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可以購買沒房產(chǎn)證的二手房嗎(二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-06 00:28:06

二手房沒有房產(chǎn)證能買嗎

沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
沒有房產(chǎn)證的房子在我們生活中還是比較常見的,相比較有房產(chǎn)證的房子,沒有房產(chǎn)證的房子往往在價(jià)格上比較有優(yōu)勢,很多人為了省錢會買那些沒有房產(chǎn)證的房子,那沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎,有沒有風(fēng)險(xiǎn)?
1、按照國家的法律政策來講,沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈姆捎幸?guī)定,房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的,國家不會保護(hù)不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶,當(dāng)然也不能夠辦理公證,那么所簽署的購房協(xié)議其實(shí)也是無效的。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如,原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
3、想要購買沒有房產(chǎn)證的房子,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農(nóng)村的,是商品房還是農(nóng)民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題,但農(nóng)村的房子,沒有證是很正常的。
二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易
從法律的角度來說,房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進(jìn)行交易的,因?yàn)椋鶕?jù)規(guī)定,房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn),沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的,國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。
如果說一定要進(jìn)行交易的話,有以下幾點(diǎn)建議:
1、選擇有良譽(yù)的中介公司,并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)
選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司,通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時,再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。
簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書;要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書,以確認(rèn)中介方是原房主的合法人,避免遭遇欺詐。
2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體,防止受欺詐
買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下,該問題更需引起客戶的注意。
3、在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是位的。
4、在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時間和費(fèi)用承擔(dān)時間
在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時,還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費(fèi)用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起糾紛。

沒房產(chǎn)證的二手房可以購買嗎

法律分析:沒房產(chǎn)證的二手房可以購買,但是購買的風(fēng)險(xiǎn)比較大。沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有所有權(quán),建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚,并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

無房產(chǎn)證的二手房可以買賣嗎

法律分析:無房產(chǎn)證的二手房不可以買賣。沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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