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出租房漏水責(zé)任怎么認(rèn)定(房子出租期間漏水該誰處理)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-04-06 01:46:19

出租房水管漏水誰負(fù)責(zé)

法律主觀:

房屋出租后,出現(xiàn)漏水情況的,如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的由出租人負(fù)責(zé),承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的由承租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十條,承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不 承擔(dān)賠償責(zé)任 。第七百一十一條,承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人 可以解除合同 并請求賠償損失。第七百一十二條,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

租的房子漏水是誰的責(zé)任

相比鄉(xiāng)村,城市的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展比較迅速,因此也吸引了許多求職者進(jìn)城工作。為了方便工作,很多人會選擇在公司附近租房,長時間居住,必然會出現(xiàn)一些小插曲,例如漏水。如果遇到這類情況,責(zé)任方是誰呢?接著就來看看吧!



如果租的房子存在漏水問題,我們首先需要弄清原因,才好判斷責(zé)任屬于哪方。如果是房屋本身的原因,也就是防水沒有做好,導(dǎo)致漏水問題。租房者有權(quán)找房東,讓其找人上門進(jìn)行維修。如果是租房者自身使用不當(dāng),例如沒有及時關(guān)水龍頭,導(dǎo)致房屋漏水。這類情況,租房者有義務(wù)找人上門維修,解決房屋的漏水問題。



另外在我們在租房的時候,往往會簽訂租房合同,其中必然會涉及到房屋維修條例等。如果租房者簽訂的合同,有對房屋漏水這塊作出約定的話,可根據(jù)合同上的內(nèi)容,來進(jìn)行漏水責(zé)任方的判定。若是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水,如果有造成經(jīng)濟(jì)損失,租房者有權(quán)讓房東賠償,并且房東有責(zé)任維修。如果和房東協(xié)商不了,租房者有權(quán)解除合同,讓其退還押金。如果房東不同意的話,租房者可通過司法途徑來進(jìn)行維權(quán)處理,但要收集好證據(jù)。



同時根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定,房屋出租期間,如果租房者自身造成的房屋問題,房東有權(quán)讓租房者負(fù)責(zé)維修。如果租房者不愿意,房東可自行先維修,但租房者需要出維修費(fèi)。


因此無論我們是要出租房屋還是租房,都需要十分慎重,最好是將房屋租賃合同制定完善些,將每項(xiàng)內(nèi)容清楚化。這樣不僅方便維護(hù)自身的利益,而且一旦發(fā)生問題,比較容易判斷責(zé)任所屬方。另外如果需要租房的人群,在看房源的時候,一定要認(rèn)真查看房屋的質(zhì)量,以免日后居住造成經(jīng)濟(jì)損失。



希望以上回答,對您有所幫助。

租的房子漏水是誰的責(zé)任

租的房子漏水一般是出租人的責(zé)任,但還需看合同中是否有相當(dāng)?shù)囊?guī)定,如果有就按照合同中的執(zhí)行。
另外,房屋若是由于承租人保養(yǎng)不當(dāng)引起的漏水,則需承租人承擔(dān)。要是無法明確漏水的原因,則需要聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行鑒別。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百二十二條,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
(《合同法》將于2023年12月31日失效)
《民法典》第七百一十四條,承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(《民法典》生效時間為2023年1月1日)

出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的



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出租房出現(xiàn)漏水,必然會對居住造成一定的影響,而對于房屋漏水需要的維修費(fèi)用,則需要視情況,看是由租客承擔(dān),還是由房東承擔(dān)。那么出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的,以及租房要注意哪些問題,各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的

出租房漏水責(zé)任認(rèn)定,需從兩個方面出發(fā):如果說房屋造成漏水的原因,是因?yàn)榉课堇匣①|(zhì)量問題引起的,那么由房東承擔(dān)所有的賠償;要是房屋是由于租客使用不當(dāng),導(dǎo)致出現(xiàn)漏水,則由租房賠償一切的損失。

二、租房要注意哪些問題

1、租客在租房子的時候,千萬不可過于大意,必須要讓房東提供個人的身份證及產(chǎn)權(quán)證,看信息是否屬實(shí),并看產(chǎn)權(quán)證上的共有產(chǎn)權(quán)人有幾位,只有所有產(chǎn)權(quán)人共同在租賃合同上簽字,合同才可被視為有效,確保租客的利益。

2、通過房產(chǎn)中間找房源,可以對消費(fèi)者的利益帶來最大的保障,但是也要找到一家品牌中介公司才行。因而找中介公司的時候,要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照,并看中介公司是否屬于大品牌,如果可以的話,盡量不要提前支付中介費(fèi)用。

3、在商談租房的相關(guān)事宜時,租客需要和房東確定關(guān)于押金的問題。押金是需要在房子退租的時候,房東退回給租客,房東不得以任何借口作為扣除押金的條件。也只有在合同中備注清楚這樣,才能確保租客的利益。

關(guān)于出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的,以及租房要注意哪些問題,就先介紹到這里了,各位是否了解了呢?出租房漏水,需要看是什么情況引起的,然后才能找到正確的處理方式,避免個人利益損失哦。


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