房屋維修基金 ，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體 維修基金 。那么，2022房屋維修基金最新政策有什么規(guī)定，需要怎么交，繳納的比率是多少？ 律師為您解答，希望對您有所幫助。 2022年房屋維修基金最新政策是什么 一、法律規(guī)定 按照《 物權(quán)法 》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理 公司 或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。 根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。 二、繳納標(biāo)準(zhǔn) 購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、 直轄市 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。 三、如何使用 房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。 1、維修資金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。 2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。 四、資金繳納 維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購 買房 屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。 相關(guān)知識： 房屋維修基金怎么算 商品房 銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。 售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 房屋維修基金什么時候交 什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首 期房 屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 以上就是律師為您整理的房屋維修基金的相關(guān)問題，如果您還有其他疑問，可以咨詢律師為您解答。

1、針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等?？紤]到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，《通知》授權(quán)地方根據(jù)實際情況確定。2、針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計入贊成票的默認(rèn)表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。3、針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產(chǎn)安全的緊急情況時，可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住建（房地產(chǎn)）部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。4、針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策?！锻ㄖ愤€要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。5、針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時，應(yīng)當(dāng)以問題為導(dǎo)向，借鑒國內(nèi)外先進經(jīng)驗，根據(jù)本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新，進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。相關(guān)知識：房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

許多業(yè)主好奇將維修基金交給物業(yè)后，這筆錢會交由誰保管，且對這筆資金的使用范圍也不了解，那么小區(qū)維修基金由誰在保管呢？

小區(qū)維修基金由誰在保管

維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立后，就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施的大修以及更新改造工程，房屋維修基金包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋維修基金使用范圍有哪些

1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉(zhuǎn)子軸承;減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱、超滿載裝置、安全鉗、自動門機構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓柜更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)操縱機構(gòu)、互感器熔斷器、避雷器接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖、變壓器更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體溫度指示儀絕緣油，修換繞組、絕緣油枕、散熱片。

房屋維修基金什么時候交

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。

總結(jié)：小區(qū)維修基金由誰在保管的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。

如何申請維修基金

《天津市商品住宅維修基金管理辦法》的通知

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房管局、市財政局?jǐn)M定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。

天津市商品住宅維修基金管理辦法

第一條 為了加強商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護業(yè)主的共同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)兩個以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)（以下簡稱商品住宅）應(yīng)當(dāng)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門是維修基金的主管部門，下設(shè)專門機構(gòu)負(fù)責(zé)對全市維修基金的統(tǒng)一歸集和管理工作。區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)維倫基金繳存、使用的監(jiān)督管理。

市財政部門對全市維修基金的管理實行監(jiān)督。

第四條 維修基金屬于建立維修基金的業(yè)生所有，按照統(tǒng)一歸集、專戶存儲、業(yè)主會決策、共同使用、政府監(jiān)督的原則，進行管理和使用。

第五條 首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分對別按以下比例繳存：

（一）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各接1％繳存維修基金；

（二）配備電梯的商品件宅，開發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。

第六條 開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明各自按規(guī)定繳存維修基金的數(shù)額。由購房人或開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定繳存的維修基余一次性存入市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶。

開發(fā)建設(shè)單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應(yīng)當(dāng)提交已繳存維修基金收據(jù)。市和區(qū)縣房地產(chǎn)部門在辦理兩品房買賣合同備案時，應(yīng)當(dāng)在查驗繳存維修基金收據(jù)后，方可辦理合同備案。

開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，按同期售房價格或指導(dǎo)價格為基數(shù)的2％或者2．5％計算繳存維修基金數(shù)額，由開發(fā)建設(shè)單位一次性存入市維修基金專戶。

第七條 市維修基金管理機構(gòu)與市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行簽訂安托協(xié)議后，設(shè)立市維修基金專戶。市維修基金專戶應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位、按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。

業(yè)主會成立后，市維修基金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細賬目，提供給業(yè)主會委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)維修基金明細賬門，按幢、門、戶建立明細臺賬。

