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最新農村搬遷補償標準(農村房子拆遷補償標準)

首頁 > 財產房產2024-04-05 08:09:45

農村拆遷房屋賠償新規定2022


               


                   

一、2022年最新農村宅基地征收補償政策

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的,因為農村的宅基地產權是歸村集體所有的,村民只享有使用權,在宅基地被征收之后,如果沒有其他宅基地,村集體要重新給村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是屬于農民的個人財產,因此房屋補償是歸村民所有的。

(一)宅基地補償:

宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍。

土地補償一般分為兩種形式:一種是貨幣補償,就是根據補償標準,宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額,然后折合成人民幣進行下發;另一種是置換補償,就是在政府規劃的安置區域內按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。

(二)房屋拆遷補償:

房屋拆遷是農民非常關注的問題,因為房屋屬于農民的個人財產,事關農民的切身利益。

房屋拆遷補償標準:

1、農村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;

4、二層及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

計算公式:

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

國家規定,今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償:

1.建于城市周邊的房屋,由于城市的規劃發展而需要拆遷的房子,可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋,尤其是在20世紀50年代到60年代之間建造的,這些房屋有特殊的歷史背景,也可以獲得全額補償。

3.根據房屋建造的時間和當時的政策來決定,只要房子建造時符合當時的政策規定,就能獲得賠付。

4.農民家中世代相傳的房屋,只要認定成功就能獲得賠付。

(三)新增拆遷過渡費

房屋拆遷時農民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補償費,農民不用再擔心拆遷后無法安置了。


農村房屋拆遷補償標準明細2023

2023農村房屋拆遷補償標準明細如下:
1、草房。每平方1900元;
2、磚瓦房。每平方2400元;
3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元;
4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。
農房拆遷補償的組成:
1、房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。
2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設施、租房費等。
國家對于農村征地的政策:
1、變化一:“一補”變“兩補”
由于農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有,按照今年征地補償條款,大家只能拿到房屋補償,宅基地的補償款則歸村集體管理;但是從開始,農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有,也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。
2、變化二:多樣化補償方式供農民自由主動選擇,而非“被動”接受
之前有農民說“為什么村里征地,領居家是獲得房屋補償,我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”,農民只能被動接受。但是從開始,農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。
3、補償款計算方法不一樣
由于以上的補償項目發生變化,因此補償款的計算方法金額也會有所改變;
具體的計算公式為:補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產附著物補償安置費。
4、農民的權益得到進一步的強化
(1)不允許進行強征暴征;
(2)農村征地前必須將政府下達的相關拆遷文件發到老百姓手中,而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農民的遷移安置方案等,讓大家自主選擇;
(3)農村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則,不能侵犯農民的權益;
(4)種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。
補償方式分為兩種:
1、一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發放給大家;
2、一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。
農房拆遷補償項目:
1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農民,將會被納入到養老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
2、被拆遷的補償范圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物,如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
綜上所述,國家對農村的土地征用隨著時間改變得越來越好,最大化保障農民的權益。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規劃,嚴格管理,保護、開發土地資源,制止非法占用土地的行為。

四川遂寧農村拆遷房屋賠償新規定2023

2023四川遂寧農村拆遷房屋賠償新規定為:
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。農村的宅基地產權歸村集體所有,村民只享有使用權。在宅基地被征收之后,村民在宅基地上所建造的房屋,屬于村民的個人財產,因此房屋補償是歸村民所有的;
2、作出房屋征收決定的政府對被征收人給予的補償包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及被征收房屋價值的補償等。
農村土地征收賠償標準如下:
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成,具體如下:
2、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;
3、土地征收的安置補助費.按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍;
4、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償;
5、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。
綜上所述,宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區也可以另行審批宅基地。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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