二手房過戶稅費由誰承擔？
法律主觀：
二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
法律客觀：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
買二手房過戶費誰出
現在很多朋友都傾向于買二手房，相較于新房來說二手房具有很多明顯的優勢，比如地理位置、周邊設施等，不過隨著交易量的增加，關于二手房交易的糾紛也越來越多。特別是在過戶時會產生一定的費用，這部分費用由誰承擔也成為交易雙方的矛盾所在，那么買二手房過戶費誰出?
一、二手房過戶費用有哪些
房產過戶主要是一些手續費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。
3、書工本費：一本免費，每添加一本收10元。
4、契稅：由房產購房人交納：自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納;非住所：按房產房產買賣額的3%交納。
二、二手房過戶費用誰承擔
1、手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所，契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二手房過戶費誰承擔
購買方和出賣方，各自承擔相應的稅費。
在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應由誰承擔，則應根據上述的承擔項目，分別承擔。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔全部的稅費。
為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。
購買二手房的注意事項：
1、核實賣方的身份
主要是看賣方是不是房屋的真正所有權人，要看房屋所有權證、土地證（或者二合一的房地產權證）、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。
2、核實房屋權屬
買房時，看看房屋的產權有無爭議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的情況，避免付款后房屋無法交付。
3、注意房屋共有人
如果該房屋存在共有人，那么，賣房時，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必須在買賣合同上簽字。
相關推薦：
刑事物品鑒定程序(刑事鑒定程序法律規定)
刑事處罰由哪執行(刑罰執行有哪些機關負責)
暴力拆遷刑事責任(暴力拆遷怎么處理)
被非法拆遷可以報警么(房屋被違法強拆怎么辦)
蔬菜大棚占用賠償(葡萄大棚征地補償標準是怎樣規定的)