【法律分析】：房產(chǎn)證上沒有名字，不算名下有房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證上登記誰的名字誰就享有房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋登記在雙方名下，就屬于共同財產(chǎn)。如果登記在一方名下，則要看房屋產(chǎn)權(quán)證書的取得時間是在婚后還是在婚前。如果房屋產(chǎn)權(quán)證書取得時間在婚前，一般會認定該房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)。 【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理條例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

認定是不是業(yè)主，有國務院《物業(yè)管理條例》為主要法律依據(jù)。該條例第6條明確規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”

房屋產(chǎn)權(quán)人不一定是業(yè)主。戶主是我國戶籍制度的一種，是國家戶籍管理的單元計數(shù)，產(chǎn)權(quán)證則說明的是財產(chǎn)的歸屬，房屋產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋就是誰的，兩者沒有必然聯(lián)系。譬如說在婚前買了房子，房屋產(chǎn)權(quán)證上是購買者的名字，結(jié)婚后愛人是戶主，但房子還是購買者的，如果離婚的話，房屋不分割，屬于個人財產(chǎn)。
在法律上共同擁有房屋相關義務和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務。在法律上共同擁有房屋相關義務和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應分為兩種情況。
業(yè)主的權(quán)利有哪些
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設施和公共場所(地)的權(quán)利；有權(quán)按有關規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修。
2、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外。
3、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。
4、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)。有權(quán)就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復。
5、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目。
6、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。
7、有權(quán)要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔1、業(yè)主和房屋所有權(quán)人不是同意語。