1、沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
2、沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
3、房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

沒有土地證的房子可以買賣嗎?
房屋的買賣人們是十分在意的，房產是人們一生當中比較穩定的一筆財產，現在無論是賣房子還是買房子都需要相關證件，尤其是房產證。由于目前國內有很多人炒房，控制房價的走勢，影響了國家經濟，那么國家勢必不會袖手旁觀，必定會采用一些手段來調控，手續也走向正規化，各種證件齊全才可以買賣房屋，如果沒有土地證的房屋是否能買賣成了一大疑問，我們就一起來看看吧。
沒有土地證的房子可以買賣嗎
有房產證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補償會有些問題。
除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產證。你的情況有可能是當初第一位業主從開發商手里買房時只辦了房產證，沒有辦土地使用權證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。如果是房改房，那可能是因為沒有補繳土地出讓金。
只要你交納了，就可以辦了。如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要單位先辦大土地證。這幾種情況都可以買，只是價款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。如果房產證不是合法房屋管理部門發的，那就不能買。
有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補辦一個就可以了。
也能繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。
另外一種情況就是只有一個房產證，沒有土地證。這樣的房屋直說了吧。不能過戶，至于說你要交易不交易這個得看你個人了。
不能過戶時什么意思，意思就是這樣的方法無法到國家有關單位登記，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也沒有得到法律的保護。這樣的交易是非常危險的，大家一定要慎重。如果遇到對方是騙子的話那么你就非常容易被騙。當然不能過戶并不代表不能交易。
根據國家頒布的有關條例，大家一定可以找到相關回答，辦理買賣房屋工作的人員也會告訴大家需要的證件。沒有土地證雖然允許買賣房屋，但是也有問題存在，比如過戶，少了土地證就沒法辦理過戶手續，很多人也因此不買沒有土地證的房屋。多數人都認為房產證是關鍵，其它的都不重要，其實不然，土地證也起著至關重要的作用，所以大家在買賣房屋期間需要格外注意。