1、房屋抵押貸款對房子的要求

首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

最后就是所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。

2、對貸款人的要求

首先，要有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

最后就是開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。

辦理房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，就需要準備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

抵押貸款利息最低為工商銀行，具體以銀行的為準。

一般來說，國有商業(yè)銀行的利息會比股份商業(yè)銀行低，各大銀行標準又不同。工商銀行一般要求征信兩年內(nèi)不能出現(xiàn)連三累六，互聯(lián)網(wǎng)小貸不能超過4筆，對查詢次數(shù)沒有要求，年限20以內(nèi)的房本是成套住宅，貸款額度在7成左右，月利息3厘12。

其實相比按揭貸款，抵押貸款申請流程復(fù)雜、審核環(huán)節(jié)多、涉及金額大，所以比按揭貸款復(fù)雜。按揭貸款?？顚Ｓ?，每個銀行的審核標準都差不多，而且抵押物都是新房，銀行主要審核借款人的資質(zhì)即可。之前自己生意周轉(zhuǎn)用過幾個小額貸款產(chǎn)品，其實各小貸平臺都有內(nèi)部申請入口，利息低、易下款、額度高！分享給有需要的，掃碼下圖二維碼即可進入！

擴展資料：

抵押貸款介紹如下：

抵押貸款，風(fēng)險更大，往往是二手房抵押，銀行還要審核房子的資質(zhì)、借款人的資質(zhì)甚至企業(yè)的資質(zhì)，所以辦理起來比較麻煩。以工商銀行的抵押貸款利率為例，工商銀行的抵押貸款利率為基準利率上浮10%。

其中：6個月以內(nèi)（含6個月）的利率為4.86%；6個月到一年（含1年）的利率為5.31%；1-3年（含3年）的利率為5.4%；3-5年（含5年）的利率為5.76%；5年以上的利率為5.94%。

參考資料來源：人民網(wǎng)-車輛抵押貸款“套路”深

參考資料來源：人民網(wǎng)-央行公布最新版?zhèn)€人住房貸款利率最低標準

抵押貸款條件：

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規(guī)定的其它條件。

抵押貸款比較多的主要是房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、選擇合適貸款機構(gòu)

選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構(gòu)，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。

2、借款人提交貸款申請，遞交申請材料

根據(jù)所選定貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，一般需要有效身份證件、戶口簿等;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料，并填寫貸款申請書。

3、貸款機構(gòu)審核

貸款機構(gòu)針對借款人提交的申請資料進行初步的審核，一般而言，只要借款人提交的資料是真實可靠，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、房產(chǎn)評估

審核通過之后，貸款機構(gòu)會安排專業(yè)的評估機構(gòu)，對你的房產(chǎn)進行評估。評估機構(gòu)一般會按照評估總值的千分之一到千分之五收取一些評估費用。

5、報批貸款，簽訂合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)評估機構(gòu)給出的評估報告結(jié)合借款人的資質(zhì)，決定給予借款人多少額度的貸款。銀行同意貸款后與借款人簽訂正式合同，并由公證人員進行公證。

6、辦理抵押登記

簽訂完借款合同后，貸款機構(gòu)會與借款人約定時間到房管局辦理抵押手續(xù)，借款人需提前準備好相關(guān)資料。

7、放款

相關(guān)流程走完后，等放款機構(gòu)放款就好了。

房屋抵押銀行貸款的申請條件如下：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、除了具有房產(chǎn)以外，還要有經(jīng)營場地和3個月以上的營業(yè) 執(zhí)照。

《擔保法》第三十五條規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

一：抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

二：抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

三：抵押人依法有權(quán)處理的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

四：抵押人依法有權(quán)處分處理的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

五：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

六：今年特別規(guī)定廠房，商住樓，商鋪性質(zhì)的也是可以抵押貸款的。

中農(nóng)工建四大銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？無論在哪個銀行辦理貸款，首先我們要有良好的穩(wěn)定的經(jīng)濟來源個人征信，確定自己符合這兩個基本條件后，我們來看一下中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、和建設(shè)銀行四大國有銀行房產(chǎn)抵押貸款條件分別是什么？

1、中國銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？

（1）在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；

（4）支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；

（5）提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；

2、農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？

（1）要求貸款人年齡在18-60之間，身體健康；

（2）貸款人要有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；

（3）貸款人能近期償還貸款本息，信用良好（貸款用于消費的，信用評分在分600以上；貸款用于經(jīng)營的，信用評分在485分以上）；

（4）能夠提供符合條件的住房、商住兩用房作抵押物；或廠房，商鋪等。

（5）同意在農(nóng)業(yè)銀行辦理銀行卡或是存折，每期貸款本息委托農(nóng)業(yè)銀行扣收。

3、工商銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？

（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

（2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）

（3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

（4）具有良好的信用記錄

（5）有明確合法的貸款用途，另外工商銀行房產(chǎn)抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場的投機性較大的投資行為；

