房屋5年后漏水可以找物業處理。

其修理費由維修基金承擔。根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條，本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋漏水房維修基金提取條件：

1、如果不是人為損壞的原因，是因為客觀因素導致的，并且屬于公共部分，已經超過了開發商鎖規定的維修期，才可以申請動用維修基金。

2、如果個人去申請也達不到要求，因為維修基金是屬于全體業主的，這筆資金應該得到全體業主的監督和管理。

3、如果需要動用，小區內的業主要有三分之二以上的人同意，可以召開業主委員會，投票決定，達到這個要求才能申請。

房屋維修基金是小區業主共同繳納的一項費用，用于維護和修繕共有部分的房屋設施和設備。在使用房屋維修基金時，需要滿足以下條件：

1.繳納基金：業主需要按照相關規定和比例繳納房屋維修基金。一般來說，房屋維修基金的繳納比例是按照每月物業費或房產面積來確定的。

2.小區共有部分：房屋維修基金只能用于維修和修繕小區共有部分的房屋設施和設備，如樓梯、電梯、消防設備、公共區域等。不能將房屋維修基金用于私人房屋的裝修或維修。

3.維修項目：房屋維修基金主要用于小區共有部分的維修和修繕項目，如漏水修復、墻面刷新、設備更換等。維修項目需要經過業主大會或業主委員會的審批和決定。

4.維修資金管理：房屋維修基金需要由物業公司或業主委員會進行統一管理，確保維修資金的安全和合理使用。物業公司或業主委員會需按照相關規定進行資金申請、審批和報賬。

總結：

房屋維修基金的使用條件和范圍主要包括繳納基金、小區共有部分、維修項目和維修資金管理。業主在使用房屋維修基金時，應遵守相關規定，確保基金的合理使用和維修項目的順利進行。這不僅可以保證小區的房屋設施和設備的正常運行，也有利于提升小區的整體品質和居住環境。