房產證沒下來可以改名字嗎
如果房產證沒下來,手里有購房合同的話,可以分以下情況辦理更名手續,具體如下:
1、未完成網簽和備案的
這時如果想完成購房合同更名相對簡單,因為不涉及房管部門,僅相當于換一個人和開發商簽合同而已。開發商一般都會同意。
2、已經完成網簽并完成備案
這種情況通常已經完成貸款手續,如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發商協商,征得開發商同意,撤銷現有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。
需要注意的是,自年9月起,相關部門已經不再辦理房產證及國土證,將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。
房產更名去哪里辦理
房產更名是開發商層級能夠操作的。如果此時房本沒下來,給開發商一定的更名費,直接憑原來的商品房買賣合同與開發商重新簽訂合同即可。它只是與開發商交集的行為,而不是房地產交易。
房產更名和過戶是怎么回事
1、房產更名就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產的擁有者!此手續是通過開發商而不是房地產交易。
2、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產,房產更名就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
3、房子更名和過戶非婚姻存續期間:非婚期間的房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。更名是開發商這一層級的操作,這時房本還沒有呢,購房者手里只有商品房買賣合同,也沒有房屋的正式產權。這種情況下,開發商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同,這時開發商會跟你收取一定的更名費,之后你就等開發商通知你辦房本就行了。
房產證沒下來怎么更名過戶
房產證沒有下來是不能更名過戶的,依據《中華人民共和國房地產管理法》規定未依法登記領取權屬證書的,不得轉讓。房屋尚未依法登記領取權屬證書,需在依法登記領取權屬證書后方可過戶。
買沒有房產證的房子的風險:
1、違約風險
由于房子沒有房產證,從交定金簽合同到過戶的時間長,這期間就可能遇到市場的大起大落,一旦房子漲價或者降價的幅度過大,就可能存在其中一方違約的風險,到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
2、一房多賣
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,由于房子沒有房產證明,如果碰到那種負債累累的業主,有可能同時和多方買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。
房子沒有房產證,就無法過戶給買家,即使雙方簽了房屋買賣合同,房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛,那么在合同存續期間,這套房產就很有可能被法院查封。
房產證辦理流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,取得途徑有三種:開發商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料;
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請后,請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產證。
辦理房產證需要以下材料:
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件;
2、商品房銷售統一發票原件;
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件;
4、完稅憑證;
5、身份證復印件;
6、戶口簿或戶籍證明復印件;
7、已婚的需要婚姻證明復印件。
《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項:
(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;
(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;
(四)其他相關事項。
房產證沒下來能更名嗎
問題一:房產證未辦理下來之前能不能更名 準確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記,同時銀行會在房產處備案,所以此處房產已經在房產處掛名了,也就是說……要更名開發商說了不算,必須到房產處更名,到房產處更名就屬于二手房手續更名了,首要前提必須等房照下來,也就是說……貸款購買的房子,新房住必須等房照下來后,才能在房產處進行二手房更名過戶……
問題二:房產證沒拿到,如何變更戶主? 現在有幾種情況可能出現:
我來給你分析一下
情況1
你朋友和開發商簽訂的是購房協議,并沒有簽訂正式合同,這是最簡單的一種辦法,你可以和你的朋友一起到開發商那里去換一下購房協議就行了,應該是你的朋友寫一份退房申請,相當他已經退房,然后你重新和開發商簽訂購房協議。
情況2
你和朋友和開發商一起,直接把購房協議換成你自己的名字,這個和情況1的區別是,可能你重新和開發商簽協議,開發商可能會漲價,而你轉讓得來的協議,同時也轉讓到了當時的價格,應該是開盤時的低價。
情況3
你朋友和開發商簽的是購房合同但是沒有備案
就是合同還沒有在房屋產權交易中心備過案,那么操作和情況1類似,你只需要重新簽一份合同就行了,當然也存在情況1和情況2兩種情況,就是開發商會不頂漲價的問題,就不單獨闡述了。
情況4
你朋友和開發商已經簽訂購房合同,而且合同已經在房地產權交易中心備過案了,現在全國的有些城市已經實行網上交易網上購房備案了,也就是實名購房。
這種情況最麻煩,需要開發商去注銷原來備過案的合同,各地情況不一樣,操作的難度也不一樣,如果可以做到,你再重新和開發商簽訂合同也可以購得此房屋。
因為產證還沒有發,所以你還不需要交任何稅費
這個沒有固定的變更協議
至于變更一定要選擇在售樓處,在開發公司人員參與的情況下完成,以防止上當受騙!
