房屋租賃合同 常見的違約情形如下： 1、出租人 未按合同約定 將房屋及其附屬設施交付承租人使用的。 2、出租人交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的。 3、出租人出賣、轉租房屋時，未按法律規定通知承租人，損害承租人的 優先購買權 或優先承租權的。 4、承租人未按合同約定支付租金的。 5、承租人對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的?！睹穹ǖ洹返谄甙倭憔艞l，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

房屋租賃合同違約責任主要包括以下內容：
(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
(二)承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
(三)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
(四)承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
【法律依據】
《合同法》第二百一十六條規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
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租賃合同違約責任情形如下：
1、出租人的違約責任：
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任：
(1)未按約定支付租金的。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

民法典規定，租房違約需要承擔違約責任。當事人可自行約定違約金等事項，但不得損害他方利益。如需要解除合同，應向對方支付違約金或賠償損失。

根據民法典的相關規定，租房違約需要承擔違約責任。違約責任主要包括承擔違約金和賠償損失。當事人在簽訂租房合同時可以自行約定違約金、違約利息等事項。但是，自行約定的違約金、違約利息等不得超過租金的百分之三十。當事人在自己的合同中約定的違約金、違約利息應當按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明確的，則違約金應當按照應收未收租金的百分之三計算。此外，當事人違反合同條款致使對方受到損失的，應當承擔賠償責任。根據《民法典》的規定，承租人違反租賃合同導致房東受到損失的，應當賠償房東的損失。如果需要解除合同，違約方應向對方支付違約金或賠償損失。需要注意的是，當事人在租房合同中約定的條款應當是公平合理的，不得違反法律法規的規定，不得損害他方利益。如果合同中的條款違反法律法規或者公序良俗，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

如果承租人在租房期間沒有支付租金，算不算是違約？承租人在租房期間沒有支付租金，屬于違反租賃合同的約定行為，應當承擔違約責任。根據《民法典》第五百九十三條的規定，承租人沒按照約定支付租金的，應當承擔違約責任。因此，如果承租人在租房期間沒有支付租金，算作違約行為。

租房合同的違約責任是租賃雙方應當共同遵守的規定。當事人在簽訂合同時應當慎重考慮各種可能的情況，并盡可能明確條款內容。當租房合同發生違約行為時，雙方應當根據合同約定履行違約責任。如果不確定如何處理，建議向相關法律機構咨詢。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百九十三條 承租人沒按照約定支付租金的，應當承擔違約責任。