被拆遷人的房屋被拆遷后，拆遷人依照相關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷的補(bǔ)償金中通常包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和房屋拆遷安置費(fèi)。
1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)
房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額(或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費(fèi)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償方式
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N：產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償。
1、貨幣補(bǔ)償
拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償，不提供實(shí)物住房。補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價格來確定。
2.、產(chǎn)權(quán)置換
拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實(shí)際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要和拆遷的房屋情況進(jìn)行選擇，最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

普通的莊家地和草地一般是1700每平方，普通的磚瓦房一般是2800左右。每平方，混領(lǐng)土房屋一般都要3000多塊錢一平方，如果是高層樓房，會根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠骄績r來進(jìn)行補(bǔ)貼。另外的還有安置費(fèi)一般是2萬塊錢一戶，有些地方還有過渡費(fèi)或者是臨時安置費(fèi)等等。由于每個城市的經(jīng)濟(jì)狀況收入房價不太一樣，所以導(dǎo)致拆遷的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。拆遷主要是政府征用土地或者是房屋對原住戶的一種補(bǔ)償搬遷政策，特別是在城市當(dāng)中，大多數(shù)的情況之下是會補(bǔ)償一套住房。
房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)？
房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)如下：對國有土地上的建筑物拆遷征收時，應(yīng)該按照不低于房屋的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，可以請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估；還需要支付給拆遷者一定金額的搬遷費(fèi)及臨時安置費(fèi)用，按照各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；如果因?yàn)椴疬w導(dǎo)致停業(yè)或停產(chǎn)造成損失的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商無法達(dá)成一致可委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估或協(xié)商后雙方確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；還應(yīng)給予困難補(bǔ)助及公攤補(bǔ)助。
房屋抵押貸款利率多少？
房屋抵押貸款要以央行下發(fā)的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，一年期的利率為4.35%，1~5年期的利率為4.75%，5年以上的期限利率為4.9%。
申請貸款的用途不同，房屋抵押貸款的利率也是不同的，抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營的叫做經(jīng)營貸款，根據(jù)銀行政策以及申請人的條件不同，可能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有20%左右的上浮；個人抵押房產(chǎn)用作消費(fèi)的貸款，一般利率會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。