說了這么多,希望對你有幫助!
問題三:房產證未辦理下來之前能不能更名 告訴你一些內部的東西,只要沒下房本前,都是可以更名的。一般分兩種情況,第一種情況,是開發商出的草簽協議或合同,就是合同書的封面沒有房管局編號的那種,第二種就是房管局印編號下派的合同書。第一種最簡單,可以直接從開發商處更名,當然了收不收更名費要看開發商,也就是重新出一份合同的事。第二種如果是已經備案,哪怕是已經交了契稅,只要沒下房本之前,開發商還是可以撤回來的,只是比較麻煩,當然了,契稅還要重新交一份,至于開發商會不會給你辦這個事,就不好說了(太麻煩)
問題四:房產證沒下來,請問可以更名嗎? 你幫房主先還銀行放貸風險較大,你可以去房管局查詢該房是否在備案中已被銀行做了抵押登記,如果沒有登記,開發商可以違規到房管局做備案登記變更,如果登記了應該就做不了,除非先還清銀行放貸,儲果你出還貸,到時后房產未領證,就不能過戶給你,那你的風險很大,不劃算。只有放棄購房,另選房子。
問題五:房產證未辦下來想要更名怎么辦? 找開發商申請----開發商同意-----開發商提交變更申請------房管局供準變更
但是現在對更名比較嚴格!一般開發商是不會給辦理的。
問題六:房產證沒辦下來之前,購房合同更名可以嗎 簽訂了購房合同后,房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷:
第一種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單。
第二種情況:商品房買賣合同已經拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的,但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告,并由開發商提交合同更名的原因,此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況:如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名。但是,在產權證辦出來以后,需要按規定支付相關稅費。
問題七:房產證沒辦下來,購房合同已簽,能修改合同把名字改了嗎? 他們都已經簡單的回答了。大概情況也差不多。
但是!!!通常情況下開放商是不會讓你修改購房合同的。。因為防止炒房。理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒辦法,不過你可以吧情況給他說一下。問題應該不會很大!
還有位兄弟說得很正確。。如果 “網簽”(網上簽訂的合同) 就不行了。
問題補充: 這個只有你問問開發商了。。一般情況網簽當事人是要在場的。但我不敢保證沒網簽了。。你可以問問銷售人員嘛。
問題八:房產證還沒有辦下來,怎么過戶? 你好,沒辦房產證過不了戶,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
根據目前的相關規定,取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是自己的話,那將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。同時,如果只簽訂合同,并不能保證最終的結果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協議之后并進行公證,協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
沒辦房產證過戶的后果:
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。
(二)另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
望采納,謝謝。
問題九:按揭還完了房產證沒下來能更名嗎? 貸款沒有還完,那房產證還在做抵押,所以不能更名,房產證更名具體流程如下:
房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。
如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現費用:
如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額),契稅:面積小于90的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現,那如何辦理房屋繼承手續:
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用:
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。
2、房地產價值評估費用;
根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算:
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費;
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅;
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。
望采納,謝謝...>>
問題十:交過契稅但房產證沒下來能更名嗎 不能,
你契稅已經繳納,說明你購房合同已經備案登記,
所以,需要你辦理完畢房產證,契稅證明,土地證,之后,
再以買賣或是贈與方式,過戶他人,或者辦理房產證加名字手續,才可以。這個需要繳納稅費。
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