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按揭房產離婚如何分割

首頁 > 財產房產2020-10-02 04:20:24

離婚按揭房產如何分割

合同離婚按揭房產如何分割


一般按以下情況分別處理:



1、夫妻婚后共同買房并還按揭款的,屬于夫妻共同財產,離婚分割時,先協商處理;協商不成的,由法院判決;



2、婚前一方首付且登記在其一方名下,婚后共同還貸的:房產原則上屬于付首付一方的個人財產;至于婚后還貸的部分以及房產增值的部分,一方給予另一方補償。



【法律依據】



《婚姻法》第三十九條規定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

分期貸款的房產,離婚該怎么分割

我的一個朋友,女,他們婚后分期付款買的房子,由于我那朋友沒工作,所以生活開銷和還房貸都是她老公來做。不過由于她老公有過錯,我朋友想離婚,不知道能否獲得房產的分割,按什么比例分割,請專業人士指點。

首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續期間的財產是否有約定,或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定,如果存在這一前提,法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的,由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理:⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;⑵一方主張房屋所有權,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的,人民法院不判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時,一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式,可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據:《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

新修訂的婚姻法是以結婚登記時間來判定夫妻共同財產的.只要是在結婚之前取得的財產,都是個人婚前財產,只要是在結婚之后取得的財產,都是婚后夫妻共同財產.
盡管你的朋友沒有工作,不能償還貸款,但由于房屋是在婚后取得,只要夫妻雙方沒有特別約定,就應當是夫妻共同財產.如果要分割,應當是平均分割.當然如果她老公有過錯,達到了婚姻法第四十六條中的規定,是可以另行請求損害賠償的.
有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償:
(一)重婚的;
(二)有配偶者與他人同居的;
(三)實施家庭暴力的;
(四)虐待、遺棄家庭成員的。

不過還要提醒你一點,由于房屋是不動產,不好分割,所以一般在離婚時都是一方得房屋,一方給補償.
首先,婚后所購房產,無特殊說明一律視為夫妻共有。其次,雖然你朋友沒有工作,但是婚后夫妻所得財產都默認屬于共有,因此她愛人婚后用來還房貸的錢如果是婚后所得,也視為夫妻共有。所以那房子是夫妻共同財產,不過因為目前還有貸款,銀行在還清貸款之前不允許過戶,所以他們可以先定財產分割協議,然后等貸款還清再辦理過戶。
  按揭貸款購買的商品房,買房人取得的是全部所有權,并取得了房屋所有權證,應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理,而對所欠銀行的貸款,可以作為夫妻共同債務,依法進行處理。

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