婚前買房子婚后共同還房貸
婚前買房子婚后共同還房貸,在當今社會,通常結婚的時候,女方會要求男方買新房作為婚房,在付完首付以后,剩下的房款由夫妻二人共同還房貸,以下分享婚前買房子婚后共同還房貸
婚前買房子婚后共同還房貸1婚前貸款買房婚后共同還貸款是共同財產嗎
不屬于,屬于個人財產,但是婚后共同還貸部分是共同財產,離婚可以分割。
根據《婚姻法》司法解釋三第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況:
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚后房屋的分割
首先,明確產權,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。其次,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。再次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,離婚時房屋的分割
既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。因此,離婚時,另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應認定為夫妻共有財產。當然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產,那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割
房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個人財產還貸但房屋升值,離婚時,尚未取得房產證的房屋的分割
離婚時,雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關解釋明確,法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括:(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的'房屋,子女離婚后,房屋的分割
父母在雙方結婚前的出資,視為對自己子女的贈與,另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,另有約定除外。
在實踐中,還有一種情況:在離婚時,一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈與的,并拿出借據證實。對此,法院一般的做法是,首先看另一方的態度,如果另一方不承認,法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對房屋進行分割的同時,會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字,離婚后房屋的分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女的名字,或有父母的名字。對此,法院一般不會將其主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據當事人的申請,對房屋部分的財產分割不予審理,由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產之訴,后根據析產的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚后房屋的分割
在上述情況下離婚時,房產證上有名字一方,如果不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于其婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下,另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,即使另一方出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法判決一方給予適當補償。希望通過上面的內容您能對婚前貸款買房婚后共同還貸款的一些相關的問題有更加深入的了解。
婚前買房子婚后共同還房貸2婚前買房婚后自己還貸款是共同財產嗎?
1、婚前買的房子,婚后還在還貸,婚前部分不算共同財產,婚后還貸部分算。
2、離婚時該套房產的歸屬先由你們雙方協商處理,協商不成的,該套房產應該歸你個人所有,但對于另一方還貸及增值部分,應該給對方一定的補償。在《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
3、依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。另外,根據《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第1款規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。
婚前買房子婚后共同還房貸3婚前買房婚后共同還貸離婚后則怎么辦
關于離婚后如何分割財產,尤其是房產的問題受到了人們廣泛的關注。房產分割情況相對復雜,大家可以分別以下幾種情況來進行處理。
1、婚前買房婚后共同還貸
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。
2、房產升值
對按揭房屋在婚后的增值,應考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上,未還債務也應由其繼續承擔,這樣處理不僅易于操作,也符合合同相對性原理。
3、離婚后房貸誰來還
婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同,銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的,其屬于法律意義上的合同相對人,故離婚后應由其繼續承擔還款義務。
4、對參與還貸方進行補償
對于婚后參與還貸的一方來說,婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時根據照顧子女和女方權益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
婚前一方按揭所購房屋在婚后仍屬于購房人的個人財產,婚后房屋增值部分權屬亦歸購房一方所有。但在離婚時,非購房一方在婚姻期間共同參與該房屋還貸的,其有權參與分割該增值部分。
婚前一方所購房屋權屬不因婚姻行為發生變化
婚前一方申請按揭購房并取得產權,其作為房屋產權證書載明的權利人,是房屋的唯一合法所有者。依照物權理論,物權的變動基于法律行為或法律行為以外的事實行為或法律事件等法律事實而發生。
而結婚作為一種法律行為,并非法律所規定的引起物權變動的原因。因此,登記人對于房產的完整的絕對的所有權,無論是身份上抑或財產上,均不受婚姻關系的影響,即婚姻成立以及存續期間,婚前所購的房產權屬不發生任何物權變動,登記人仍然是法定的唯一的所有權人。
在我國法定夫妻共同財產制度下,“一方的婚前財產為夫妻一方的財產”。
一方婚前財產的所有權不因婚姻的成立而發生變化,也不因婚姻關系的存續而發生轉化。與之一致,一方的婚前債務也屬于其個人債務,同樣不因婚姻關系的成立和存續而轉化為共同債務。即婚姻對婚前一方的個人債法律關系不發生任何效力。我國物權變動模式采債權形式主義,“物權變動依賴于債權的效力,即物權移轉需要以相應的債權合同為前提”,“物權變動的成立和生效,僅有當事人之合意尚不足,仍需要登記或交付之法定方式”。
因此,一方面,婚前一方因按揭購房而產生的一系列債法律關系并不因婚姻關系的成立發生任何變更,缺乏這一原因基礎,房屋權屬的變更無從談起;另一方面,房屋作為不動產,其權屬的最終生效確立,另需權利人的登記,因此,房屋產權登記簿是房屋權屬變化狀況的法定依據,若無變更,亦不生變動效力。
因此,對于婚前一方按揭購房,并取得產權證書的情形而言,婚姻這一法律行為對按揭買賣債法律關系及其依登記取得不動產物權不產生任何身份或財產層面的影響。
婚后房屋增值部分權
根據民法理論,房屋的權屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國婚姻法規定,“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購房屋至離婚時,增值部分究竟為個人財產還是夫妻共同財產或其他,成為處理房屋增值部分分割事宜首當厘清的問題?,F實中看法不一。
一種意見認為,該房屋增值部分產生于夫妻關系存續期間,是夫妻共同財產。即便房產是一方婚前購買的,但婚后另一方愿意共同償還貸款,表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產的實際維護和經營,并承擔相應的風險,對方對此明知并接受。因此,在婚姻關系存續期間,夫妻雙方對共同居住的房產均投入了相當的貢獻。
基于上述理由,認為增值部分應當歸夫妻共同所有。如果嚴格按照物權法的規定將其歸屬于房產所有者一方,與我國家庭財產觀念相沖突,婚后夫妻雙方共同還貸,離婚時卻將雙方共同的勞動成果歸一方所有,與民法上的公平正義原則相違背,明顯損害了另一方的合法權益。
根據剛剛出臺的《婚姻法解釋(三)》第十條,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,如雙方不能達成協議,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
(以上回答發布于2017-08-10,當前相關購房政策請以實際為準)
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