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婚前房產(chǎn)離婚后出售如何認(rèn)定(過戶時怎么認(rèn)定是婚前房產(chǎn))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-02 03:40:01

結(jié)婚前買的房子,離婚后怎么分配?

離婚后,婚前的房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)的,登記在他個人名下的,那么房產(chǎn)歸一方所有。若婚前買的房產(chǎn),婚后共同還款的,在分割房產(chǎn)時候,取得房子所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方。

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。

所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn),在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

《民法典》

第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。

夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。

婚前房子婚后賣掉離婚怎么分

新婚姻法實施后婚姻存續(xù)期間,房子的歸屬與離婚時房產(chǎn)歸誰成為社會關(guān)注的焦點,根據(jù)新婚姻法以及之前的司法解釋,對婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn),離婚房產(chǎn)歸誰這是一個有爭議的話題。婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?婚前房子婚后賣了再買房離婚分割流程是什么?
婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?
1、你用個人的貨幣和共同的貨幣去買房子,這個房子就是夫妻的共有財產(chǎn),而且這是共同共有關(guān)系,所以在離婚時就要分一半給對方,當(dāng)然你們?nèi)绻屑s定,則按約定辦理。
2、《婚姻法》規(guī)定 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn),未作特別約定歸各自所有的屬夫妻共同財產(chǎn),婚前屬一方個人所有的,婚后仍歸個人所有,但所生利息,屬夫妻共同所得。
3、婚姻法規(guī)定,領(lǐng)取結(jié)婚證后取得住房和財產(chǎn),在沒有事先特殊書面約定前提,不管住房財產(chǎn)登記在夫妻倆誰名下,住房財產(chǎn)都屬婚后共有財產(chǎn),夫妻倆一人一半權(quán)益。而具體情況是,住房又分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)兩部分,不要弄混淆。
4、房子產(chǎn)權(quán),住房由于是婚后取得和購買,所以,在沒有事先書面特殊約定前提,屬于婚后共有財產(chǎn),產(chǎn)權(quán)夫妻倆一人一半,離異時候女方有權(quán)利主張得到一半產(chǎn)權(quán)。
5、房子債權(quán),由于購買住房所使用的購房款,一部分或者全部屬于男方婚前個人財產(chǎn),所以男方有權(quán)利主張對女方的這部分債權(quán)。就是說女方想得到一半住房產(chǎn)權(quán),需要支付給男方一半的男方婚前部分出資款。
婚前房子婚后賣了再買房離婚分割流程是什么
房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。
1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。
2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。
3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。具體分割方案:
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
以上就是婚前房子婚后賣了再買房離婚該怎么分?婚前房子婚后賣了再買房離婚分割流程是什么的相關(guān)內(nèi)容,但是知道房產(chǎn)歸誰還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,畢竟知道歸屬并不能實際解決房產(chǎn)分割的問題。房產(chǎn)分割會參考離婚財產(chǎn)分割的原則:照顧無過錯方、照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方等等條件。

結(jié)婚前買的房子離婚后怎么分配?

婚前財產(chǎn)房子完全屬于一方個人財產(chǎn),另一方無權(quán)進(jìn)行分割。有爭議的是下面兩種情況:

(1)婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)。

當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款,這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn),我國法律規(guī)定,對于婚前屬于個人的財產(chǎn),原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的,雙方另外約定的除外。

購房者結(jié)婚后,于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),對于夫妻共同財產(chǎn)部分,在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

(2)婚前一方首付按揭,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。

婚前一方首付,婚后共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn),就是說,房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人,誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。此時就按共同財產(chǎn)的分割原則予以分割。

拓展資料:

婚前財產(chǎn)離婚分割方式如下:

1、雙方協(xié)商分割但一般婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分割。

2、但以下情況無過錯方可以要求賠償或多分財產(chǎn):

(1)重婚或者有配偶者與他人同居導(dǎo)致離婚的。

(2)另一方實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的。

因此,對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,婚前一方首付的婚前財產(chǎn),在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師,因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》司法解釋三第十二條規(guī)定

婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

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