二手房買方毀約不買了怎么處理
1、在二手房的買賣合同當中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護自己的合法權益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內容是有效的等等，當符合條件之后才能夠有后續的維權行為。
2、具體來講，在一方明確違約之后，另一方可以向法院或者是向對方協商，提請繼續履行，也就是說，賣方可以有權要求買方繼續履行合同，繼續購買房屋。當然，這只是在買方有能力繼續履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由于一些不可控的因素或者是沒有能力繼續購買的話，就不可以提請繼續執行。
3、最后，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數額一般是在合同當中已經規定好的。如果沒有規定好的話，違約金的事我最多不能超過合同總金額的兩成部分，即20%。在這個限度之內，賣方可以要求買方進行承擔作為違約的懲罰。
二手房毀約情況有哪些
1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，后未能買到房子，即是中介違約了。
2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。
3、部分地區房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。
4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。
5、二手房交易后，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有“4”等類似情況，以“不吉利”為由提出退房。
網簽后買方違約 不解除網簽
法律分析：網簽后，買賣雙方違約的情形有很多，有的是單方違約，有的是雙方違約，對于違約主體是誰、是否可以達到解除網簽的程度，單憑一方陳述是不足夠的，房管部門為了避免承擔責任，通常要求雙方達成一致，才會安排解網簽。如果雙方達不成一致意見，賣方又想解除網簽，只能通過訴訟來解決，法院判決解除，房管部門就可以撤掉網簽了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
二手房網簽后房東毀約怎么辦
現在二手房買賣都要進行網簽了，網簽后可顯示房屋的銷售情況，能夠防止一房二賣的情況發生。那么二手房網簽后房東毀約怎么辦呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
二手房網簽后房東毀約怎么辦?
二手房網簽后房東如果毀約了，可根據雙方簽訂的購房合同來要求房東將定金退還，還可要求房東付違約金，并賠償其他損失。
二手房網簽步驟是什么?
1、交易雙方協商合同的條款內容。
2、交易雙方設置合同密碼，操作人員進行提交。
3、提交完畢后，操作人員打印合同或聲明。
4、合同提交后，可打印轉移登記申請表，然后由當事人進行簽字蓋章;當事人攜帶申請表和其他材料到房屋產權登記中心辦理轉移登記手續。
網簽優勢有哪些?
1、網簽后房源信息更加可信、可靠，也更方便、快捷，交易流程更加清晰。
2、交易時全部信息化，可以縮短交易時間。市民也可以通過網上進行查詢，了解二手房交易的進程。
3、網簽有利于相關部門對二手市場的監控。
網簽合同時有哪些注意事項?
1、網簽時，要看開發商是否有預售許可證，有預售許可證，那開發商也具有其他四證，那么就可以放心進行網簽了。
2、網簽時房屋買賣合同文本要使用標準的，并根據文本中的條款逐項填寫，不能馬虎。并且要注意合同內的條款以及權力和義務等是否對等。
3、要確定交房日期，很多開發商在注明竣工日期時，都會以水電安裝后、質量驗收合格后等模糊語言來糊弄購房者，而且開發商因為資金不足而延期交房的事情是很常見的，使用一定要注明具體的交房日期以及未按時交房需要承擔的責任。
小編總結：以上就是關于二手房網簽后房東毀約怎么辦的相關內容，希望對大家有所幫助。
二手房網簽后買方違約賠償多少
法律主觀：
二手房網簽后買方違約賠償多少，這個問題應分兩種情形，第一種情形是合同沒有約定違約金，這個時候要看給出賣人造成的實際損失是多少，當然出賣人應舉證證明自己的實際損失金額，這個時候法院還要考慮到雙方的過錯程度、合同履行情況等綜合作出認定。
第二種情況是合同約定了違約金，雖然合同約定了違約金，但可能約定的違約金高于或低于實際損失。如果違約金約定的比較高，這個時候直接要求對方支付違約金就可以了，但也要舉證證明自己的實際損失，對方的過錯程度等情況，因為法官是可以根據案件具體情況來判定違約金金額的多少的；如果當事人約定的違約金比較低，低于給出賣人造成的實際損失，出賣人除了可以要求對方支付違約金，還可以就實際損失與違約金之間的差額部分要求對方賠償。
法律客觀：
《民法典》
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
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