婚前買房子婚后共同還房貸

　　婚前買房子婚后共同還房貸，在當(dāng)今社會，通常結(jié)婚的時(shí)候，女方會要求男方買新房作為婚房，在付完首付以后，剩下的房款由夫妻二人共同還房貸，以下分享婚前買房子婚后共同還房貸

　　 婚前貸款買房婚后共同還貸款是共同財(cái)產(chǎn)嗎

　　不屬于，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分是共同財(cái)產(chǎn)，離婚可以分割。

　　根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　 對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：

　　1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割

　　首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割

　　既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

　　5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

　　離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

　　6、父母參與出資購買的'房屋，子女離婚后，房屋的分割

　　父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

　　在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

　　7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

　　8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割

　　在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。希望通過上面的內(nèi)容您能對婚前貸款買房婚后共同還貸款的一些相關(guān)的問題有更加深入的了解。

　　 婚前買房婚后自己還貸款是共同財(cái)產(chǎn)嗎？

　　1、婚前買的房子，婚后還在還貸，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分算。

　　2、離婚時(shí)該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個(gè)人所有，但對于另一方還貸及增值部分，應(yīng)該給對方一定的補(bǔ)償。在《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　3、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。另外，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　 婚前買房婚后共同還貸離婚后則怎么辦

　　關(guān)于離婚后如何分割財(cái)產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)的問題受到了人們廣泛的關(guān)注。房產(chǎn)分割情況相對復(fù)雜，大家可以分別以下幾種情況來進(jìn)行處理。

　　 1、婚前買房婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。

　　 2、房產(chǎn)升值

　　對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。

　　 3、離婚后房貸誰來還

　　婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。

　　 4、對參與還貸方進(jìn)行補(bǔ)償

　　對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

　　第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

婚前一方按揭所購房屋在婚后仍屬于購房人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房屋增值部分權(quán)屬亦歸購房一方所有。但在離婚時(shí)，非購房一方在婚姻期間共同參與該房屋還貸的，其有權(quán)參與分割該增值部分。

婚前一方所購房屋權(quán)屬不因婚姻行為發(fā)生變化

婚前一方申請按揭購房并取得產(chǎn)權(quán)，其作為房屋產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人，是房屋的唯一合法所有者。依照物權(quán)理論，物權(quán)的變動(dòng)基于法律行為或法律行為以外的事實(shí)行為或法律事件等法律事實(shí)而發(fā)生。

而結(jié)婚作為一種法律行為，并非法律所規(guī)定的引起物權(quán)變動(dòng)的原因。因此，登記人對于房產(chǎn)的完整的絕對的所有權(quán)，無論是身份上抑或財(cái)產(chǎn)上，均不受婚姻關(guān)系的影響，即婚姻成立以及存續(xù)期間，婚前所購的房產(chǎn)權(quán)屬不發(fā)生任何物權(quán)變動(dòng)，登記人仍然是法定的唯一的所有權(quán)人。

在我國法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度下，“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”。

一方婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)不因婚姻的成立而發(fā)生變化，也不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生轉(zhuǎn)化。與之一致，一方的婚前債務(wù)也屬于其個(gè)人債務(wù)，同樣不因婚姻關(guān)系的成立和存續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)。即婚姻對婚前一方的個(gè)人債法律關(guān)系不發(fā)生任何效力。我國物權(quán)變動(dòng)模式采債權(quán)形式主義，“物權(quán)變動(dòng)依賴于債權(quán)的效力，即物權(quán)移轉(zhuǎn)需要以相應(yīng)的債權(quán)合同為前提”，“物權(quán)變動(dòng)的成立和生效，僅有當(dāng)事人之合意尚不足，仍需要登記或交付之法定方式”。

因此，一方面，婚前一方因按揭購房而產(chǎn)生的一系列債法律關(guān)系并不因婚姻關(guān)系的成立發(fā)生任何變更，缺乏這一原因基礎(chǔ)，房屋權(quán)屬的變更無從談起；另一方面，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬的最終生效確立，另需權(quán)利人的登記，因此，房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是房屋權(quán)屬變化狀況的法定依據(jù)，若無變更，亦不生變動(dòng)效力。

因此，對于婚前一方按揭購房，并取得產(chǎn)權(quán)證書的情形而言，婚姻這一法律行為對按揭買賣債法律關(guān)系及其依登記取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不產(chǎn)生任何身份或財(cái)產(chǎn)層面的影響。

婚后房屋增值部分權(quán)

根據(jù)民法理論，房屋的權(quán)屬直接決定了房屋增值部分的歸屬。而我國婚姻法規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有……”。因此婚前所購房屋至離婚時(shí)，增值部分究竟為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或其他，成為處理房屋增值部分分割事宜首當(dāng)厘清的問題。現(xiàn)實(shí)中看法不一。

一種意見認(rèn)為，該房屋增值部分產(chǎn)生于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便房產(chǎn)是一方婚前購買的，但婚后另一方愿意共同償還貸款，表明其在主觀上是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，對方對此明知并接受。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)呢暙I(xiàn)。

基于上述理由，認(rèn)為增值部分應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。如果嚴(yán)格按照物權(quán)法的規(guī)定將其歸屬于房產(chǎn)所有者一方，與我國家庭財(cái)產(chǎn)觀念相沖突，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)卻將雙方共同的勞動(dòng)成果歸一方所有，與民法上的公平正義原則相違背，明顯損害了另一方的合法權(quán)益。

根據(jù)剛剛出臺的《婚姻法解釋（三）》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

（以上回答發(fā)布于2017-08-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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