賣二手房注意事項，明確房款付款方式和時間：

1、這個環節最容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容；

2、一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購房款。

賣二手房注意事項，確認產權：

1、需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例；

2、同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性；

3、此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

賣二手房注意事項，五種情況無法過戶：

1、房產證在押中

購房之前，查檔是名列前茅步。購房者需要問清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請了房屋抵押貸款？如果房產抵押中，需要先還清貸款取回房產證后才可以實現順利過戶。同時，如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產權人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財產，即房屋權利人不止一個。購房者需要知道，只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時，需要房產證上所有產權人到場簽字，或者讓產權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買，即使房產證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購買的二手房，被法院、檢察院等國家機關查封和扣押，其所有權的轉移是不得對抗公權力的，因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質的二手房

購房者要警惕特殊性質的二手房，常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經濟適用房舉例：

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶，在法律上此約定也是無效的，因此經濟適用房如果未滿五年，肯定是無法過戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義，購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。

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  二手房交易時要注意事項：

  1、交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

  2、在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

  3、按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

  4、有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

  5、有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。

  二手房簽約注意事項

  1.判斷產權人

  -核對產權人的身份證和房產證是否一致。

  -如果產權人不能夠到場，代理人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。

  2.明確房屋性質以及產權情況。

  -簽約前一定要去房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。

  -簽約現場通過查看放查證、契稅票，核實產權性質，是否滿五年等。

  3.合同上落實所有重要的事項

  -定金、首付、尾款等數字及支付的時間和方式。

  -稅費誰交。

  -明確學區名額、過戶時間、物業交割時間、戶口遷出時間、房屋內留存項等。

  二手房買賣注意事項

  1、核實賣家身份

  2、核實房屋產權

  3、仔細閱讀合同條款

  4、注意戶口問題

  5、結算所有費用

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一、杭州二手房交易流程及費用是怎樣的？

二手房購買流程

一、信息配對買方看房

二、產權調查

三、雙方交談交納意向金

四、買賣雙方簽約

五、買方交定金

六、賣家辦理抵押注銷手續

七、買方辦理銀行按揭手續

八、買方打首付款

九、雙方辦理權屬轉移

十、賣方交房給買方

十一、買方領取房屋權證

十二、銀行放款給賣房人

十三、物業交接

十四、買方支付末期房款

二手房買賣流程

1.購房資格核驗（住宅類）

2.網簽合同

3.地稅部門核定契稅

4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證

賣房人應繳納稅費優惠

（1）賣房人應繳納印花稅優惠：房款的0.05％；

（2）賣房人應繳納交易費優惠：3元／平方米；

（3）賣房人應繳納營業稅優惠：全額的5.56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）；

（4）賣房人應繳納個人所得稅優惠：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。

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二、二手房貸款抵押流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是，建議您可以選擇正規的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。

三、二手房有抵押交易流程及費用？

購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,并辦理注銷抵押登記手續;5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用

四、二手房交易流程及費用

（一）二手房交易流程是：

1、權益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監管以規避交易風險；

2、需要委托所購物業進行評估，從而確定貸款的成數；

3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同交的申請貸款的個人資料及的審查、通過的審查；

4、在證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產抵押登記手續筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產證

5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。

（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額普通住宅的契稅為1%

計算二手房過戶費

（一）契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋

（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅。總房款的萬分之五。