認購金是否可以退還根據具體情況而定。
具體情況如下：
1、成約的定金，當事人約定以交納定金為合同成立生效的條件；
2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同；
3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權要求返還定金；收取定金一方拒絕簽訂合同的；應雙倍返還定金；
4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔保，交納定金一方違約的，無權要求返還定金；收取定金一方違約的，應雙倍返還定金。
不退處理如下：
1、認購金不退，可以先找出協議翻一翻關于退認購金的時間約定。對照一下時間表，看是否已經逾期；
2、如已經接近最后的期限甚至已經超時了，可以電話催促對接的置業顧問或直接到售樓部找負責人，要求盡快退回認購金；
3、嚴重逾期且多次催促還是不退?？梢韵蛘鞴懿块T投訴。
綜上所述，認購金是不具有法律效力的。認購金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個認購金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

依據中國相關法律的規定，簽訂認購協議時交納了認購金的，能不能退款依據認購協議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。
認購的注意事項有哪些
1、認購書的簽訂給購房者一定的資金緩沖期。買房先簽認購書，購房者在籌備首期款時需要充足的時間是其中的主要原因，這樣也能夠讓購買者好好考慮自己的購房裁斷。購房者在購房合同簽訂之后，國土部門就會對此進行備案，如果想要退房就必須通過國土資源部門進行解除備案，那么退房就太繁雜了。
2、其次，無論認購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應根據開發商是否已取得商品房預售許可證明、本身內容等來確定。因此，林律師建議購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔心錯過，必須簽訂認購書，也應當謹慎行事。
房屋認購協議書的簽定
1、規避受牽制條款：
如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協議的，認購書自動解除，開發商應當返還定金。
2、應按時與開發商協商合同：
認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規定。

購房交了認購金可以全部退，因為認購金不等同于定金。認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法。是你與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。
買房認籌和認購的區別是什么
1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。
2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。
開發商不退認籌金怎么辦
認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，購房者與開發商之間并沒有確立責任和義務合約關系，既不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。
購房者在繳納認籌金的時候，一定要仔細看合同，確保是認籌金而不是定金，并且合同上一定要有無條件退還的條款。認籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認籌金不具有任何擔保屬性，只要購房者不愿意購房或者沒買到房子，開發商就必須無條件退還認籌金。