不能，從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》第八條：城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
農村的房屋需要滿足一定的條件才能贈與。首先，贈與人和受贈人都必須是農村村集體經濟組織的成員；其次，受贈人不能有其他的宅基地房產；農村房屋的產權變動是村集體經濟組織所作出的決定。如果不能滿足以上條件，農村房屋贈與是不會成功的。
1、省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
2、在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
3、上述情況以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

農村房屋贈與城里人有效嗎
1、農村房屋贈與城里人是有效的，但是贈與只包括宅基地上建成的房屋，屬于公民個人財產；但是宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，所以非本集體經濟組織成員是不符合條件的，城里人也是如此。但是根據法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
2、房屋贈與人必須符合以下條件：
（1）贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
（2）贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
（3）贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議，并辦理公證；
（4）房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
（5）受贈人必須依照有關規定繳納稅費；
（6）不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。