賣(mài)二手房注意事項(xiàng)，明確房款付款方式和時(shí)間：

1、這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容；

2、一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10％左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

賣(mài)二手房注意事項(xiàng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：

1、需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例；

2、同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；

3、此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

賣(mài)二手房注意事項(xiàng)，五種情況無(wú)法過(guò)戶：

1、房產(chǎn)證在押中

購(gòu)房之前，查檔是名列前茅步。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)戶。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房意向不一致

有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣(mài)方的合同是無(wú)效的。因此過(guò)戶時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書(shū)委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣(mài)房。

3、房屋正在被查封

如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無(wú)法過(guò)戶的。

4、特殊性質(zhì)的二手房

購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見(jiàn)的類(lèi)型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過(guò)戶，在法律上此約定也是無(wú)效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無(wú)法過(guò)戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶或通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

  二手房交易時(shí)要注意事項(xiàng)：

  1、交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

  2、在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

  3、按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

  4、有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。

  5、有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。

  二手房簽約注意事項(xiàng)

  1.判斷產(chǎn)權(quán)人

  -核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。

  -如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場(chǎng)，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，并核實(shí)委托書(shū)上的代理人信息與實(shí)際是否相符。

  2.明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況。

  -簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。

  -簽約現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)查看放查證、契稅票，核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿五年等。

  3.合同上落實(shí)所有重要的事項(xiàng)

  -定金、首付、尾款等數(shù)字及支付的時(shí)間和方式。

  -稅費(fèi)誰(shuí)交。

  -明確學(xué)區(qū)名額、過(guò)戶時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、房屋內(nèi)留存項(xiàng)等。

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

  1、核實(shí)賣(mài)家身份

  2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

  3、仔細(xì)閱讀合同條款

  4、注意戶口問(wèn)題

  5、結(jié)算所有費(fèi)用

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一、杭州二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣的？

二手房購(gòu)買(mǎi)流程

一、信息配對(duì)買(mǎi)方看房

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

三、雙方交談交納意向金

四、買(mǎi)賣(mài)雙方簽約

五、買(mǎi)方交定金

六、賣(mài)家辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)

七、買(mǎi)方辦理銀行按揭手續(xù)

八、買(mǎi)方打首付款

九、雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移

十、賣(mài)方交房給買(mǎi)方

十一、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋權(quán)證

十二、銀行放款給賣(mài)房人

十三、物業(yè)交接

十四、買(mǎi)方支付末期房款

二手房買(mǎi)賣(mài)流程

1.購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）

2.網(wǎng)簽合同

3.地稅部門(mén)核定契稅

4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)優(yōu)惠

（1）賣(mài)房人應(yīng)繳納印花稅優(yōu)惠：房款的0.05％；

（2）賣(mài)房人應(yīng)繳納交易費(fèi)優(yōu)惠：3元／平方米；

（3）賣(mài)房人應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠：全額的5.56％（房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免）；

（4）賣(mài)房人應(yīng)繳納個(gè)人所得稅優(yōu)惠：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。

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二、二手房貸款抵押流程

您好，二手房貸款流程大致為：⑴買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。（3）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。（4）審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款，辦理過(guò)戶。（5）買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。如果您需要的是，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”），具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，最快30秒審批，最快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！最高可借額度20萬(wàn)。

三、二手房有抵押交易流程及費(fèi)用？

購(gòu)買(mǎi)按揭二手房有兩種方式一種是買(mǎi)方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙,然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風(fēng)險(xiǎn),買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房,買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭,也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料,銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù),賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議,并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù);5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);6、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外,在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中,還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用

四、二手房交易流程及費(fèi)用

（一）二手房交易流程是：

1、權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；

2、需要委托所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；

3、向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及的審查、通過(guò)的審查；

4、在證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證

5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月就要開(kāi)始還款。

（二）二手房交易費(fèi)用是：印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額普通住宅的契稅為1%

計(jì)算二手房過(guò)戶費(fèi)

（一）契稅。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋

（二）營(yíng)業(yè)稅。2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。

（三）個(gè)人所得稅。一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

（四）土地增值稅。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花稅。總房款的萬(wàn)分之五。