1、營業稅。免征。 2、 個人所得稅 。免征。 3、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅，不免。萬分之五。 5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。 稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。 如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的 法定繼承人 、 遺囑繼承人 或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
法律客觀：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
房產買賣繳稅計稅 1、契稅，滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，在120平方米基礎上上浮16.7%、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這三個條件的，在房產交易稅就是普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅，反之就按3%。2、印花稅，買賣雙方都要繳納房價款的0.05%;營業稅，購買時間在5年內的房屋要繳納的房屋交易稅—營業稅是成交價×5%，5年后普通住宅免征營業稅，其他住宅征收買賣差價5%的營業稅。3、個人所得稅，普通住宅5年之內，{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上5年以下的普通住宅，(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。4、出售公房，5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積，5年以上普通住宅免征個人所得稅。
房產增值稅如何征收買房是一件大事，不僅僅是從房屋的選擇和裝修方面考慮，我們還要處理各種繁雜的手續，房產增值稅就是其中一種令人頭疼的東西。那么接下來小編就為大家介紹一下關于房產增值稅幾個方面的內容，其中包括房產增值稅的征收方法和房產增值稅的計算方式，希望下文的相關內容可以給大家一個幫助。有意向在未來一段時間內購買二手房的朋友們不妨結合自身的實際情況做好相關學習工作。一、房產增值稅如何征收增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發票所載的金額(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金(4)取得房地產時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。二、房產增值稅計算公式按房屋租金計算的，年房產稅=年租金*12%;按房產原值計算的，年房產稅=房產原值*(1-減除比例)*1.2%依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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