第八條 維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計總利息，分別計入戶帳，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用。

第九條 維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

第十條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修更新、改造的（以下簡稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主的要求或物業(yè)的實際情況，提出維修項目，制定維修方案。

（二）商品住宅共用部位、建筑內(nèi)的設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的書面同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修方案應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主會或者業(yè)主代表會的書面同意。

（三）物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門備案，并提交下列文件：

1、基金余額證明：

2、維修（含維修計劃和預(yù)算）方案；

3、業(yè)主或業(yè)主會、業(yè)主代表會同意使用維修基金書面證明。

（四）銀行接到備案的證明后，將預(yù)算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。

（五）維修工程完成后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告告知相關(guān)業(yè)主或業(yè)主會、業(yè)主委員會并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，將決算費用按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例分?jǐn)偟綉?，在業(yè)主戶賬中列支。

第十一條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的，由該懂業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）每個門號共用部位、共用設(shè)備維修的，由該門號門的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

第十二條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修時，未售出商品住宅的維修費用，由開發(fā)建設(shè)單位按其建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第十三條 業(yè)主會成立前，業(yè)主或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。

業(yè)中會成立后，業(yè)主會委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機構(gòu)提供的維修基金繳存明細賬日，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。每一年度物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。

業(yè)主對公布的維修基金賬口有異議的有，有權(quán)到物業(yè)管理企業(yè)查閱有關(guān)費用清單和按戶分?jǐn)傎M用清單，進行核對，也可到市維修基金管理機構(gòu)核查。

第十四條 維修基金不敷使用時，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主會的決議組織業(yè)主按照擁有商品住宅和建筑面積比例續(xù)繳。

第十五條 商品住宅所有權(quán)變更時，維修基金余額隨商品住它所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。受讓人是否向原業(yè)主交付維修基金余額、由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

因拆遷或其他原由造成商品住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和市維修基金管理機構(gòu)的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷手續(xù)。

第十六條 維修基金建立后，有下列情形之一的，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)市委員會應(yīng)在十日內(nèi)到市維修基金管理機構(gòu)辦理變更備案手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的；

（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更的。

第十七條 維修基金增值資金除核定管理費用外，分別計入分戶賬，轉(zhuǎn)作維修基金滾存使山。管理維修基金的費用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。

第十八條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)業(yè)主、業(yè)主會之間同維修基金繳存、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請市維修基金管理機構(gòu)進行調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

第十九條 任何單位和個人違反本辦法的規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市財政行政主管部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的追究直接責(zé)任人和***員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、架、樓板、屋頂）樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。

共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)道路、綠地樹木、消防設(shè)施、下水管道、電梯、安全防護設(shè)施等。

第二十一條 住宅小區(qū)內(nèi)獨立的非住宅業(yè)主應(yīng)按擁有房屋的建筑面積，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的費用。

