如果是登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

1、子女婚后買房，父母出資的，沒有約定或約定不明確的，無(wú)論是全額出資還是部分出資，無(wú)論是登記在一方名下還是雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同共有；
2、根據(jù)這一新的規(guī)定，父母如果在子女婚后，為子女出資買房，應(yīng)由父母、子女和子女的配偶一起簽訂書面的協(xié)議，明確約定父母出資的性質(zhì)是借款還是贈(zèng)與。如果是贈(zèng)與，需約定清楚是只贈(zèng)與給子女，還是贈(zèng)與給子女及其配偶。如果是借款的，約定清楚利息和還款期限等。這樣可以避免產(chǎn)生糾紛，和諧家庭關(guān)系。

婚前父母出資首付離婚怎么分配
婚前父母出資首付離婚需要分情況進(jìn)行分配:
（1）由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外；
（2）婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
（3）一方父母出資買房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條
下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

如果是婚前一方父母給子女購(gòu)買的房子，則該房產(chǎn)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
如果是婚后一方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字的，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果房產(chǎn)證登記了一方名字，則視為對(duì)夫妻一方的贈(zèng)與，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
1、父母按照自己的名義為子女購(gòu)買住房，在法律上這個(gè)房子的所有權(quán)還是屬于父母的，子女只是有房屋的居住權(quán)，并沒有所有權(quán)。如果子女結(jié)婚，這個(gè)房子的所有權(quán)還是歸父母所有，所以，如果離婚也不會(huì)存在子女夫妻分割房產(chǎn)的問題。
2、父母以子女的名義購(gòu)買房子，并且與子女簽訂協(xié)議，規(guī)定該房子是由父母投資，產(chǎn)權(quán)不屬于子女，子女可以居住。我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制，所以，父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定，因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無(wú)效約定。換句話說(shuō)，該房子的所有權(quán)是屬于子女的，但是根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定子女與父母之間形成的是父母所出資的債權(quán)關(guān)系。
3、父母如果以子女的名義為子女買房，那么，房子的所有權(quán)屬于子女，法律上認(rèn)為，這是屬于父母對(duì)子女的贈(zèng)與行為，受到法律的保護(hù)。
4、如果父母僅僅出了一部分資金幫助子女購(gòu)買住房，剩下的部分是子女自己貸款的，貸款的部分有在子女婚后償還的，婚后償還的部分是屬于子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果子女夫妻離婚，那么作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分配。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。