房屋租賃合同 常見(jiàn)的違約情形如下： 1、出租人 未按合同約定 將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的。 2、出租人交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的。 3、出租人出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 或優(yōu)先承租權(quán)的。 4、承租人未按合同約定支付租金的。 5、承租人對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的。《民法典》第七百零九條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

房屋租賃合同違約責(zé)任主要包括以下內(nèi)容：
(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
(二)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
更多關(guān)于房屋租賃合同違約責(zé)任有哪些，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/f8012f1615818329.html?zd查看更多內(nèi)容

租賃合同違約責(zé)任情形如下：
1、出租人的違約責(zé)任：
(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
2、承租人的違約責(zé)任：
(1)未按約定支付租金的。
(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

民法典規(guī)定，租房違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可自行約定違約金等事項(xiàng)，但不得損害他方利益。如需要解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。

根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租房違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任主要包括承擔(dān)違約金和賠償損失。當(dāng)事人在簽訂租房合同時(shí)可以自行約定違約金、違約利息等事項(xiàng)。但是，自行約定的違約金、違約利息等不得超過(guò)租金的百分之三十。當(dāng)事人在自己的合同中約定的違約金、違約利息應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，則違約金應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)收未收租金的百分之三計(jì)算。此外，當(dāng)事人違反合同條款致使對(duì)方受到損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人違反租賃合同導(dǎo)致房東受到損失的，應(yīng)當(dāng)賠償房東的損失。如果需要解除合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。需要注意的是，當(dāng)事人在租房合同中約定的條款應(yīng)當(dāng)是公平合理的，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害他方利益。如果合同中的條款違反法律法規(guī)或者公序良俗，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

如果承租人在租房期間沒(méi)有支付租金，算不算是違約？承租人在租房期間沒(méi)有支付租金，屬于違反租賃合同的約定行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百九十三條的規(guī)定，承租人沒(méi)按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果承租人在租房期間沒(méi)有支付租金，算作違約行為。

租房合同的違約責(zé)任是租賃雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守的規(guī)定。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮各種可能的情況，并盡可能明確條款內(nèi)容。當(dāng)租房合同發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行違約責(zé)任。如果不確定如何處理，建議向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)咨詢。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十三條 承租人沒(méi)按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。