二手房買方毀約不買了怎么處理
1、在二手房的買賣合同當(dāng)中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護自己的合法權(quán)益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內(nèi)容是有效的等等，當(dāng)符合條件之后才能夠有后續(xù)的維權(quán)行為。
2、具體來講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向?qū)Ψ絽f(xié)商，提請繼續(xù)履行，也就是說，賣方可以有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)購買房屋。當(dāng)然，這只是在買方有能力繼續(xù)履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒有能力繼續(xù)購買的話，就不可以提請繼續(xù)執(zhí)行。
3、最后，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數(shù)額一般是在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定好的。如果沒有規(guī)定好的話，違約金的事我最多不能超過合同總金額的兩成部分，即20%。在這個限度之內(nèi)，賣方可以要求買方進行承擔(dān)作為違約的懲罰。
二手房毀約情況有哪些
1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。
2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務(wù)。承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。
3、部分地區(qū)房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔(dān)違約金賠償作為代價，賺取差價。
4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預(yù)約合同無效。
5、二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。
網(wǎng)簽后買方違約 不解除網(wǎng)簽
法律分析：網(wǎng)簽后，買賣雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對于違約主體是誰、是否可以達到解除網(wǎng)簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門為了避免承擔(dān)責(zé)任，通常要求雙方達成一致，才會安排解網(wǎng)簽。如果雙方達不成一致意見，賣方又想解除網(wǎng)簽，只能通過訴訟來解決，法院判決解除，房管部門就可以撤掉網(wǎng)簽了。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
二手房網(wǎng)簽后房東毀約怎么辦
現(xiàn)在二手房買賣都要進行網(wǎng)簽了，網(wǎng)簽后可顯示房屋的銷售情況，能夠防止一房二賣的情況發(fā)生。那么二手房網(wǎng)簽后房東毀約怎么辦呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
二手房網(wǎng)簽后房東毀約怎么辦?
二手房網(wǎng)簽后房東如果毀約了，可根據(jù)雙方簽訂的購房合同來要求房東將定金退還，還可要求房東付違約金，并賠償其他損失。
二手房網(wǎng)簽步驟是什么?
1、交易雙方協(xié)商合同的條款內(nèi)容。
2、交易雙方設(shè)置合同密碼，操作人員進行提交。
3、提交完畢后，操作人員打印合同或聲明。
4、合同提交后，可打印轉(zhuǎn)移登記申請表，然后由當(dāng)事人進行簽字蓋章;當(dāng)事人攜帶申請表和其他材料到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
網(wǎng)簽優(yōu)勢有哪些?
1、網(wǎng)簽后房源信息更加可信、可靠，也更方便、快捷，交易流程更加清晰。
2、交易時全部信息化，可以縮短交易時間。市民也可以通過網(wǎng)上進行查詢，了解二手房交易的進程。
3、網(wǎng)簽有利于相關(guān)部門對二手市場的監(jiān)控。
網(wǎng)簽合同時有哪些注意事項?
1、網(wǎng)簽時，要看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證，那開發(fā)商也具有其他四證，那么就可以放心進行網(wǎng)簽了。
2、網(wǎng)簽時房屋買賣合同文本要使用標準的，并根據(jù)文本中的條款逐項填寫，不能馬虎。并且要注意合同內(nèi)的條款以及權(quán)力和義務(wù)等是否對等。
3、要確定交房日期，很多開發(fā)商在注明竣工日期時，都會以水電安裝后、質(zhì)量驗收合格后等模糊語言來糊弄購房者，而且開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事情是很常見的，使用一定要注明具體的交房日期以及未按時交房需要承擔(dān)的責(zé)任。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房網(wǎng)簽后房東毀約怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少
法律主觀：
二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少，這個問題應(yīng)分兩種情形，第一種情形是合同沒有約定違約金，這個時候要看給出賣人造成的實際損失是多少，當(dāng)然出賣人應(yīng)舉證證明自己的實際損失金額，這個時候法院還要考慮到雙方的過錯程度、合同履行情況等綜合作出認定。
第二種情況是合同約定了違約金，雖然合同約定了違約金，但可能約定的違約金高于或低于實際損失。如果違約金約定的比較高，這個時候直接要求對方支付違約金就可以了，但也要舉證證明自己的實際損失，對方的過錯程度等情況，因為法官是可以根據(jù)案件具體情況來判定違約金金額的多少的；如果當(dāng)事人約定的違約金比較低，低于給出賣人造成的實際損失，出賣人除了可以要求對方支付違約金，還可以就實際損失與違約金之間的差額部分要求對方賠償。
法律客觀：
《民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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