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共有產權住房是指由政府、企業或社會組織與購房家庭共同持有住房產權的住房形式。這種住房模式在各國已經成為解決住房難問題的一種有效方式。相比于傳統的購買方式，共有產權住房可以降低購房家庭的負擔，實現居住問題的可持續解決，提高住房資源的使用效率。

共有產權住房具備一定的政策優勢，政府可通過土地收益、資金補貼等方式支持開發商建造這類住房。同時，共有產權住房的產權分割明確，購房家庭可以根據自己的經濟能力購買合理的產權份額，實現眾人擁有的公平社會價值觀。

中國的共有產權住房政策在最近的一次政策聲明中指出，未來將鼓勵各地創新試點，逐步向全國普及。特別是在目前住房市場供需不平衡的形勢下，共有產權住房對于緩解市場壓力，保障居民住房需求，具有重要的作用。但還需政策上的持續改進和完善，才能真正解決人們的住房問題，推進全民住房保障體系的建立。

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務。

共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經適房”和“經適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

共有產權房的作用特征：

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。

與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。

從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

以上內容參考：百度百科-共有產權住房