（6）能提供銀行認可可靠的房屋抵押；

（7）在工行開立個人結(jié)算賬戶

5、建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？

（1）有合法的身份；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的產(chǎn)權(quán)證；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須要已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，房齡在10年以內(nèi)

（）能夠提供貸款行認可的有效擔

以上就是為您匯總的四大國有銀行房屋抵押貸款條件的相關(guān)內(nèi)容,我們可以看出無論做哪家貸款，都需要良好的征信，

所以在生活中一定要珍惜自己征信記錄，以方便能在需要資金時候能順利貸款

謝謝大家點贊，我會更有信心寫出更優(yōu)質(zhì)內(nèi)容。

建行房產(chǎn)證抵押貸款流程:1。持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房所在區(qū)縣房產(chǎn)局詢問房產(chǎn)是否可以辦理抵押登記；2.如果可以辦理，帶上相關(guān)資料到建行申請按揭貸款；3.評價；4.批準；5.借款人持房產(chǎn)證和借款合同到房產(chǎn)所在地的區(qū)基衡縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，代辦費用由借款人承擔；6.抵押登記完成后，建行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發(fā)放貸款。

《民法典》第三百九十四條【抵信鋒拍押的定義】債務(wù)人或者第三人將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人以擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者按照當事人的約定實現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款所滑羨稱債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

建設(shè)銀行房屋貸款條件有：

1、借款人的年齡在18歲以上，不超過65歲。

2、在當?shù)赜泄潭ň幼〉牡刂贰?/p>

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能按時償還貸款本息。

4、能夠提供建設(shè)銀行認可的房產(chǎn)作為抵押物。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定搭慶的上市交易的條件。

6、建設(shè)銀行要求的其他條件。

申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩(wěn)定的職缺廳業(yè)和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規(guī)定的其他條件。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證明及抵押房產(chǎn)的評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據(jù)所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產(chǎn)評估凈值基扮態(tài)的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關(guān)于個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)抵押貸款還款方式:期限在2年以內(nèi)的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要繳納的費用:房產(chǎn)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產(chǎn)抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調(diào)查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結(jié)清貸款，取消抵押登記。中國建設(shè)銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產(chǎn)作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規(guī)定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產(chǎn)的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

一、房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，房價還在持續(xù)上漲中，很多業(yè)主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內(nèi)容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產(chǎn)評估，作出報告。然后銀行根據(jù)材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產(chǎn)是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規(guī)定期限的，例如經(jīng)濟適用房;二是產(chǎn)權(quán)證未辦理的。同時申請人所抵押的房產(chǎn)，根據(jù)不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業(yè)住房為百分之五十，最后工業(yè)住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產(chǎn)為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產(chǎn)生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關(guān)流程以及條件，做到心中有數(shù)，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

二、抵押經(jīng)營貸詳細流程？

一、抵押經(jīng)營貸款流程

（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；

（二）準備貸款要求的資料；

（三）面簽銀行；

（四）銀行報卷和審批；

（五）銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

（六）到建委做抵押登記；

（七）建委出它項權(quán)利證；

（八）視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

（十）借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、房屋抵押貸款哪個銀行可以貸

可以做房屋抵押貸款的銀行：
1、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行的房屋抵押貸款額度與申請人抵押房屋的情況有關(guān)，商品70%，一般建設(shè)銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內(nèi)。
2、工商銀可以隨借隨還，最高貸款額款利率是0.60%。
3、農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個百分點直接浮動0萬元左右。
擴展資料：
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、行貸款經(jīng)營的根本原則。
1首要問題;
2、流動性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。
例如發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸就會風(fēng)險加大，安全性降低，流動性也變?nèi)?。因此?三性"之間要和諧，貸款才能不出問題
還款方式
(1)等額本息還款和采用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款額平均分攤到整個還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)
(6)隨借隨還:借款后算一天息。隨時都可違約金

四、房屋抵押銀行貸款怎么申請?

賣方房產(chǎn)證押在銀行，要我?guī)退H出來,具體參照以下：四---八條

一般要注意以下九個步驟：

一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；

二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

三是簽訂買賣合同，也就是市房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；

七是領(lǐng)取市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；

八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

九是交房和付尾款。

----------------------------------------------------------------------------

在交易中手續(xù)及費用要注意：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
賣方的房產(chǎn)證。
手續(xù)：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
手續(xù)費：
第一部分費用：公證的手續(xù)費；
第二部分費用：根據(jù)二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費用包括
一、房管局費用：
產(chǎn)權(quán)證登記費：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價x0.1%（雙方各付50%）。
交易手續(xù)費：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：1.5%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
二、土地局費用：(買方交)
1、年代基金費用：年代基金數(shù)x產(chǎn)權(quán)面積x1%（買方交）。
2、土地證公本費：100元。
三、地稅局費用：（賣方出)
n級地段xn元x產(chǎn)權(quán)面積=個人所得稅
一級地段為50元
二級地段為40元
三級地段為30元
四級地段為20元
五級地段為10元
個人用住房公積金和住房補貼購買二手住房均免征契稅。

-------------------------------------------------------------------------------

祝你早日實現(xiàn)夢想！