有抵押的房子可以購買，但在購買過程中有一些需要注意的事項。
首先，根據(jù)《中華人民共和國保險法》和《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)，但需要通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況。如果轉讓抵押物的價款明顯低于其價值，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
在購買有抵押的房子時，需要注意以下事項：
1. 核查房產(chǎn)信息：在選好了欲購買的二手房后，需要到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查房產(chǎn)的具體信息。
2. 注意抵押情況：如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設立抵押，應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。
3. 注意交易風險：由于房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押后方能進行過戶登記。因此，購買有抵押的房子會存在一定的交易風險。
綜上所述，購買有抵押的房子需要注意多方面的問題，建議在購買前充分了解相關法律法規(guī)和具體情況，并謹慎決策。

法院查封的房子不可以交易。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，被查封的房子已經(jīng)凍結了房屋所有權變更，如果想要買賣房屋，只能在解封后進行買賣。因此，買賣被法院查封的房子屬于違法行為。
【法律分析】

房產(chǎn)查封指的是在訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請的情況下，通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不能轉讓、贈與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應與案件訴訟、執(zhí)行標的為基礎：一、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實際查封的數(shù)量、位置應與其相當；二、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量；三、對不可分割的房地產(chǎn)，應當整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書上應當寫明查封房地產(chǎn)的具體價值量。所以，被法院查封的店面還在買賣，屬于嚴重的違法行為。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》 第九條 查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權證照。
第十二條 查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。
《中華人民共和國刑法》 第三百一十四條 隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。