1、沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
2、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
3、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

沒有土地證的房子可以買賣嗎?
房屋的買賣人們是十分在意的，房產(chǎn)是人們一生當(dāng)中比較穩(wěn)定的一筆財產(chǎn)，現(xiàn)在無論是賣房子還是買房子都需要相關(guān)證件，尤其是房產(chǎn)證。由于目前國內(nèi)有很多人炒房，控制房價的走勢，影響了國家經(jīng)濟(jì)，那么國家勢必不會袖手旁觀，必定會采用一些手段來調(diào)控，手續(xù)也走向正規(guī)化，各種證件齊全才可以買賣房屋，如果沒有土地證的房屋是否能買賣成了一大疑問，我們就一起來看看吧。
沒有土地證的房子可以買賣嗎
有房產(chǎn)證，你就可以買賣，但沒有土地證可能折遷時補(bǔ)償會有些問題。
除了公房外，一般沒有大土地證，也辦不下單個房屋的房產(chǎn)證。你的情況有可能是當(dāng)初第一位業(yè)主從開發(fā)商手里買房時只辦了房產(chǎn)證，沒有辦土地使用權(quán)證。如果這樣的話，你需要代他辦理直到辦到自己名下。如果是房改房，那可能是因為沒有補(bǔ)繳土地出讓金。
只要你交納了，就可以辦了。如果整棟樓都沒有土地證，那可能是單位建在劃撥土地上的。這種情況下需要單位先辦大土地證。這幾種情況都可以買，只是價款里要扣除土地出讓金。比一般的房子便宜很多。如果房產(chǎn)證不是合法房屋管理部門發(fā)的，那就不能買。
有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易，首先我們說說土地證掉了的情況能不能交易，一般對于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個就可以了。
也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過戶，因為相關(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。
另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證。這樣的房屋直說了吧。不能過戶，至于說你要交易不交易這個得看你個人了。
不能過戶時什么意思，意思就是這樣的方法無法到國家有關(guān)單位登記，如此在法律上房屋就不算真的是你的。你的房屋也沒有得到法律的保護(hù)。這樣的交易是非常危險的，大家一定要慎重。如果遇到對方是騙子的話那么你就非常容易被騙。當(dāng)然不能過戶并不代表不能交易。
根據(jù)國家頒布的有關(guān)條例，大家一定可以找到相關(guān)回答，辦理買賣房屋工作的人員也會告訴大家需要的證件。沒有土地證雖然允許買賣房屋，但是也有問題存在，比如過戶，少了土地證就沒法辦理過戶手續(xù)，很多人也因此不買沒有土地證的房屋。多數(shù)人都認(rèn)為房產(chǎn)證是關(guān)鍵，其它的都不重要，其實不然，土地證也起著至關(guān)重要的作用，所以大家在買賣房屋期間需要格外注意。