造成他人損害的,應當承擔連帶責任。
第一千一百六十九條
教唆、幫助他人實施侵權行為的,應當與行為人承擔連帶責任。
教唆、幫助無民事行為能力人、限制民事行為能力人實施侵權行為的,應當承擔侵權責任;該無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人未盡到監護職責的,應當承擔相應的責任。

私拆承重墻會怎樣

私自拆除承重墻可能危害房屋結構,可能危及建筑物的安全,損害其他業主的合法權益,嚴重的可能危害公眾安全,涉嫌刑事犯罪。
承重墻是支撐上部樓層重量的墻體,是決定室內安全的一個重要部分,不能輕易拆除。不論出于何種目的,業主都不能在沒有許可的情況下,私自在裝修中拆除承重墻。
承重墻拆除可向以下部門投訴:
1、要求房管局或是物業部門出門干涉制止;
2、通過物業公司管理或者向房管局投訴;
3、一般在房管局下屬有房屋鑒定檢測機構及監察部門,可以對房屋拆改是否對建筑主體產生影響作出權威認定;
4、如果可能對自己人身財產造成損害也可以向法院起訴對方排除妨礙,向房屋所在地的房產行政主管部門投訴,要求責令樓下住戶恢復原狀。
綜上所述,確有私拆承重墻或者其他違法裝修的行為,無論是業主大會、業主委員會,還是被侵權的當事人或者利害關系人,都可以對此行徑主張相應權利。擅自拆改承重墻等承重結構,危及建筑物安全,可能導致墻體開裂甚至房屋坍塌危險的發生,同時,會面臨行政機關處罰以及還原加固墻體并承擔相應費用。擅自拆改承重墻等承重結構,造成相鄰業主的公共利益和財產權益受損的,應承擔恢復原狀、賠償損失等侵權賠償責任。如果情節及后果嚴重,危及樓體內其他不特定人員的人身安全與財產安全的,還將面臨承擔刑事責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條
業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。

承重墻拆了要承擔什么責任

承重墻拆了,要承擔責任如下:
1、對裝修中擅自拆除承重墻的,由物業管理部門和拆除業主承擔民事責任。因為拆除人違反了相鄰關系的法律規定,物業管理公司承擔管理不善的責任。
2、因拆除造成他人損失的,由拆除業主對損失人承擔侵權責任,進行賠償。
一、業主私自拆除承重墻承擔法律責任的分析
1、基于相鄰關系的存在,由于該住戶擅自拆除房屋承重墻已經影響房屋的安全,破壞了房屋結構和受力情況,其行為已經對相鄰業主造成不法侵害,對相鄰業主應承擔侵權賠償責任。據此,相鄰業主有權根據法律規定要求樓下的業主停止侵害并恢復樓房的墻面承重狀況,相鄰業主為恢復和彌補承重墻拆除造成的損害而進行的必要修繕措施,相關費用該裝修住戶也應予以承擔。同時,本案中的房屋經過鑒定確定房屋的使用壽命將受影響,相關業主的房屋權益將會受到一定損失,對此損失,也可以要求該裝修住戶給與一定補償。
2、基于委托管理的關系,物業管理公司應承擔管理不善的責任。物業管理公司是向全體業主收取物業費,應對全體業主負責。一般情況,《業主公約》和《物業服務合同》都有不得拆掉承重墻的相關內容。物業管理公司對樓下業主拆除承重墻這樣明顯違規行為,應有責任和義務加以阻止,而不能放縱這種行為的發生,否則,其行為實際上是對其它相鄰業主的權益的共同侵權。所以,相鄰業主也有權根據《業主公約》和《物業服務合同》的約定,要求物業公司承擔責任。
3、由于拆除承重墻必定對樓房產生安全隱患,從而對全體業主的公共安全形成潛在的影響,若不即時改善,相關居住人員的生命健康隨時受到威脅。
二、業主私自改造房屋結構怎么辦
1、物業發整改通知書。注意物業權限僅此而已,不能強行拆除,因為物業沒有執法權。如果物業不發整改通知或者建造違章建筑的人拒不整改,直接找當地街道的城管部門,或者房地局下屬的街道辦。
2、對于物業小區內損壞房屋主體結構,違章搭建私開門窗,對于這種行為,物業應該制止,告知業主這是違法的行為,勸阻其停止當前行為,至于由誰來處罰的問題,結構的損壞的話,應該向建設部門反映,由建設部門來處理,對于違規搭建的可以由業主大會或者街道辦來處理。
三、鄰居私占樓道能私自拆了嗎
1、不可以。鄰居私占樓道違章建筑的,業主不能私自拆除,否則將要承擔侵權責任,需要賠償鄰居相應的損失。
2、還是去和鄰居進行協商,盡量達成雙方滿意的處理方案,不必將鄰里關系搞得太僵。如果鄰居不愿意協商或協商不成的,業主可向業主委員會投訴,要求敦促鄰居將樓道恢復原狀,或者通過居委會等進行調解解決糾紛。
3、如依然未能解決糾紛,業主可以收集相關資料證據至法院提起訴訟,要求停止侵害,恢復原狀及賠償損失等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設單位與施工單位承擔連帶責任,但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第五條 住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
《房屋建筑工程抗震設防管理規定》
第二十六條 擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的,由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正,并對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。

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