第二十二條 本辦法目2003年1月1日起施行。

維修基金可以退嗎

問題一：如何申請維修基金新辦法出來后已不在要求業(yè)主委員會，只要雙2/3業(yè)主同意即可

你拿到新辦罰看看就知道了

問題二：如何申請公共維修基金，需要什么手續(xù)交納契稅時需要拿著雙方身份證、戶口本，結(jié)婚證、購房合同！

交納維修基金只需要拿著身份證和購房合同就可以！

問題三：申請物業(yè)維修基金需要什么手續(xù)辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。 辦理手續(xù)是：按照建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。 房屋維修基金申請使用的條件：應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。 物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)同時滿足以下條件： (一)應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。 (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。 使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 第十八條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用分?jǐn)?，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。 維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。 第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費用。 第二十一條 使用物業(yè)專項維修資金的，按照以下程序辦理： (一)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)根據(jù)維修、更新和改造項目向管理機構(gòu)提出使用申請。 (二)管理機構(gòu)外勘查驗，確認(rèn)維修項目并界定受益范圍。 (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個工作日。 (四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用申請并確定維修方案。 (五)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。 (六)工程完工驗收合格后維修方案的組織實施人應(yīng)當(dāng)對維修、更新和改造項目的決算、業(yè)主意見表、分?jǐn)偯骷毜冗M行公示，公示期不少于5個工作日。 (七)管理機構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進度付款。管理機構(gòu)對公示情況進行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個人物業(yè)專項維修資金帳戶中扣除。 第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)向管理機構(gòu)提交的備案資料： (一)申請人的身份證明和授權(quán)委托書。 (二)使用物業(yè)專項維修資金的申請報告。 (三)受益業(yè)主簽名表。 (四)維修工程預(yù)(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項目負(fù)責(zé)人的職業(yè)資格證書。 (五)公示維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷毜认嚓P(guān)資料。 (六)工程維修驗收合格證明及維修發(fā)票。 (七)其他相關(guān)資料。

問題四：如何向主管部門申請房屋維修基金如果你是沈陽的 首先開通權(quán)限 業(yè)主信息變更 工程預(yù)算 填寫申請報告 改造方案 業(yè)主簽字等等 如需要幫忙 加關(guān)注 這個比較麻煩 細節(jié)上不是這幾句話說明白的

問題五：如何申請房屋維修基金房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。

(一)屬已購自管公房的按下列程序辦理：

1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出房屋維修申請;

2、經(jīng)居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預(yù)算明細、房屋維修費用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;

3、原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);

4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于房屋的實際維修。

(二)屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1、擬修房屋申請人向房屋所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2、區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;

3、由居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算;

4、居委會持房屋維修預(yù)算書、業(yè)主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修企業(yè)、簽訂維修合同并組織實施;

5、居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

問題六：怎樣申請動用物業(yè)維修基金已經(jīng)成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由物業(yè)提出使用方案和費用預(yù)算明細，交由業(yè)主委員會審核。

業(yè)委會召開業(yè)主大會決議是否可以使用物業(yè)維修基金，及如何使用。業(yè)主大會決議通過后，由業(yè)委會將相關(guān)費用撥付物業(yè)公司或第三方維修單位。

沒有成立業(yè)委會的，由物業(yè)制定方案和費用明細后，向涉及維修區(qū)域的全體業(yè)主做入戶調(diào)查，獲得業(yè)主的書面認(rèn)可后，憑業(yè)主的同意書，到維修基金管理中心備案支取。

問題七：如何申請使用住房專項維修資金房屋保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、改造、更新的，可以申請使用維修資金。維修資金使用按照以下程序辦理：

(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。

(2)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。

(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織制定使用方案；

(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門申請資金支??；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：

(5)市、縣房產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

問題八：如何申請使用物業(yè)維修資金先到房產(chǎn)局申請權(quán)限 做業(yè)主信息排查 做預(yù)算 寫改造方案 公示 填業(yè)主確認(rèn)明細表 業(yè)主大會公示等等 沈陽的朋友 我可以幫忙做

問題九：沒有業(yè)主委員會怎樣申請物業(yè)維修基金小區(qū)沒有業(yè)委會如何申請維修基金 一、申請使用物業(yè)專項維修資金的條件 根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。 1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。 2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件： 第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備。 第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。 第三， 需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標(biāo)，則屬于日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，物業(yè)費已經(jīng)包含日常維修或小修費用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。 第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，建立了該小區(qū)的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。 二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序： 一是編制維修項目預(yù)算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。 四是召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行投票表決。 五是業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。 六是主管部門按預(yù)先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。 三、使用住宅專項維修資金的申報主體 一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司提出申請;既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構(gòu)或所在社區(qū)來申請使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

問題十：公共維修基金該怎么申請使用？涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分?jǐn)偯骷毐淼?；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、最終維修費用分?jǐn)偯骷毐?、費用決算分戶調(diào)整表等。

房屋維修基金一般是不可以退的。但如果有以下兩種情況，可以向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請：

1、購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；

2、已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平歷擾方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管差爛數(shù)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

《房屋維修基金相關(guān)規(guī)定》第八條 

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。虛首維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。