法律主觀：

承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人應(yīng)當(dāng)在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第七百二十七條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)有下列限制：如果房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)；或者出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

某鎮(zhèn)農(nóng)民程某于1998年8月初，將自己繼承的4間房屋租給魏某使用，每月租金600元。1999年1月，程某因妻子生病住院，花去人民幣3萬多元，在妻子住院前，程某曾向其好友丁某借款2萬元。1999年7月，程某因妻子又要住院，自己無力支付醫(yī)藥費，遂決定將租給魏某的4間房屋賣給丁某。雙方在協(xié)商中，程某提出因其常常得到丁某的幫助，特別是在妻子住院時丁某湊齊兩萬元借給他，未要利息，因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給丁某，后雙方經(jīng)過協(xié)商決定以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓此4間房屋。同年8月10日，雙方到房屋管理部門辦理了過戶手續(xù)。同年8月中旬，丁某找到魏某，要求魏某騰出所租房屋，魏某不同意，并提出自己愿意以4萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí)，丁某遂于同年9月10日向法院起訴，要求魏某騰出房屋。魏某提出反訴，認為程某和丁某侵害其優(yōu)先購買權(quán)，因此其買賣行為是無效的。
問題：魏某對程某的房屋是否具有優(yōu)先購買權(quán)？
答：本案涉及到承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買的權(quán)利。當(dāng)然，承租人并不能在任何情況下都可以行使優(yōu)先購買權(quán)。
從本案來看，程某將其已租給魏某使用的4間房屋，轉(zhuǎn)讓給丁某時，并沒有提前通知承租人。但是，《城市私有房屋管理條例》規(guī)定：“房屋所有人出售房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”根據(jù)這一規(guī)定，程某將房屋轉(zhuǎn)讓給丁某時，應(yīng)提前3個月通知魏某，由魏某考慮是否購買該房屋。這3個月時間是魏某行使優(yōu)先購買權(quán)的時間，如果超過3個月，魏某未提出購買，則優(yōu)先購買權(quán)終止，魏某以后也不得再提出購買。因此，只要程某在賣房前3個月未通知魏某，未征詢魏某是否購買房屋的意見，則構(gòu)成對其優(yōu)先購買權(quán)的侵害。由于僅僅只是出賣人負有通知義務(wù)及在3個月內(nèi)不得將房屋賣給他人的止賣義務(wù)，而其他買房人并不負有此種義務(wù)。因此，能夠構(gòu)成侵害優(yōu)先購買權(quán)的主要是指出租人。
優(yōu)先購買權(quán)的行使前提是承租人與其他買受人處于同等條件之下。我們認為，同等條件主要是指價格的同一，如果出租人基于某種特殊原因能以金錢計算，則應(yīng)折合金錢加入價格之中（如借款未付利息則應(yīng)加上利息）。如果不能以金錢計算，那么應(yīng)以市場價格來確認房價。從本案來看，程某之所以以4萬元價格將房屋賣給了丁某，至少考慮到了兩個因素：一是程某在平時的生活中經(jīng)常得到丁某的幫助；二是其妻住院期間，丁某湊了2萬元借給了程某，且未要利息。魏某在得知程某以4萬元的價格將房屋賣給丁某時，雖也提出要以4萬元價格購買房屋，但其并非與丁某處于同等條件下，也正是由于上述兩個因素的存在。由于平時丁某對程某的幫助無法以金錢來計算，因此不能采用金錢折算的辦法來確定同等條件。在此情況下，只能采用“市場計算法”來確定同等條件。也就是說應(yīng)當(dāng)將房屋按照市價確定其價格，該市價可以視為丁某已付出的價格，如果魏某也愿意出此價格即可視為具有同等條件。當(dāng)然，在實踐情況比較復(fù)雜，適用這一標準也應(yīng)考慮具體情況。假如在本案中，程某本不愿意賣房，而因考慮到丁某的幫助，才將房屋賣給丁某，甚至是以市價賣給丁某，這樣就不能完全以市場價格來確定同等條件問題。但在本案中，程某是基于經(jīng)濟困難而賣房。
假如在本案中，程某在將房屋賣給丁某以后，丁某繼續(xù)允許魏某租用房屋，且未對原租賃合同提出任何變更，那么魏某仍處于原有狀況下，在此情況下，魏某是否受到損害？由于優(yōu)先購買權(quán)制度的設(shè)立不僅在于穩(wěn)定租賃關(guān)系，而且在于保障承租人可以優(yōu)先得到房屋的所有權(quán)，而不是承租權(quán)。因此，在出租人轉(zhuǎn)讓房屋，未尊重承租人的優(yōu)先購買權(quán)，即使買房人讓承租人繼續(xù)租用房屋，也不能認為其沒有受到損害。因為承租權(quán)本來可能得到的房屋所有權(quán)現(xiàn)在沒有得到。
從本案來看，在出租人程某侵害了承租人魏某優(yōu)先購買權(quán)情況下，魏某所遭受的損害即是其喪失了購買房屋的機會及能對該房屋享有所有權(quán)的機會，這種機會或者說是一種可能性，是法律賦予魏某所享有的一種利益，而因為程某的行為使其未能獲得此種利益，當(dāng)然對其構(gòu)成了損害。
魏某可否主張程某與丁某之間的買賣合同無效。由于承租人的優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利，此種權(quán)利是設(shè)定后，實踐上已構(gòu)成對所有權(quán)的限制，也就是說，作為所有人的出租人要出賣自己的財產(chǎn)，必須提前3個月將自己出賣房屋的意圖和條件告訴承租人，而在3個月內(nèi)，只要承租人未能做出放棄優(yōu)先購買權(quán)的表示，出租人不得將該房屋出賣給他人。如果出租人未履行義務(wù)而將房屋賣給他人，則承租人可以出租人轉(zhuǎn)讓房屋違背法律規(guī)定，請求法院確認該轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此，本案中魏某有權(quán)請求法院確認和丁某之間的買賣合同無效，魏某對程某的房屋具有優(yōu)先購買權(quán)。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購買權(quán)：
1、承租人怠于行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)：
出租人在拍賣5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣的；出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的。
2、房屋共有人、近親屬購買權(quán)優(yōu)先于承租人購買權(quán)：
房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬的。
3、善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。